Proces inwestycyjny dzieli się na kilka etapów. Najpierw trzeba znaleźć teren pod osiedle, co nie jest proste. Działek ubywa. Część z nich wymaga uregulowania stanu prawnego. Dostępność gruntów ograniczyła w pewnym stopniu ustawa o ustroju rolnym. Problemy wynikają też z braku planów zagospodarowania. Kiedy nie ma jasnych wytycznych, proces projektowania i uzyskiwania pozwoleń się wydłuża. Deweloperzy muszą się też mierzyć z często zmieniającym się prawem budowlanym - mówi Ryszard Banacki, rzecznik warszawskiej spółki Tynkbud1.