Działki rekreacyjne to produkt sezonowy. Najwięcej ofert, jak mówi Jarosław Krawczyk, ekspert portalu Otodom, pojawia się w kwietniu i w maju. – To odpowiedź rynku na zbliżające się lato i wakacje, czyli czas, kiedy najczęściej korzystamy z uroków takich nieruchomości – mówi Krawczyk.

Najwięcej działek, bo ponad 260, znajdziemy w województwie kujawsko-pomorskim. Niespełna 200 – w mazowieckim, ponad 150 – pomorskim. Ubogą ofertę mają województwa świętokrzyskie i opolskie, gdzie wystawiono na sprzedaż po kilka nieruchomości.

– Ok. 60 proc. oferowanych w naszym portalu działek to puste tereny – mówi Jarosław Krawczyk. – Na czterech z dziesięciu stoi już jakiś budynek. Czasem jest to domek letniskowy, innym razem ogrzewany i murowany dom, w którym można mieszkać cały rok – opowiada.

Źródło dochodu

Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse, zauważa, że wszędzie tam, gdzie jest to możliwe, właściciele ziemi uczynili handel działkami rekreacyjnymi jednym ze swoich źródeł dochodu.

– Najwięcej nieruchomości letniskowych znajdziemy w okolicach jezior, rzek, na przykład na Mazurach, ale nie brakuje ich także w ciekawych krajobrazowo zakątkach, do których z centrów największych miast można dotrzeć w godzinę – opowiada Jańczuk. – W przypadku Warszawy to np. Wilga czy tereny nad Zalewem Zegrzyńskim – dodaje.

Ekspert zauważa, że niezabudowane działki, mimo że są znacznie tańsze, budzą nieco mniejsze zainteresowanie. – Z reguły poszukujemy ziemi z niewielką altaną czy domem sezonowym – mówi Marcin Jańczuk.

Niezabudowane działki o powierzchni 1 tys.–1,5 tys. mkw. wystawiane za pośrednictwem Metrohouse w centralnej Polsce kosztują mniej niż 30 tys. zł.

– Głównie są to grunty z dala od zabudowań, bez dostępu do mediów, czasem porośnięte lasem, których przystosowanie do użytku wymaga dużych nakładów – wyjaśnia Jańczuk. Stare wiejskie chaty można mieć już za 50 tys. zł.

Także dla inwestora

Z analiz Otodomu wynika, że średnia cena ofertowa działki rekreacyjnej wynosi 114 zł za mkw. Działki niezabudowane, jak podaje Jarosław Krawczyk, kosztują średnio 87 zł za mkw., pozostałe – 207.

– Średnie ceny mogą być jednak bardzo mylące. Sporo zależy od rodzaju zabudowy lub jej braku, powierzchni terenu i jego położenia – wyjaśnia ekspert. – Działka nad jeziorem lub w pasie nadmorskim może być warta wielokrotnie więcej niż w mniej atrakcyjnej turystycznie miejscowości – zauważa.

Średnie wartości pokazują jednak pewne tendencje. – Podczas gdy ceny mieszkań potrafią rosnąć o kilkanaście i więcej procent w skali roku, ceny działek rekreacyjnych wręcz spadają – zauważa.