Marcin Antczak, wiceprezes FB Marek Antczak, kaliskiego dewelopera i generalnego wykonawcy:

- Po dość stabilnych ostatnich dwóch latach rynek nieruchomości mieszkaniowych w  2012 roku stanie przed szeregiem wyzwań. Największe znaczenie będzie miała niewątpliwie sytuacja makroekonomiczna Polski, w dużej mierze zależna od tego, jak z widmem kolejnej fali kryzysu poradzi sobie Unia Europejska.

Zmiany na rodzimym podwórku będą także następstwem uchwalenia tzw. ustawy deweloperskiej oraz rekomendacji „S" i wprowadzonych już modyfikacji w programie „Rodzina na Swoim".  Część z nadchodzących zmian dotyczyć będzie działalności deweloperów, ale sporo z nich wpłynie na możliwości nabywcze Polaków.

Rok 2012 może przynieść dwojakie reakcje osób rozważających kupno mieszkania. Mało pewna sytuacja finansowa Unii Europejskiej może powodować odkładanie decyzji o zakupie własnego M na później.

Z drugiej strony dla wielu planujących taką inwestycję moment stabilizacji lub lekkiej obniżki cen może być dobrą okazją do wykorzystania. Zmniejszona przez rekomendację „S" zdolność kredytowa wielu Polaków może paradoksalnie być czynnikiem zachęcającym do zakupów właśnie w tym momencie – ze względu na obniżki i rabaty. Tym bardziej, że uchwalona niedawno tzw. ustawa deweloperska mocno chroni prawa nabywców nawet w sytuacji, gdy inwestycja nie zostanie zrealizowana.

W 2012 roku ceny mieszkań powinny utrzymywać się na stabilnym poziomie. W największych aglomeracjach może dojść do pewnych obniżek. Z rabatem będzie można nabyć przede wszystkim mieszkania w już zakończonych projektach, które deweloperzy będą chcieli jak najszybciej wyprzedać, ale także duże, drogie lokale, niedostosowane do oczekiwań i możliwości klientów.

Gwałtownych spadków cen jednak nie przewidujemy. Część deweloperów już od dłuższego czasu realizuje mieszkania zgodne z potrzebami klientów – małe, funkcjonalne i cenowo dopasowane do ich możliwości. Takie lokale na pewno znajdą swoich nabywców.

W nadchodzącym roku szczególnie popularne mogą być mieszkania typu studio. Wiele z nich pozwala na skorzystanie z dopłat do kredytów w programie „Rodzina na swoim".

Nowe regulacje prawne, które wejdą w życie z końcem kwietnia będą wymagały od deweloperów wdrożenia zmienionych reguł finansowania inwestycji i zwiększą ich obowiązki informacyjne.

Pieniądze nabywców zgromadzone na zamkniętym lub otwartym rachunku powierniczym będą przekazywane deweloperowi dopiero po zakończeniu konkretnych etapów lub całości inwestycji.

Dla tych deweloperów, którzy finansowali budowę ze środków zgromadzonych od klientów, będzie to znacząca modyfikacja mogąca zaważyć na ich dalszej działalności. Także konieczność przygotowywania wystandaryzowanej informacji o nabywanej nieruchomości zawierającej m.in. plan zabudowy dla najbliższej okolicy ( tzw. prospekty informacyjne) będzie wymagała dodatkowej pracy.