W mijającym roku weszło w życie kilka istotnych zmian w prawie dotyczących m.in. umów o roboty budowane, wycinki drzew, programu Mieszkanie+ czy obowiązkowych ubezpieczeń od odpowiedzialności cywilnej dla pośredników, zarządców nieruchomości.
Kłopotliwa wycinka
Najwięcej zamieszania w 2017 r. było z wycinką drzew. Dwukrotnie zmieniano zasady pozbywania się drzew z nieruchomości. Pierwsza nowela ustawy o ochronie przyrody weszła w życie 1 stycznia, a druga 17 czerwca. Dziś obowiązują ostatnie przepisy. Wynika z nich, że firmy muszą mieć zezwolenie gminy na wycinkę i wnoszą z tego tytułu opłaty. Inaczej to wygląda w wypadku prywatnych posesji. Trzeba zawiadomić gminę o wycince. Następnie na działce zjawią się urzędnicy i obejrzą drzewo, które ma być wycięte. Jeżeli nie zgłoszą sprzeciwu, można się go pozbyć.
Znikną firmy wydmuszki
Zatory płatnicze spędzają sen z powiek niejednej firmie budowlanej. By je zmniejszyć, w ramach pakietu Morawieckiego wprowadzono zmiany do art. 6471 kodeksu cywilnego. Dotyczy on umów o roboty budowlane. Od tej daty inwestor ponosi odpowiedzialność solidarną z wykonawcą (lub wykonawcą generalnym) za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy tylko wtedy, gdy podwykonawca lub wykonawca zgłoszą mu uprzednio zakres planowanych robót budowlanych. Inwestor będzie miał następnie 30 dni na podjęcie decyzji, czy chce zgłosić sprzeciw czy nie.
Ograniczono również odpowiedzialność inwestora wobec podwykonawców i dalszych podwykonawców. Inwestor zapłaci tym firmom tylko tyle, na ile umówił się z wykonawcą. Wcześniej sądy orzekały na niekorzyść inwestorów. Już sama świadomość, że na budowie znajdują się niezgłoszeni podwykonawcy, wystarczyła, by ponosił on odpowiedzialność z tytułu wynagrodzenia za wykonane roboty budowlane.
Kary za brak OC
Po trzech latach od deregulacji wprowadzono zmiany w zasadach wykonywania zawodu pośrednika i zarządcy nieruchomości. Wszystko za sprawą nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami obowiązującą od 1 września. Wprowadza ona m.in. kary pieniężne za brak ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.