Paweł Zeliaś | szef firmy Salondomow.pl

Klienci indywidualni na rynku działek budowlanych mają nieco utrudnione zadanie.

Wszędzie tam, gdzie prawo dopuszcza zabudowę bliźniaczą lub wielolokalową, muszą oni konkurować z deweloperami, którzy chętnie kupują takie nieruchomości.

Największym zainteresowaniem wśród klientów indywidualnych cieszą się grunty o powierzchni od 600 do 1000 mkw., z dostępem do utwardzonej drogi i mediów, w tym do kanalizacji. Odległość od centrum nie powinna przekraczać 20 km. Bardzo dużym atutem jest dobra komunikacja ze śródmieściem.

Droższe i większe działki – o powierzchni ok. 2 tys. mkw. – przeznaczone pod zabudowę willową i rezydencjalną są częściej kupowane za gotówkę.

Klienci indywidualni dość często kupują działki w celach inwestycyjnych, jako lokatę kapitału, lub dla dzieci. Klientów, którzy chcą na działce budować dom, jest mniej niż tych, którzy wybierają gotowe budynki oferowane przez deweloperów.

—aig

Joanna Kubiak | dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości w Lublinie

Działek pod domy poszukują także klienci indywidualni. Interesują ich głównie dobrze skomunikowane parcele niedaleko Lublina,

z dostępem do miejskiej infrastruktury. W cenie są tereny, na których można wybudować jednorodzinny dom z poddaszem i garażem

w bryle budynku. Są to działki o powierzchni

od 10 do 15 arów. W Lublinie i okolicach ceny działek wahają się od 150 do 300 zł za mkw. Klienci kupujący grunty płacą najczęściej gotówką. Sytuacja na rynku działek pod budownictwo jednorodzinne jest bardzo dynamiczna. Coraz więcej osób wybiera budowę własnego domu zamiast kupna mieszkania.

Koszt budowy 100-metrowego domu przez dewelopera czy firmę budowlaną waha się od 200 tys. do 250 tys. zł. Jeśli dodamy do tego cenę działki blisko Lublina (100 tys. zł), to okaże się, że dom w stanie deweloperskim możemy mieć już za 350 tys. zł. To bardzo atrakcyjna cena, porównywalna z ceną 50–60-metrowego mieszkania w Lublinie.

—aig

Jarosław Mydlarczyk | kierownik oddziału Kraków III, Północ Nieruchomości

Działki pod zabudowę jednorodzinną sąw Małopolsce bardzo poszukiwane.

W Krakowie najchętniej kupowane grunty mają ok. 10–15 arów, a ich ceny wahają się od 200 do 250 tys. zł. Atrakcyjne dla klientów są także większe tereny zlokalizowane w dzielnicach uznawanych w Krakowie za prestiżowe.

Ich ceny zaczynają się od ok. 500 tys. zł

i sięgają nawet 1 mln zł. Klienci poszukują też bardzo małych kilkuarowych parceli w cenach poniżej 200 tys. zł. Zainteresowaniem cieszą się również działki w mniejszych, dobrze skomunikowanych miejscowościach położonych 15–20 km od Krakowa. Działki te mają zazwyczaj co najmniej 20 arów, a ich ceny coraz częściej przekraczają 10 tys. zł za ar.

Około 60 proc. transakcji jest całkowicie finansowanych gotówką. Kredyty rzadko stanowią główne źródło finansowania.