Nowe osiedla w Wielkopolsce

Według danych GUS liczba mieszkań oddanych do użytkowania w Wielkopolsce w pierwszym półroczu tego roku wzrosła o 2,7 proc. w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. Na rynkowe ożywienie zwracają uwagę deweloperzy.

Lepsza sprzedaż

- W ostatnim kwartale tego roku zanotowaliśmy wzrost zainteresowania programem dopłat "Mieszkanie dla młodych". Wpływ na to ma niewątpliwie większy wybór ofert oraz wyższe limity dla Poznania. W trzecim kwartale w ramach "MdM" sprzedaliśmy tyle mieszkań, ile przez pierwszy i drugi kwartał razem wzięte. Były to mieszkania dwupokojowe o powierzchni 40-50 mkw. na Naramowicach i Piątkowie, kupowane najczęściej przez singli i osoby samotnie wychowujące dziecko. Wysokość dopłat wynosiła od ok. 25,2 do ok. 41 tysięcy złotych - mówi Bożena Taflińska-Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej.

Deweloperzy przypominają, że program "MdM" ma być zmodyfikowany. Zmiany mogą zwiększyć popularność programu. Wśród propozycji zmian są m.in. dopłaty do mieszkań spółdzielczych. Zwiększona ma być także premia związana z przyjściem na świat kolejnego dziecka.

- Limity cenowe "MdM" w Wielkopolsce nadal są bardziej atrakcyjne dla klientów szukających nieruchomości położonych na przedmieściach, takich jak Dąbrówka i Dopiewiec, gdzie budujemy swoje osiedla – mówi Adam Wędrychowicz ze spółki Linea. - Dzięki temu niemal cała nasza oferta kwalifikuje się do programu.

W samym Poznaniu limit w "MdM" w trzecim kwartale tego roku wynosił 5907 zł za mkw. nowego mieszkania. W czwartym kwartale limit wzrósł do 5915,80 zł. W gminach sąsiadujących ze stolicą Wielkopolski ceny metra mieszkania od dewelopera w trzecim kwartale tego roku nie mogły przekroczyć 5029 zł. W czwartym kwartale jest to 5036,46 zł.

Nowe projekty

Deweloperzy zwracają uwagę, że część klientów kupuje nieruchomości bez zadłużania się w banku. - W trzecim kwartale zauważalna była sprzedaż małych mieszkań kupowanych za gotówkę. Kawalerki i małe dwa pokoje z aneksem do 42 mkw. były kupowane na wynajem oraz na własne potrzeby, m.in. dla studentów. Nabywcy interesowali się mieszkaniami gotowymi, z pozwoleniem na użytkowanie i z możliwością szybkiego zamieszkania – mówi Bożena Taflińska-Tadeusz.

Ale i duże lokale sprzedają się w Poznaniu coraz lepiej. - Wzrosło zainteresowanie większymi nieruchomościami, co można tłumaczyć wzrostem optymizmu i stabilizacją rynku mieszkaniowego. Duże mieszkania są często kupowane w celu poprawy warunków mieszkaniowych. Często wymaga to sprzedaży pierwszego lokalu, czasem też zaciągnięcia kredytu na połowę ceny zakupu, ale transakcji gotówkowych jest zdecydowanie więcej niż przed rokiem – mówi Bożena Taflińska-Tadeusz.

Z analiz wynika, że większą liczbą pomieszczeń interesują się przede wszystkim małżeństwa z dziećmi, które sprzedają stare mieszkania oraz osoby, które chcą podwyższyć swój standard życia.

Są też chętni na mieszkania na przedmieściach. W Dopiewcu, nieopodal Dąbrówki, w sąsiedztwie Lasu Zakrzewskiego, ceny nieruchomości zaczynają się od 174 tys. zł.

- Trzeci kwartał przyniósł nam 23 proc. wzrost sprzedaży w porównaniu z drugim. Prawie jedna trzecia transakcji dotyczyła mieszkań, a pozostała domów - mówi Adam Wędrychowicz. - Wśród naszych klientów 93 proc. to ludzie młodzi, którzy w większości korzystali z dopłat do kredytów - dodaje.

Zachęceni dobrymi wynikami sprzedaży deweloperzy rozpoczynają kolejne inwestycje. Do oferty trafiają kolejne etapy projektów oraz całkiem nowe osiedla.