Ceny mieszkań na rynku wtórnym spadają. Czy warto teraz zainwestować w nieruchomość, by zarabiać na jej wynajmie? Jaka jest opłacalność takiej lokaty kapitału sprawdzili analitycy z Emmersona, firmy doradczej i pośredniczącej w obrocie nieruchomościami.
• – Założyliśmy, że na łączny zwrot z inwestycji składają się: zmiana wartości nieruchomości, obłożony ryczałtową stawką podatku (8,5 proc.) dochód z najmu oraz amortyzacja, a więc zużycie nieruchomości, której stopę przyjęto na poziomie 1 proc. rocznie – wyjaśnia Krzysztof Nowak, analityk z firmy Emmerson.
• Dodaje, że przy obliczeniach pod uwagę wzięto ofertowe ceny używanych mieszkań na początku i na końcu przyjętego okresu. – Z kolei dochód z wynajmu został określony na podstawie średnich ofertowych stawek w drugim kwartale 2010 r. – dodaje.
• Z analiz Emmersona wynika, że najbardziej opłaca się inwestować w Warszawie, gdzie osiągnięto zysk na poziomie 1,7 proc. Średnia cena ofertowa mkw. używanego mieszkania w stolicy w drugim kwartale br. to 9,1 tys. zł. Roczny zryczałtowany podatek od najmu to 33 zł za mkw. Roczne dochody z najmu wynoszą 388,1 zł za mkw. Stopa zwrotu z inwestycji to 1,7 proc. (Patrz: Ile zarobisz na wynajmie).
• W Krakowie i we Wrocławiu zanotowana została niewielka strata. W tym pierwszym mieście średnia stawka za mkw. mieszkania na rynku wtórnym w drugim kwartale br. wynosiła 7,2 tys. zł. Roczne dochody z najmu to ok. 314,1 zł za mkw. lokalu. Stopa zwrotu: minus 1,9 proc.
