Wprowadzić się na gotowe

W Europie większość nowych mieszkań jest sprzedawana w standardzie pod klucz. Oferowane przez deweloperów opcje obejmują wykończenie podłóg, ścian, drzwi wewnętrzne oraz wyposażenie łazienki.

W Polsce istnieje błędne przekonanie, że gotowe mieszkanie w pełnym standardzie wykończenia jest droższe niż to w stanie deweloperskim, bez białego montażu. Wynika to z dotychczasowych doświadczeń klientów oraz praktyk deweloperów, którzy w przeszłości oferowali wykończone mieszkania za cenę wyższą niż przeciętna przy bardzo ograniczonym pakiecie wykończeń.

– W rzeczywistości działający na szeroką skalę deweloperzy mają preferencyjne stawki na koszty materiałów i robocizny. Ponadto deweloper oferuje dziś wykończenie z 7-proc. VAT, podczas gdy klient zamawiający usługi we własnym zakresie zapłaciłby 22 proc. VAT. Przeciętny koszt wykończenia mkw. mieszkania przez Orco wynosi zaledwie około 700 zł za mkw. – zapewnia Katarzyna Czapska, architekt wnętrz z Orco Property Group.

Mieszkania na osiedlu Feliz Residence dostępne są w trzech standardach wykończeń – Comfort, Prestige i Exclusive. Cena za mkw. mieszkania wykończonego w standardzie Comfort wynosi od 13 tys. zł wzwyż.

Lokale na osiedlu Klonowa Aleja również są dostępne w trzech popularnych pakietach wykończeń. Cena wykończonego mieszkania w standardzie Comfort wynosi od 7,5 tys. zł za mkw. Ponieważ można wybierać poszczególne elementy z każdej z opcji wykończenia, ostateczna cena może być różna.

Wilanów One podjął współpracę z firmą, która ma pomagać klientom na wszystkich etapach wykańczania apartamentu – od przygotowania projektu koncepcyjnego i kosztorysu poprzez dobór materiałów, kolorów i elementów wyposażenia, na profesjonalnym wykonawstwie kończąc.

W ofercie są trzy standardy wykończenia: Silver, Gold i Platinum, które różnią się zastosowanymi materiałami i ceną.

– Nasz katalog pozwolił zamieścić jedynie wybrane propozycje. W rzeczywistości gama aranżacji w połączeniu z doradztwem architektów daje klientom nieograniczone możliwości i gwarancję indywidualnego stylu. W ramach pakietu klient może liczyć, że otrzyma: wykończone podłogi, ściany, armaturę łazienkową, glazurę i terakotę w łazience, kompletne wykończenie instalacji elektrycznej, drzwi wewnętrzne, zabudowę kuchenki łącznie ze sprzętami AGD – mówi Moshe Eytam, general manager w Wilanów One.

Deweloper zapewnia, że jego klienci będą mogli rozpocząć prace wykończeniowe przed terminem przekazania kluczy do zakupionych mieszkań.

Klienci Dom Development mają do wyboru cztery opcje wyposażenia wnętrz: Klucz, Komfort, Premium – dostępne w sektorze popularnym – oraz Platinium w mieszkaniach o podwyższonym standardzie. Firma deklaruje, że oferuje szeroki wybór materiałów wykończeniowych renomowanych producentów, sprawdzonych, doświadczonych wykonawców i nadzór nad prawidłowym przebiegiem prac związanych z wykończeniem. Koszty są różne i zależą od inwestycji; przykładowe ceny brutto za mkw. to: Klucz – 590 zł, Komfort – 820 zł, Premium – 1390 zł, Platinium – 1690 zł.

Ponadto Dom Development oferuje mieszkania zaprojektowane i kompleksowo wykończone przez niezależne pracownie architektoniczne. Jest to nowo wprowadzony program Manhattan, w którego ofercie znajdują się apartamenty zaprojektowane i wykończone w trzech stylach: Mirador, Interior oraz Ambiente.

Ze wszystkich wybieranych opcji wykończenia wnętrz największą popularnością cieszy się program Komfort, który stanowi 20 proc. wszystkich wykańczanych przez Dom Development mieszkań.

Możliwość wykończenia dostępna jest we wszystkich projektach Budimeksu Nieruchomości. Można wybrać jedną z dwóch linii: Tulipan to opcja standardowa, w średniej cenie ok. 850 zł za mkw., a Róża to opcja premium w cenie ok. 1200 zł za mkw.

– Klient, decydując się na wykończenie w jednej z dwóch proponowanych linii, może cały koszt sfinansować jednym kredytem hipotecznym. Kupując mieszkanie urządzone, płaci jedną 7-proc. stawkę VAT za całą wartość umowy. Jest to rozwiązanie wyjątkowo korzystne – mówi Ewa Perkowska, dyrektor handlowy w Budimeksie.

Firma daje gwarancję wysokiej jakości wykonania oraz terminowości prac. Zapewnia pomoc architekta w procesie aranżacji. Zainteresowanie usługą jest różne i zależy od inwestycji – wynosi od kilku do kilkunastu procent. Obecnie trwają prace nad kolejną, trzecią już, linią wykończenia wnętrz. Ekskluzywna Magnolia skierowana będzie w szczególności do klientów inwestycji Murano.

Wiele firm deweloperskich, które kiedyś proponowały swoim klientom opcję wykończenia mieszkań, zrezygnowało z tego.

– Z naszych obserwacji wynika, że nie ma chętnych na tego typu usługi. Proponowaliśmy je między innymi w Gdańsku i Olsztynie. Zainteresowanych było 5 proc. nabywców, a i tak nie wszyscy skorzystali z tej opcji. Na życzenie klienta jesteśmy w stanie zaoferować wykończenie mieszkania w każdym, również najwyższym, standardzie, ale zainteresowanie taką ofertą jest niewielkie. Zwykle ludzie starają się wykończyć mieszkanie sami albo wynajmując polecone firmy, a później wynajmują mnie jako rzeczoznawcę, bo się kłócą z firmą, którą wynajęli – mówi Jacek Kaliszuk, dyrektor do spraw realizacyjnych w spółce Polnord.