Cezary Szeszuła - dyrektor marketingu i sprzedaży Xella Polska

Rz: Czy projekt domu determinuje wybór materiałów budowlanych? Czy można je dowolnie zamieniać?

Cezary Szeszuła: Projekt jest produktem, który przez swoją specyfikę determinuje dobór materiałów do budowy. W praktyce jednak często dochodzi do zmian. Decyzje o tym podejmuje sam inwestor. Dobrze, jeśli zwraca uwagę, by parametry techniczne nowego materiału wznoszeniowego były podobne do tych założonych w projekcie. W praktyce bywa jednak różnie. Tymczasemnieprzemyślana decyzja o zamianie materiałów konstrukcyjnych przynosi często szkodę przyszłemu użytkownikowi budynku.

O jakim rynku materiałów możemy dziś mówić? Jest rynkiem producenta czy klienta?

Na rynku materiałów budowlanych obowiązują takie same zasady, jak w przypadku rynków innych produktów. To klient podejmuje ostateczną decyzję o tym, jakie materiały chce zastosować przy budowie własnego domu i kiedy je kupi. Oczywiście, do zakupu należy się dobrze przygotować oraz zaplanować wszystkie procesy we właściwym czasie. W Polsce lubimy wszystko odkładać na ostatnią chwilę. To powoduje sporo komplikacji i może doprowadzić do sytuacji, kiedy w szczycie sezonu, przejściowo brakuje jakiegoś określonego materiału.

Czy materiały potrzebne do budowy domu trzeba dziś zamawiać z wyprzedzeniem? Jak to wygląda na przykładzie produktów państwa firmy?

Ze względu na duże zapotrzebowanie na materiały budowlane, niektóre produkty, jak np. Silka i Ytong, należy zamawiać z wyprzedzeniem. Sprzyjające warunki pogodowe, panujące podczas ostatniej zimy doprowadziły do sytuacji, w której czas oczekiwania na realizację zamówienia wydłużył się do dwóch – trzech tygodni. Dzięki uruchomionym dostawom z naszych siostrzanych fabryk w Niemczech nie ma obaw, aby ten okres miał być dłuższy.

Jakie są możliwości zamiany poszczególnych materiałów? Co i czym można zastępować?

W praktyce każda technologia budowy domów, jeśli spełnia wszystkie określone w projekcie parametry techniczne, może zostać zastąpiona przez inną. Na przykład pustak ceramiczny może zostać zastąpiony przez blok Silka czy Ytong. Przy zamianie należy oczywiście zwracać uwagę, by zastępczy materiał miał takie same parametry techniczne (wytrzymałość, parametrycieplne, akustyczne itp.). Ważne, aby wybierać dobre i sprawdzone materiały. Dają one gwarancję dobrej jakości, a co za tym idzie – ich zastosowanie na budowie jest mniej problematyczne niż w przypadku niemarkowych produktów. Te korzyści przekładają się na koszt budowy. W Polsce szacując te koszty zwraca się uwagę na cenę za jedną sztukę wyrobu. Nie bierze się natomiast pod uwagę takich czynników jak: odpady na budowie, ilość zniszczonych elementów, niedokładności wymiarowe przekładające się na np. ilości stosowanych zapraw lub tynków. Nie zwraca się także uwagi na czas trwania budowy, który jest istotny np. przy uruchamianiu kolejnych transz kredytu budowlanego.

Jaką część kosztów budowy stanowią same materiały budowlane?

Według naszych szacunków, koszt materiałów potrzebnych do budowy ścian domu jest niewielki i stanowi ok. 8 procent wszystkich kosztów inwestycji. Pomimo tego wielu inwestorów stara się oszczędzać i kupuje materiał gorszej jakości i o gorszych parametrach technicznych. Nie muszę przekonywać, że tego typu oszczędności są pozorne. Materiał konstrukcyjny do budowy ścian to podstawowy element każdego budynku, który determinuje koszty późniejszej jego eksploatacji oraz jego komfort użytkowy. Jest to także element, który nie podlega wymianie w przyszłości.