Reklama

Rynek powierzchni biurowych

Rekordowo dużo powierzchni deweloperzy wynajęli w Krakowie, Wrocławiu i w Łodzi.

Publikacja: 03.02.2015 08:40

Sky Office Center w Warszawie

Foto: Materiały Inwestora

W 2014 r. w Polsce podpisane zostały umowy najmu na ponad milion mkw. biur, z czego aż 445 tys. mkw. przypadło na główne rynki poza Warszawą.

– Ale stolica nadal cieszy się dużym zainteresowaniem najemców. Ubiegły rok był bardzo dobry, jeśli chodzi o popyt na biura. Na stołecznym rynku podpisano umowy najmu na 612 tys. mkw. To tylko o 21 tys. mkw. mniej od rekordowego wyniku z 2013 r. – mówi Tomasz Czuba, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych w firmie doradczej JLL.

Podkreśla, że sektor publiczny odpowiadał za 13 proc. transakcji najmu w Warszawie w 2014 roku. – Jest to jasny sygnał, że staje się on jednym z istotnych graczy na rynku – zwraca uwagę Tomasz Czuba.

Z danych JLL wynika, że popyt na biura w samym IV kw. sięgnął 191 tys. mkw. Największe stołeczne umowy najmu w tym okresie zostały zawarte przez: ARiMR (odnowienie 17,5 tys. mkw. w Poleczki Business Park), spółki z grupy PKP (przednajem 15 tys. mkw. w West Station) oraz Deloitte (przednajem 10,6 tys. mkw. w Q22). Największą umowę najmu w Warszawie w ubiegłym roku podpisał Raiffeisen Polbank, na 19,5 tys. mkw. w Prime Corporate Center.

Ubiegły rok okazał się rekordowy pod względem popytu na największych rynkach biurowych poza Warszawą. Tam podpisano umowy najmu na ponad 445 tys. mkw. To 23-proc. wzrost rok do roku.

Reklama

W Krakowie, Wrocławiu oraz Łodzi powierzchnia, na którą znaleźli się najemcy, była najwyższa w historii (odpowiednio: 144 tys. mkw., 97 tys. mkw. oraz 44 tys. mkw.) – podaje JLL. Największe umowy najmu w 2014 r. podpisały takie firmy, jak: Infosys w Łodzi (odnowienie i ekspansja – 21 tys. mkw. w Green Horizon), HP GBC we Wrocławiu (przednajem 16,4 tys. mkw. w Dominikańskim oraz odnowienie umowy – 10,7 tys. mkw. w Renomie), a także Nokia Networks we Wrocławiu (przednajem 14 tys. mkw. w West Gate).

Jeśli chodzi o podaż biur, to – jak podaje JLL – w 2014 r. w całym kraju przybyło 600 tys. mkw., a w 2015 r. oddanych zostanie 700 tys. mkw. Analitycy firmy CBRE policzyli, że na koniec 2014 r. całkowita podaż powierzchni biurowej w Warszawie wyniosła blisko 4,4 mln mkw. – Oznacza to, że aktywność deweloperów nie ulega osłabieniu, co stawia najemców w dobrej pozycji negocjacyjnej – twierdzą eksperci CBRE.

W minionym roku w stolicy przybyło 277 tys. mkw. nowoczesnych biur. W budowie jest aż 760 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, wliczając w to 56 tys. mkw. w trakcie renowacji. – Spodziewamy się, że w 2015 r. na stołeczny rynek trafi 320 tys. mkw. nowych biur i co najmniej tyle samo w 2016 r. – dodaje Tomasz Czuba.

Czy nie zabraknie na nie chętnych? Joanna Mroczek, dyrektor działów badań i marketingu w CBRE, mówi o wzroście aktywności najemców w kolejnych miesiącach. – Firmy dostrzegają możliwości, jakie obecnie oferuje rynek, poszukują lepszej jakości biura w atrakcyjnych lokalizacjach – uważa Joanna Mroczek.

Mateusz Polkowski, dyrektor działu badań rynku i doradztwa w JLL, podkreśla, że rok 2014 był znakomity dla rynków biurowych w największych aglomeracjach poza Warszawą. – Wybudowano ponad 323 tys. mkw. biur. To więcej niż w stolicy w tym samym okresie. Blisko 70 proc. podaży przypadło na Kraków, Trójmiasto i Katowice.

Znaczącej aktywności deweloperów towarzyszył historycznie rekordowy popyt rzędu 445 tys. mkw. w całym roku, co doprowadziło do chwilowego obniżenia współczynników powierzchni niewynajętej na niektórych rynkach – zwraca uwagę.