prof. Jacek Łaszek, ekspert NBP i ZBP, wykładowca Szkoły Głównej Handlowej

Można się spodziewać wyższego popytu mieszkaniowego i szybszego przywracania równowagi na rynku mieszkań deweloperskich.

Rząd mimo wielu krytycznych opinii, zgłaszanych w dyskusji publicznej, rozpoczyna od nowego roku szeroki program dotacji mieszkaniowych na rynku deweloperskim znany jako program „Mieszkanie dla Młodych".

Duży program wykupu tych mieszkań deweloperskich, z przeznaczeniem na późniejszy wynajem, anonsuje też Bank Gospodarstwa Krajowego. Nie wchodząc w ocenę racjonalności tych programów, a koncentrując się na ujęciu makroekonomicznym, można się spodziewać znacznego zwiększenia popytu, przekraczającego rozmiary coraz szybciej zmniejszającej się nadwyżki kontraktów na budowę mieszkań dostępnych na tym rynku.

Dotychczasowe doświadczenia ze współpracy deweloperów i banków przy organizacji inwestycji mieszkaniowych, spełniających wymogi ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego, są nienajlepsze. Może to okazać się czynnikiem ograniczającym podaż mieszkań, szczególnie gdy wyczerpią się banki inwestycji rozpoczętych bez uwzględnienia wymogów ustawy.