Gdzie siedzi twój deweloper

Inwestorzy biur w największych miastach zasypali rynek ofertami najmu. Czy korzystają z tych możliwości firmy budujące mieszkania?

Główna siedziba spółki Inpro, budującej osiedla w Trójmieście, znajduje się przy ul. Opata Jacka Rybińskiego w Gdańsku-Oliwie. – To wybudowany przez nas biurowiec, do którego wprowadziliśmy się w 1997 roku – informuje Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w Inpro. – Budynek ma powierzchnię ponad 1 tys. mkw., z czego 659 mkw. to nasza własność, reszta jest przez nas wynajmowana – dodaje.

Jak zapewnia Rafał Zdebski, zajmowana przez firmę powierzchnia jest na razie wystarczająca. – Mieścimy tam wszystkie działy administracyjne spółki i dlatego nie planujemy przeprowadzki – mówi dyrektor z Inpro.

Biura i filie

Firma deweloperska Atal pochodzi z Cieszyna. – I tu właśnie, przy ul. Stawowej 27, jest nasza główna siedziba, w tym centrum finansowo-księgowe – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki. – Natomiast biura zarządu zostały w tym roku przeniesione do kompleksu przy ul. Porcelanowej w Katowicach.

Mateusz Juroszek wyjaśnia, że jego firma, w związku z realizacją projektów w pięciu miastach, wprowadziła strukturę organizacyjną, która zapewnia optymalizację procesu zarządzania. – W każdym z tych miast oprócz biur sprzedaży Atal ma rozbudowane siedziby poszczególnych filii. Pracują tam specjaliści odpowiedzialni za kompleksowe przygotowanie, realizację i obsługę inwestycji – tłumaczy wiceprezes spółki z Cieszyna. – We wszystkich biurach filii pracuje łącznie kilkadziesiąt osób.

Oba główne biurowce – w Cieszynie i w Katowicach – zostały wybudowane przez Atal. Ten pierwszy powstał w 2005 roku. W całości jest zajmowany przez dewelopera. – Natomiast kompleks w Katowicach został wybudowany w 1995 roku. Ostatnio przechodził remont – opowiada Mateusz Juroszek. – Oprócz biur zarządu Atalu swoje siedziby ma tam kilkadziesiąt firm, w tym m.in. STS – firma bukmacherska.

W Cieszynie Atal zajmuje ok. 500 mkw., w Katowicach – ok. 200 mkw. – W związku z rozwojem firmy powierzchnia biur jest coraz większa. Najistotniejsze zmiany zaszły w 2006 roku, kiedy nasza firma przeniosła się do nowych biur w Cieszynie, oraz w tym roku, gdy do Katowic przeniesione zostały biura zarządu – mówi wiceprezes spółki deweloperskiej.

Wspomina, że biura w Cieszynie mieściły się pierwotnie przy ul. Bielskiej. Obecną siedzibę firma zajmuje od niespełna dziesięciu lat. – Przeniesienie biur zarządu do Katowic znacznie usprawniło kwestie organizacyjne. Firma prowadzi inwestycje w Krakowie, we Wrocławiu, w Łodzi, Warszawie i Katowicach. Stolica Śląska jest optymalnym miejscem do kierowania w ten sposób tak rozbudowaną firmą – ocenia Mateusz Juroszek. Według niego największą zaletą obu siedzib jest fakt, że Atal jest ich właścicielem. – Ważny jest także aspekt finansowy. Prowadzenie biur w Cieszynie i Katowicach jest bardziej ekonomiczne niż w Warszawie – zwraca uwagę wiceszef Atalu.

Główna siedziba J.W. Construction mieści się przy ulicy Radzymińskiej w podwarszawskich Ząbkach. Jak informuje Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w tej firmie, pięciopiętrowy budynek został zaprojektowany i wybudowany przez J.W. Construction. Powstały w 1999 rok obiekt oferuje ponad 7,7 tys. mkw. powierzchni biurowej oraz 97 miejsc parkingowych. – Oprócz pokoi biurowych na potrzeby spółki w naszej siedzibie mamy także w pełni wyposażone lokale na wynajem, których powierzchnia zaczyna się już od 20 mkw. – opowiada Małgorzata Ostrowska.

W dobrym miejscu

Dyrektor z J.W. Construction informuje, że jej firma nie planuje przeprowadzki. – Biurowiec w pełni spełnia oczekiwania zarówno pracowników, jak i odwiedzających nas klientów – zapewnia Małgorzata Ostrowska. – Siedziba jest bardzo dobrze zlokalizowana, mieści się przy samej ul. Radzymińskiej, 10 minut drogi od stacji metra Dworzec Wileński, w pobliżu trasy S8 czy drogi krajowej nr 2, tym samym zapewniając dobre połączenie z każdą dzielnicą Warszawy.

Siedziba Atlas Estates mieści się w budynku Millennium Plaza, tuż przy pl. Zawiszy w Warszawie. – Nasze biuro działa pod tym adresem od 2009 roku – opowiada Marcin Liberski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates. – Przeprowadziliśmy się tam po tym, gdy nasza firma kupiła budynek w 2006 r.

Biuro dewelopera zajmuje 750 mkw. powierzchni na 19. piętrze budynku. – Mamy dzięki temu inspirujący widok na centrum stolicy – opowiada Marcin Liberski. – Zajmowana przez nas powierzchnia jest wystarczająca, więc się nie zmienia. Nie planujemy też przeprowadzki, ponieważ będąc na miejscu, mamy lepszy kontakt z najemcami, którzy korzystają z biur w naszym budynku. To jedyny biurowiec w Warszawie, który jest własnością Atlas Estates – dodaje. – Położenie biura w ścisłym centrum miasta ułatwia sprawne dotarcie do każdej z naszych inwestycji mieszkaniowych.

– W Millennium Plaza czujemy się dobrze z kilku powodów. Po pierwsze, centralne położenie, na przecięciu szlaków komunikacyjnych, umożliwia łatwy dojazd zarówno samochodem, jak i rowerem czy komunikacją miejską – wylicza dyrektor Liberski. – Po drugie, w położonej na najniższych kondygnacjach Galerii Millennium znajdują się sklepy i punkty usługowe, które zaspokajają najważniejsze potrzeby pracowników biur – i nie chodzi tylko o gastronomię, ale też np. o studio fitness, szkołę tańca, delikatesy, kawiarnię czy bar z tarasem na 27. piętrze. W ostatnich latach włożyliśmy też dużo wysiłku, żeby zmodernizować budynek (m.in. założyć nowe instalacje techniczne) oraz zachęcić nowych najemców. Dzięki temu dziś naszymi sąsiadami są takie firmy, jak np. DELL czy Groupon – podkreśla.

Dom Development swoją główną siedzibę ma w budynku Metropolitan przy pl. Piłsudskiego w Warszawie. Radosław Bieliński, rzecznik spółki, informuje, że jego firma wynajmuje powierzchnie w tym obiekcie od 2005 roku. Dziesięć lat temu firma zajmowała ok. 2,5 tys. mkw., dziś – ok. 3 tys. mkw. – Przeprowadzki nie planujemy – mówi Radosław Bieliński. – Metropolitan znajduje się w bardzo atrakcyjnej części Warszawy, z Teatrem Wielkim, Operą Narodową, Ogrodem Saskim. Pracownicy biurowca mogą też liczyć na dobrze rozwiniętą sieć restauracji, barów, a także usług. Budynek znajduje się pięć minut pieszo od kolumny Zygmunta i Zamku Królewskiego.

Centralna siedziba firmy Budimex Nieruchomości mieści się pod adresem Stawki 40 w Warszawie.

– Powierzchnie biurowe wynajmujemy od 2003 roku. Od tego czasu zwiększyły się o ok. 45 proc. Dziś zajmujemy 888 mkw. na parterze budynku – informuje Andrzej Miś, rzecznik firmy Budimex Nieruchomści. – Biurowiec jest zlokalizowany pomiędzy al. Jana Pawła II a ul. Okopową. Takie położenie umożliwia dogodne połączenia komunikacyjne ze wszystkimi dzielnicami oraz sprawny dojazd samochodem do centrum. Do dyspozycji najemców jest tu ponad 10,4 tys. mkw. powierzchni biurowej na sześciu kondygnacjach naziemnych oraz parking z 222 miejscami postojowymi. Bezpieczeństwo zapewnia całodobowa ochrona – opowiada.

Andrzej Miś podkreśla, że w tym samym biurowcu ma swoją siedzibę Budimex SA. – Takie rozwiązanie zdecydowanie ułatwia komunikację wewnętrzną w grupie Budimex – wyjaśnia rzecznik.