– W ostatnich dwóch latach ceny dwupokojowych mieszkań w stolicy były w miarę stabilne – ocenia Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości (WGLiN). – Lokale w dobrych lokalizacjach praktycznie nie potaniały, a nawet można mówić o lekkiej tendencji wzrostowej – dodaje.  Nieco staniały mieszkania na osiedlach oddalonych od centrum, w rejonach, gdzie jest duża podaż nowych lokali.

Także dla inwestora

Jak zauważa Edyta Krakowiak, popyt na dwupokojowe mieszkania jest duży. Dwójek szuka prawie połowa klientów. – Najszybciej znikają te o powierzchni do 50 mkw.,  blisko centrum, na dobrze skomunikowanych osiedlach, zwłaszcza przy linii metra, w cenie nieprzekraczającej 7,5 tys. zł za mkw. – mówi przedstawicielka WGLiN. Najdłużej czekają na klientów drogie, duże mieszkania o wysokim standardzie, w prestiżowych lokalizacjach. Trudno też o chętnych na mieszkania w zaniedbanych budynkach, w mniej atrakcyjnych rejonach.

Z analiz WGLiN wynika, że na najtańsze dwupokojowe mieszkania o dobrym standardzie, do których można się od razu wprowadzić, wystarczy w Warszawie ok. 220 tys. zł. Na tyle jest wyceniony 37-metrowy, wyremontowany lokal przy ul. Łojewskiej na Bródnie. Za 33-metrowe mieszkanie przy ul. Skarbka z Gór właściciel chce dostać 232 tys. zł.

– Porównywalne lokale do remontu są niewiele tańsze. Różnica wynosi kilka procent – szacuje Edyta Krakowiak. Najdroższe dwójki kosztują ponad 2 mln zł. Na Starym Mieście jest do kupienia 100-metrowy lokal o wysokim standardzie na parterze kamienicy. Cena ofertowa to 2,55 mln zł. Na 2,2 mln zł wycenił właściciel 72-metrowe mieszkanie przy ul. Baczyńskiego w Śródmieściu.

We Wrocławiu, jak mówi Teresa Michniak, doradca ds. nieruchomości we Wrocławskiej Giełdzie Nieruchomości (WGN), na dwójkę o dobrym standardzie trzeba mieć ok. 240–270 tys. zł. 49,5-metrowy lokal w Fabrycznej został sprzedany za 267,3 tys. zł. W tej samej dzielnicy 47,5-metrowa dwójka zmieniła właściciela za 245,2 tys. zł. – Dwupokojowe mieszkanie do remontu można kupić już za 150 tys. zł – mówi Teresa Michniak. Niespełna 55-metrowe mieszkanie na Starym Mieście sprzedano za 178 tys. zł. Cena transakcyjna 44,7-metrowej dwójki w Fabrycznej to 149,9 tys. zł. – Spadków cen mieszkań dwupokojowych nie widać. Od dwóch kwartałów utrzymują się na tym samym poziomie – wskazuje Teresa Michniak. Podobnie jak w Warszawie popyt na lokale z dwoma pokojami jest we Wrocławiu duży. – Takich mieszkań szukają przede wszystkim ludzie młodzi – i małżeństwa, i single.  Zakupem dwójek interesują się także inwestorzy kupujący lokale na wynajem – opowiada Teresa Michniak.

Poszukiwane kompakty

We Wrocławiu stosunkowo szybko znikają mieszkania w ciekawej lokalizacji, które nie wymagają dużych nakładów na remonty. – Mniejsze zainteresowanie budzą ponad 55-metrowe lokale, bo na takiej powierzchni klienci chcą już mieć trzy pokoje – tłumaczy przedstawicielka WGN. – Jeżeli klient ma do wyboru 30-metrową kawalerkę i małe dwa pokoje, często decyduje się na to drugie rozwiązanie.

Podobnie jest na rynku trójmiejskim. Jak wskazuje Paweł Grabowski, pośrednik z agencji BIG Nieruchomości, mieszkania dwupokojowe często nie różnią się od kawalerek ani powierzchnią, ani ceną. – W takim przypadku klienci zdecydowanie częściej kupują dwa pokoje – zauważa Paweł Grabowski.

Także on mówi o dużym zainteresowaniu lokalami dwupokojowymi. – Najszybciej sprzedają się lokale kompaktowe, czyli te o powierzchni 35–45 mkw., w cenie do 200 tys. zł, niedaleko przystanków Szybkiej Kolei Miejskiej i linii tramwajowych – opowiada Paweł Grabowski. – Najtrudniej sprzedać duże mieszkania dwupokojowe o powierzchni ok. 60 mkw. i większe. Na takim metrażu klienci częściej oczekują mieszkań trzy-, a nawet czteropokojowych.

Z analiz BIG Nieruchomości wynika, że na dwójkę o dobrym standardzie i w dobrej lokalizacji trzeba mieć w Gdańsku 200–250 tys. zł. Na 250 tys. zł został wyceniony 42-metrowy lokal po remoncie w gdańskim Brzeźnie. Na gdańskiej Morenie mieszkanie na nowoczesnym, strzeżonym osiedlu z kompleksem fitness kupimy za 390 tys. zł. Cena obejmuje miejsce parkingowe w hali i piwnicę. W Gdańsku-Oliwie 36-metrową dwójkę po częściowym remoncie wyceniono na 209 tys. zł. Cena ofertowa dwupokojowego 38-metrowego lokalu do kapitalnego remontu na gdańskim Przymorzu to 180 tys. zł.  – Mieszkania do remontu są tańsze o ok. 25 proc. – mówi Paweł Grabowski. – Te najtańsze kosztują w Trójmieście ok. 2 tys. zł za mkw. Znajdziemy je  m.in. w gdyńskim Oksywiu. Dwupokojowe 43-metrowe mieszkanie do remontu jest tam wycenione na 89,9 tys. zł.

Ceny najdroższych trójmiejskich dwójek dochodzą do 25 tys. zł  za mkw. – Takie stawki osiągają dwupokojowe apartamenty m.in. w gdyńskim Sea Towers i mieszkania w nowych inwestycjach w gdańskim Śródmieściu, w pierwszej linii zabudowy nad Motławą – mówi pośrednik. – Ceny dwupokojowych mieszkań w Trójmieście spadły w ostatnich trzech latach o ok. 8 proc. Spadki jednak wyhamowały i ceny się ustabilizowały.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki a.gawronska@rp.pl

Ile za mieszkanie dwupokojowe

Na rynku wtórnym nie brakuje ofert lokali z dwoma pokojami. Najtańsze są nieruchomości wymagające remontu.

? Warszawa, ul. Łojewska, 37 mkw., 7. piętro w 10-piętrowym budynku z 1970 r., po remoncie, cena 220 tys. zł

? Warszawa, ul. Skarbka z Gór, 33 mkw., 2. piętro w 3-piętrowym budynku z 2001 r., miejsce parkingowe, cena 232 tys. zł

? Warszawa, ul. Daniłowskiego, 28 mkw., parter w 10-piętrowym budynku z 1970 r., po remoncie, cena 220 tys. zł

? Wrocław, Fabryczna, 56 mkw., 3. piętro w 3-piętrowym bloku, po remoncie, z garażem podziemnym, 225 tys. zł

? Wrocław, Traugutta, 72 mkw., 3. piętro w 4-piętrowym budynku z 1923 r., po remoncie, 269 tys. zł