Jak wybierać domy i mieszkania

Taki wniosek można wysnuć z badania firmy Rockwool i BuildDesk. Analitycy sprawdzali – na podstawie świadectw charakterystyki energetycznej, obowiązkowych od 2009 roku – jakiej jakości budynki jednorodzinne powstawały w poszczególnych województwach w latach 2009–2012.

– Okazało się, że domy jednorodzinne o najniższym zapotrzebowaniu na ciepło do ogrzewania powstawały w województwie opolskim, zachodniopomorskim, dolnośląskim i mazowieckim – mówi Piotr Pawlak, ekspert firmy Rockwool Polska.

Energooszczędne domy

Eksperci przypominają, że ciepło ucieka głównie przez przegrody, czyli ściany, dach, okna i drzwi. Jak temu zapobiec? – Minimalizacja strat może być dokonywana poprzez zwiększoną grubość izolacji, okna o lepszych parametrach energetycznych, eliminację wpływu mostków termicznych – wymienia Piotr Pawlak.

Najmniejsze zużycie energii mają budynki z województw opolskiego, zachodniopomorskiego, dolnośląskiego i mazowieckiego) mogą się pochwalić wskaźnikiem EU (mówiącym o jakości energetycznej) równym 94–101 kWh/mkw./rok.

Znacznie słabiej pod względem energooszczędności wypadły domy stawiane w woj. podlaskim, podkarpackim i warmińsko-mazurskim.

– W tych województwach sytuacja wygląda najgorzej, gdyż wartość wskaźnika energii użytkowej znacząco wybiega ponad średnią krajową. Podczas gdy ta ostatnia wynosi 106 kWh/mkw./rok, w podlaskim, podkarpackim i warmińsko-mazurskim – 115–125 kWh/mkw./rok – wylicza ekspert firmy Rockwoool. - Jednak nie zawsze oznacza to, że buduje się tu gorzej. Bo na wyższe zapotrzebowanie wpływa również surowszy klimat. Dlatego warto przyjrzeć się również innych wskaźnikom charakterystyki energetycznej.

Warto wiedzieć, że nawet najlepsze średnie wskaźniki dla budowanych dziś domów wyglądają mizernie, gdy spojrzymy na normy, jakie mają spełniać budynki kwalifikujące się do programu ekodopłat. Nowy program dopłat do kredytów z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej przewiduje dla domów jednorodzinnych, jako główne kryterium przyznania dofinansowania, uzyskanie wartości wskaźnika EU na potrzeby ogrzewania co najwyżej 40 kWh/mkw./rok. Zatem jest to wartość około dwukrotnie niższa aniżeli dla dziś budowanych domów.

– W różnych regionach buduje się różnie, zarówno ze względu na tradycję, dostępność surowców energetycznych, jak też sam klimat. Niemniej wciąż nasze budynki są dalekie od opłacalnych pod względem kosztów utrzymania. Tymczasem prosta analiza przed budową lub zakupem domu pozwala zapoznać się z potencjalnymi kosztami ogrzewania. Służą temu projektowana charakterystyka energetyczna budynku – dla budynku projektowanego oraz świadectwo charakterystyki energetycznej – dla budynku wybudowanego – mówi Piotr Pawlak. – Koszty ogrzewania domu przez 30 lat zamieszkiwania w nim to zazwyczaj 30–50 proc. jego kosztu wybudowania. Zatem budując ciepły dom, możemy zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Tanie ogrzewanie lokalu

Także w przypadku mieszkań coraz większe znaczenie dla kupujących mają koszty utrzymania, w tym ogrzewania lokali.

– Inwestorzy coraz częściej zwracają uwagę na koszty utrzymania mieszkania – potwierdza Katarzyna Liebersbach-Szarek, pośredniczka z krakowskiej agencji Nieruchomości Łobzowskie. – I o ile koszty wywozu śmieci czy dostarczenia wody w danej gminie są takie same, o tyle fundusz remontowy czy koszty zarządu bywają różne – dodaje pośredniczka.

I zauważa, że klienci coraz częściej dopytują o ogrzewanie. – Chętnie kupują mieszkania z ogrzewaniem gazowym, bo mogą je wyłączyć czy ustawić temperaturę – tłumaczy Katarzyna Liebersbach-Szarek.