Pierwsze półrocze na rynku pierwotnym przyniosło kolejne rekordy. Deweloperzy poprawiają swoje wyniki z miesiąca na miesiąc. Czy o hossie mogą też mówić sprzedający mieszkania z drugiej ręki?

Podbijanie cen

Katarzyna Cyprynowska, prezes zarządu firmy Mieszkaniowi.pl, ocenia,  że pierwsze półrocze na rynku wtórnym w największych miastach było podobne jak na rynku deweloperskim.

– Sprzedaż mieszkań utrzymywała się na wysokim poziomie. Obserwujemy zresztą postępującą homogenizację obu rynków – mówi Cyprynowska. – Ze względu na ogromną podaż mieszkań na rynku deweloperskim bardzo wiele lokali trafiających na rynek wtórny to nowe, najwyżej kilkuletnie nieruchomości, których ceny nie odbiegają od tych oferowanych przez deweloperów.

Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse, podkreśla, że rytm na rynku wtórnym wciąż wyznaczają inwestorzy kupujący zarówno niewielkie lokale, jak i większe mieszkania, które można wynajmować na pokoje.

Wśród inwestorów największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości wymagające remontu, wystawiane po okazyjnych cenach. Na jedną taką ofertę, jak mówi Marcin Jańczuk, przypada liczne grono chętnych.

O ogromnej popularności tanich mieszkań do remontu mówi także Kamil Wrotniak, doradca ds. nieruchomości z Łodzi. – Takie lokale znikają z oferty w zaledwie kilka godzin od ukazania się ogłoszeń na portalach. Niejednokrotnie dochodzi do podbijania cen – opowiada.

– Klienci konkurują też o mieszkania w dobrym standardzie w najlepszych lokalizacjach – dopowiada Aneta Jurusik, kierownik działu sprzedaży w krakowskim oddziale firmy Północ Nieruchomości. – Takie lokale można szybko wynająć – mówi.

Wciąż świetnie sprzedają się mieszkaniowe kompakty. – Małe lokale w centrum miasta nadają się na najem krótkoterminowy, dobowy – zauważa Aneta Jurusik.

Marcin Jańczuk dodaje, że kompaktowe mieszkania są popularne w każdych warunkach rynkowych. – Pewną nowością jest coraz większy udział w transakcjach mieszkań większych i droższych, które najczęściej kupują rodziny – mówi ekspert.

Rabat za gotówkę

Na rynek wtórny, podobnie jak na pierwotny, wciąż płynie gotówka. – W ten sposób jest finansowana ponad połowa transakcji – mówi Marcin Jańczuk. – O ile deweloperzy niekoniecznie dadzą duży rabat kupującemu za gotówkę, o tyle na rynku wtórnym możliwość szybkiego rozliczenia się bywa kartą przetargową. Są sprzedający, którzy nie chcą czekać kilka tygodni na kredyt – podkreśla.