Na rynku nieruchomości rośnie zainteresowanie zabytkowymi kamienicami. Firma Magmillon, jako jedna z niewielu działających na rynku, specjalizuje się ich renowacją i sprzedażą.

- W Warszawie jest mnóstwo starych budynków, które niszczeją i pustoszeją – mówi Kuba Karliński. – Chcemy po pierwsze w ciekawy sposób przywrócić piękno starym kamienicom i charakter miasta, a z drugiej dobrze na tym zarobić.

Kamienice przyciągają przede wszystkim unikalnym klimatem i urokiem, ale posiadają również wszelkie udogodnienia, w tym nowoczesne instalacje elektryczne oraz wodne, w niektórych montowane są windy.

Inwestycje w stare kamienice mogą stwarzać jednak wiele problemów, w tym ze strony konserwatorów zabytków oraz lokatorów. Kuba Karliński tłumaczy, co zachęciło firmę Magmillon do wejścia na ten niszowy rynek. - Szukaliśmy czegoś, co będzie nietypowe i niestandardowe, co nam pozwoli się wyróżnić – mówi.

- Niewiele jest firm, które są w stanie w odpowiedni sposób wyszukać odpowiednią nieruchomość. Jeżeli kamienica jest zamieszkana przez lokatorów, to nie można przeprowadzić jej remontu. Takich kamienic zwykle nie kupujemy, ewentualnie próbujemy się z lokatorami porozumieć – uzupełnia.

Czy opłaca się inwestować w stare kamienice?

- Projekty, które realizujemy, mamy skalkulowane w taki sposób, żeby po wszystkich kosztach wypracować stopę zwrotu na poziomie 10-12 proc. rocznie – mówi. Inwestycje te mogą w niektórych przypadkach okazać się opłacalniejsze od tradycyjnego budownictwa deweloperskiego, wszystko zależy jednak od lokalizacji i atrakcyjności obiektu.

Jak zaznacza Karliński, ceny mieszkań w zabytkowych kamienicach wahają się znacznie w zależności od lokalizacji. W Śródmieściu mogą wynosić ok. 20-30 tys. zł za metr kwadratowy. Na obrzeżach miasta są jednak znacznie niższe. Karliński podaje, że w kamienicy na Brzeskiej firmy Magmillon ceny zaczynają się od niecałych 7 tys. zł za metr kwadratowy.

- Są klienci, którzy czują się komfortowo w mieszkaniu na peryferiach i niższa cena metra kwadratowego na obrzeżach jest dla nich atrakcyjna – mówi.