- Dwupokojowe lokale o powierzchni do 40 - 45 mkw. to wciąż najbardziej gorący towar na rynku deweloperskim - twierdzi Kamil Niedźwiedzki, analityk portalu Dompress.pl.

Z jego analiz wynika, że na wielu nowych osiedlach deweloperzy zaplanowali właśnie tego typu mieszkania, bo najłatwiej je sprzedać. W jakich inwestycjach i w jakiej cenie można kupić takie dwa małe pokoje?

Monika Kudełko, reprezentująca firmę Activ Investment:

- W inwestycji Wieża B w Katowicach, przy ul. Chorzowskiej, na128 mieszkań aż 66 to lokale dwupokojowe o metrażach 39 - 43 mkw. Obecnie w sprzedaży jest 19 takich mieszkań, w tym również dwupoziomowe z antresolami. Ceny zaczynają się od ok. 177 tys. zł (od 4500 zł za mkw.). W Krakowie w inwestycji Okulickiego IX również mamy w sprzedaży 13 mieszkań dwupokojowych o pow. 39 - 46 m kw. w cenie od ok. 190 tys. zł.

Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży mieszkań w Atal:

- W katowickim osiedlu Atal Francuska Park dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 40 - 45 mkw. kosztuje 5400 zł za mkw. W krakowskich projektach ceny tego typu lokali kształtują się od 5950 zł za mkw. do 6400 zł za mkw.

Na osiedlu Nowe Bemowo w Warszawie za małą dwójkę trzeba zapłacić 6200 zł za mkw., w osiedlu Oaza Wilanów - 6800 zł za mkw., natomiast w Wawelska Residence - 7600 zł za mkw.

W inwestycji Nowe Polesie w Łodzi dwa pokoje o niedużym metrażu kosztują od 4300 do 4850 zł za mkw. We Wrocławiu, na osiedlu Dyrekcyjna 33 - takie lokale dostępne są od 6650 zł za mkw., w projekcie Stara Odra Residence - od 6400 do 6.650 zł za mkw., a w osiedlu Dmowskiego 19 - za 6100 zł za mkw.

Obecnie utrzymuje się jednak trend projektowania większej ilości mieszkań trzypokojowych o niewielkich metrażach, czyli 50-65 mkw., zamiast mniejszych mieszkań dwupokojowych. Udział dwójek o powierzchni do 45 mkw. spada. Niedługo trójki będą stanowić do 60 proc. mieszkań, a co trzecie mieszkanie będzie dwupokojowe. Kawalerki zastępują z kolei mieszkania dwupokojowe o pow. od 36 mkw.

Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates:

- Mieszkania dwupokojowe o niewielkim metrażu niezmiennie cieszą się największym powodzeniem, dlatego stanowią około połowę lokali projektowanych w osiedlach Atlas Estates. Tego typu mieszkania są cenowo dostępne dla znacznej grupy klientów, a jednocześnie oferują większą funkcjonalność niż kawalerki, dzięki osobno zaprojektowanej sypialni.

Ostatnie, niewielkie mieszkanie dwupokojowe o metrażu 43 mkw., w cenie 10500 zł za mkw. - z wykończeniem - mamy jeszcze w budynku ConceptHouse Mokotów w Warszawie. W tym roku wprowadzimy na rynek kolejne inwestycje zlokalizowane w lewobrzeżnej Warszawie, w których przeważać będą lokale o mniejszych metrażach, głównie dwójki.

Wojciech Stisz, reprezentujący Barc Warszawa:

- Kompaktowe mieszkania dwupokojowe w Warszawie mają zdecydowanie największe wzięcie. W osiedlu Tarasy Dionizosa na Białołęce przy ul. Winorośli najmniejsze dwójki mamy w sprzedaży w cenie niewiele ponad 200 tys. zł.

W podwarszawskim Piastowie, w gotowej inwestycji Rezydencja Kościuszki w ofercie są jeszcze dwa ostatnie nieduże dwupokojowe mieszkania w zbliżonej cenie.

Sławomir Szczakowski, dyrektor ds. sprzedaży w Dantex:

- Mamy duży wybór niewielkich mieszkań dwupokojowych w warszawskich inwestycjach Miasto Wola i Dobra Wola II, która zostanie ukończona w drugim kwartale 2015 roku.

Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w Dolcan:

- W Miasteczku Rubikon w Warszawie ceny mieszkań dwupokojowych o pow. 40 - 45 mkw., które obecnie cieszą się największym zainteresowaniem, zaczynają się od 310 tys. zł. W Osiedlu Jordanowskim w Częstochowie takie mieszkania kosztują od 193 tys. zł. W pierwszej połowie 2015 roku w planowanych osiedlach w warszawskich Włochach i w Ząbkach pod Warszawą znajdzie się duża pula mieszkań w tych metrażach. Jednocześnie zauważamy rosnące zainteresowanie lokalami dwu lub trzypokojowymi o powierzchni 50 - 60 mkw.

Radosław Bieliński, rzecznik prasowy Dom Development:

- Mieszkania wielkości 40 - 45 mkw. są i w najbliższej przyszłości będą najbardziej popularne, dlatego w naszej ofercie będą nadal stanowić największą część oferty. Takie mieszkania oferujemy w każdej z naszych 14 inwestycji. W zależności od lokalizacji osiedla i usytuowania mieszkania w budynku ich ceny kształtują się od ok. 230 - 500 tys. zł. W ostatnich miesiącach obserwujemy rosnące zainteresowanie mieszkaniami większymi, trzy- i czteropokojowymi, o metrażu powyżej 60 mkw.

Mirosław Półtorak, prezes zarządu Dom Developer:

- Mieszkania dwupokojowe o powierzchni do 45 mkw. oferujemy w osiedlu Brzozowe Zacisze I i II we wrocławskich Maślicach. Ich ceny nie przekraczają 235 tys. zł. Trzeci etap inwestycji będzie najbogatszy w ten typ mieszkań.

Dariusz Cholewa, dyrektor działu projektów mieszkaniowych w Echo Investment:

- W Warszawie w projekcie Nowy Mokotów II oferujemy 25 mieszkań dwupokojowych o powierzchni 38 - 45 mkw. W łódzkiej inwestycji Osiedle Jarzębinowe mamy 31 mieszkań do 45 m kw. W Osiedlu Jaśminowym w Poznaniu mieszkań o takim metrażu jest w ofercie 6 lokali, a w inwestycji Park Sowińskiego dostępne są 23 takie mieszkania. Po trzy oferty znajdują się w osiedlu Grota 111 we Wrocławiu i Bronowicka 42 w Krakowie.

Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży w Euro Styl:

- Dwupokojowe mieszkania rzeczywiście dobrze się sprzedają, ale bardziej poszukiwanymi nieruchomościami są trzypokojowe lokale o powierzchni 54-59 mkw. i czteropokojowe o metrażu 78-86 mkw. Aktualnie dwupokojowe mieszkania wielkości 40 - 45 mkw. posiadamy w ośmiu inwestycjach. W osiedlu Nowy Horyzont, mieszczącym się na granicy gdańskiej dzielnicy Łostowice i gminy Pruszcz Gdański, koszt takiego mieszkania wynosi od ok. 187 tys. zł do 216 tys. zł.

W Osiedlu Cytrusowym, które bezpośrednio przylega do Nowego Horyzontu, tej wielkości lokale można kupić od ok. 179 tys. do 180 tys. zł. W inwestycji Impuls zlokalizowanej na gdańskiej Zaspie ceny takich dwójek wynoszą od ok. 254 tys. zł do 295 tys. zł.

Natomiast w gdyńskiej inwestycji Amareno, znajdującej się w dzielnicy Witomino, ceny dwupokojowych mieszkań do 45 mkw. wahają się od ok. 249 tys. zł do 282 tys. zł. W dzielnicy Mały Kack koszt mieszkania o takim metrażu to 261 tys. zł - 304 tys. zł. Osiedle Morskie, mieszczące się na obrzeżach Gdyni Pogórze, oferuje takie lokale od ok. 206 tys. zł do 231 tys. zł. W Osiedlu Nawigator w dzielnicy Obłuże za takie mieszkanie trzeba zapłacić od ok. 198 tys. zł do 258 tys. zł.

Urszula Hofman, reprezentująca Grupę Inwest:

- Gotowe, ostatnie mieszkania dwupokojowe o metrażu 47 mkw. - oferujemy w inwestycji przy ul. Strąkowej w warszawskim Bemowie. Można zaaranżować je z aneksem lub oddzielną kuchnią lub nawet trzy pokoje z aneksem kuchennym. Są do wzięcia w cenie od 7300 zł za mkw.

Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro:

- W aktualnej ofercie w osiedlu Wróbla Staw Mieszkania w Gdańsku Jasieniu mamy ponad 70 dwójek do 45 mkw. w cenie od 5100 do 5500 zł netto za mkw. W położonym w Gdańsku Zaspie osiedlu City Park pozostały tylko trzy takie mieszkania w cenie od 5750 zł netto za mkw. Z kolei w Gdańsku Przymorzu w ramach inwestycji Czwarty Żagiel zostało jedno mieszkanie za 6.200 zł netto za m kw. Planujemy kolejne inwestycje z takimi mieszkaniami.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction:

- Mieszkania dwupokojowe często stanowią ponad 60 proc. lokali w naszych inwestycjach i w kolejnych będą licznie projektowane ze względu na wysokie zapotrzebowanie klientów. Mieszkania dwupokojowe posiadamy w ofercie od 34 do 56 mkw. w cenie od 4700 do 9000 zł za mkw.

Mirosław Kujawski, wiceprezes LC Corp:

- W centrum miasta projektujemy budynki o większym udziale mniejszych mieszkań dwupokojowych o powierzchni 40 - 45 mkw., których poszukują młodzi ludzie i inwestorzy, dla których to doskonała alternatywa dla niskoprocentowych lokat bankowych.

Przykładem takich inwestycji są Grzegórzecka 77 w Krakowie, Poborzańska i Promenady w Warszawie i osiedle Przy Alejach w Gdańsku. Ceny w tych projektach zaczynają się od 5800 - 6500 zł za mkw. Inwestycje powstające na obrzeżach miast, których głównymi odbiorcami są rodziny, oferują więcej lokali o średnim i dużym metrażu.

Katarzyna Żarska, reprezentująca Marvipol:

- W każdym projekcie mieszkania dwupokojowe stanowią ponad połowę oferty i takie mieszkania, jako najbardziej poszukiwane, będą stanowiły większość w nowych projektach. W warszawskim osiedlu Central Park Ursynów przy Kłobuckiej mamy w ofercie 60 mieszkań dwupokojowych do 45 mkw. w cenach od 330 tys. do 380 tys. zł., w tym tylko sześć w pierwszym etapie. W ukończonych projektach nie mamy wolnych takich mieszkań.

Mirosław Bednarek, prezes Matexi Polska:

- W naszej ofercie dwupokojowe mieszkania projektujemy w zasadzie w każdej warszawskiej inwestycji, są one silnym filarem oferty zarówno w największym projekcie Kolska od Nowa, jak również w bardzo dobrze przyjętym przez rynek kameralnym budynku Staffa 9. Liczba dwójek będzie rosnąć.

Powoli zastępują one kawalerki, jako podstawowe jednostki mieszkaniowe. W naszej ofercie w tym roku znajdzie się np. inwestycja w ścisłym centrum Warszawy przy ul. Pereca, gdzie niemal wszystkie 180 mieszkań stanowić będą lokale kompaktowe ze zdecydowaną przewagą dwupokojowych.

Tomasz Sznajder, wiceprezes zarządu Polnord:

- Oferujemy duży wybór najbardziej poszukiwanych na rynku dwupokojowych mieszkań o niewielkiej powierzchni. W łódzkim osiedlu City Park przy ulicy Żeligowskiego metr dwupokojowego mieszkania o pow. 41 mkw. kosztuje 4750 zł za mkw.

W gdańskim osiedlu Dwa Potoki dwupokojowe mieszkania o metrażu 40 - 45 mkw. można kupić w cenie od 4100 zł za m kw. W Olsztynie w osiedlu Tęczowy Las dwupokojowe mieszkania z wykończeniem pod klucz oferujemy w cenie od 199 tys. zł.

Piotr Wiak, wiceprezes zarządu ds. handlowych w Rafin:

- Mieszkania dwupokojowe oferujemy w trzech inwestycjach we Wrocławiu: w osiedlu Złota Podkowa w cenie 5400 zł za mkw., Kępa Mieszczańska w cenie 6300 zł za mkw. oraz Dobrym Osiedlu - za 4990 zł za mkw..

Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej Robyg:

- Nadal najpopularniejsze są mieszkania dwupokojowe, spośród których najszybciej sprzedają się te o powierzchni ok. 40 mkw. Lokale o takim metrażu znaleźć można w każdej z inwestycji Robyg w Warszawie. Większość z lokali kosztuje do 300 tys. złotych, w tym dostępne są także lokale w promocyjnych cenach.

Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development:

- Dwupokojowe mieszkania wielkości 40 - 45 mkw. niezmiennie cieszą się największym zainteresowaniem klientów. Oferujemy je w większości naszych warszawskich projektów, np. Sakura w Mokotowie oraz Verdis na Woli, w którym ceny dwupokojowych mieszkań zaczynają się od 319 tys. zł.

Kamila Kaliniak, reprezentująca Tynkbud-1:

- Mieszkania z dwoma pokojami do 45 mkw. to najbardziej pożądany produkt na rynku deweloperskim. Takie lokale proponujemy w każdej z naszych warszawskich inwestycji, m.in.: Św. Stanisława 6, Pełczyńskiego 17a, w cenie od 240 tys. zł. Będą dostępne również w planowanym na pierwszy kwartał tego roku mokotowskim projekcie przy ul. Szturmowej, jak i w projektach, które zostaną uruchomione w drugiej połowie roku na Woli i Pradze Południe w Warszawie.

Joanna Kubiak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Vantage:

- Mieszkania dwupokojowe od 38 - 45 mkw. to najbardziej rozchwytywane lokale. Mamy je w sprzedaży w inwestycjach: Centauris, Promenady Wrocławskie oraz Patio House we wrocławskich Pilczycach. Można je nabyć w kwocie od 199 tys. zł.

Piotr Kijanka, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

- W energooszczędnej inwestycji Borkowska B1 i B2 w krakowskich Klinach w ofercie mamy dwupokojowe mieszkania o powierzchniach 43 - 45 mkw. w cenach od 243 tys. zł do 245 tys. zł. W projekcie Halszki 28A w krakowskim Kurdwanowie najmniejsze dwupokojowe mieszkania o powierzchni ok. 40 mkw. są do kupienia w cenie ok. 222 tys. zł, a lokal o metrażu 45 mkw. kosztuje ok. 252 tys. zł. Aktualnie w tej inwestycji w promocyjnej - cenie 220 tys. zł - możemy zaoferować dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 43 mkw.

Jednocześnie zakup energooszczędnego mieszkania w obu inwestycjach umożliwia nabywcom otrzymanie bezzwrotnej dopłaty do kredytu hipotecznego w wysokości 11 tys. zł, w ramach programu Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

Agnieszka Wójcik, dyrektor zarządzająca ds. sprzedaży i marketingu w Wikana:

- Kompaktowe dwu- i trzypokojowe mieszkania cieszą się dużym powodzeniem klientów. W osiedlu Klonowy Park w Janowie Lubelskim małe dwójki mamy w cenie od 3500 zł za mkw. W Świerkowej Alei 6 w Zamościu kosztują od 4000 zł za mkw., w Miasteczku Wikana w Lublinie można je kupić w kwocie od 5000 zł za mkw., a w inwestycji Oranżeria w Lublinie są dostępne od 4700 zł za mkw.

W Osiedlu Generalskim 4 w Krośnie ceny małych dwójek zaczynają się od 4000 zł za mkw. W Lublinie w Osiedlu Marina mieszkania tego typu kosztują od 4900 zł za mkw. W Rzeszowie w inwestycji Zielone Tarasy 2 w ofercie zostały już nieliczne mieszkania dwupokojowe w cenie od 4900 zł za mkw. W piątym etapie Osiedla Panorama w Rzeszowie planujemy mieszkania dwupokojowe mające do 45 mkw.