Wyźsze opłaty za wynajem biur

W rankingu wysokości czynszów za biura 68 krajów świata Polska znalazła się na 27. miejscu. To oznacza skok z pozycji 30. w 2010 roku – wynika z najnowszego badania firmy Cushman & Wakefield (C&W).

Całkowite koszty wynajmu mkw. biura w naszej stolicy wynoszą 431 euro rocznie.

– Tworząc ranking, pod uwagę braliśmy najwyższy czynsz bazowy w ścisłym centrum miasta, powiększony o opłaty eksploatacyjne. Dla Warszawy przyjęliśmy uśrednioną najwyższą stawkę w wysokości 24,5 euro za mkw. miesięcznie – wyjaśniają analitycy C&W.

[srodtytul]Radość dla deweloperów[/srodtytul]

Drożejące biura to dobra wiadomość dla deweloperów i dla właścicieli budynków, w tym funduszy inwestycyjnych, ale gorsza dla potencjalnych najemców poszukujących po kryzysie siedzib dla swoich firm. Stawki najmu idą w górę, bo spada liczba pustostanów.

– Ubiegły rok okazał się rekordowy w historii rynku warszawskiego pod względem wielkości wynajętej powierzchni. Wzrost zapotrzebowania na biura przy jednoczesnym wyraźnym zmniejszeniu liczby oddawanej powierzchni biurowej doprowadził do znacznej dysproporcji między podażą a popytem oraz zapoczątkował wzrost czynszów – wyjaśnia Paulina Misiak, partner w dziale powierzchni biurowych w firmie C&W w Warszawie.

– Spodziewany w 2011 roku dalszy spadek podaży biur spowoduje istotne zmniejszenie ilości pustostanów oraz wzrost czynszów – uważa Misiak.

[srodtytul]U sąsiadów gorzej[/srodtytul]

Tak dobrej sytuacji, w jakiej są właściciele budynków biurowych w Warszawie, nie mają nasi sąsiedzi. Czechy zajęły 38. miejsce w rankingu C&W (spadek z miejsca 27. w 2010), a Węgry – 40. – spadek z miejsca 35. w 2010 r.

– Niski popyt na powierzchnię biurową odnotowaliśmy też w Bułgarii i Rumunii, co przy nadpodaży powierzchni wpłynęło na spadek czynszów odpowiednio o 9 i 5 proc. w 2010 r. Generalnie w Europie Środkowo-Wschodniej mamy raczej stabilizację opłat za najem biur. Warto jednak zwrócić uwagę na wzrost stawek czynszowych w Polsce (o ponad 11 proc.), w Rosji (6 proc.) czy na Litwie (o12 proc.) – wylicza Barrie David z zespołu badań i analiz w firmie C&W.

Najdroższą lokalizacją biurową świata został w tegorocznym rankingu Hongkong, przed Tokio i Londynem. Po tym, jak w 2009 r. największe spadki czynszów odnotowano w Azji, w 2010 r. czynsze szybko poszły w górę – w Hongkongu aż o 51 proc.