Trzy razy Ryżowa

Czasem pojawia się wiele mieszkań na sprzedaż w tej samej lokalizacji. Zazwyczaj dzieje się tak, gdy zostanie ukończona jakaś inwestycja i lokale z jednego osiedla trafiają na rynek jako oferta z drugiej ręki.

Publikacja: 19.04.2009 11:13

Do wzięcia od ręki w agencjach nieruchomości

Do wzięcia od ręki w agencjach nieruchomości

Foto: Rzeczpospolita

Tak jest w dzisiejszej tabeli „Do wzięcia od ręki”. Mamy tam do czynienia z trzema ofertami z ulicy Ryżowej – jedna z ofert pochodzi z Włoch, a dwie z Ursusa.

W ursuskiej części są dwa mieszkania dwupokojowe o powierzchni 53 i 58 mkw. w cenie 378 i 297 tys. zł, co daje odpowiednio 7,1 i 6,8 tys. zł za mkw. We Włochach można natomiast kupić ogromne mieszkanie o powierzchni 123 mkw., z sześcioma pokojami, za 746 tys. zł, czyli ok. 6 tys. zł za mkw. Wszystkie są w stanie deweloperskim.

Także w Ursusie, przy ul. Tomcia Palucha, można kupić dość nowe mieszkanie – bo z 2002 r. Za dwa pokoje (50 mkw.) sprzedający życzy sobie 387 tys. zł, czyli 7,7 tys. zł za mkw.

W podobnej cenie – 7,7 tys. zł – wystawiono na sprzedaż mieszkanie we Włochach przy ul. Zapustnej. Także dwupokojowe, ale nieco większe – 54 mkw. Cena ofertowa to 417 tys. zł.

[ramka][b]Nabywcy szukają małych mieszkań, ale jest ich niewiele, więc są drogie[/b]

[b]Edyta Krakowiak, Warszawska Giełda Lokali i Nieruchomości[/b]

Najmniejsze mieszkania, czyli te o powierzchni do 29 mkw., stanowią niewielki procent ofert. Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego.Na rynku pierwotnym mieszkania takie stanowią około 0,2 – 0,5 proc. ofert sprzedaży. Niewiele więcej jest lokali w przedziale 30 – 39 mkw. – ok. 6 – 8 proc. Deweloperzy nie są zainteresowani budową małych mieszkań, gdyż im się to nie kalkuluje. Koszt budowy infrastruktury dla małego mieszkania jest taki sam jak dla mieszkania dużego, a dodatkowo trzeba zapewnić miejsce parkingowe. Cena sprzedaży nie równoważy tych wydatków.

Większa podaż małych mieszkań jest na rynku wtórnym – chodzi o budynki z lat 70. i 80. Na rynku wtórnym trafiają się też kawalerki o pow. do 20 mkw., ale są to pojedyncze oferty.

Z powodu niewielkiej podaży ceny małych mieszkań od lat są przeszacowane i utrzymują się na bardzo wysokim poziomie. Rzadko schodzą poniżej 10 tys. zł za mkw.

[i]b. kal.[/i][/ramka]

Tak jest w dzisiejszej tabeli „Do wzięcia od ręki”. Mamy tam do czynienia z trzema ofertami z ulicy Ryżowej – jedna z ofert pochodzi z Włoch, a dwie z Ursusa.

W ursuskiej części są dwa mieszkania dwupokojowe o powierzchni 53 i 58 mkw. w cenie 378 i 297 tys. zł, co daje odpowiednio 7,1 i 6,8 tys. zł za mkw. We Włochach można natomiast kupić ogromne mieszkanie o powierzchni 123 mkw., z sześcioma pokojami, za 746 tys. zł, czyli ok. 6 tys. zł za mkw. Wszystkie są w stanie deweloperskim.

Nieruchomości
Ministra Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz: Nie bójmy się katastru
Nieruchomości
Mniej spekulacyjnych inwestycji na rynku magazynów. Czego potrzebują najemcy?
Nieruchomości
Biura na mniejszej fali. Co z cenną ziemią pod zabudowę komercyjną?
Nieruchomości
Polski kapitał przejął biurowiec od Archicomu
Materiał Promocyjny
Firmy, które zmieniły polską branżę budowlaną. 35 lat VELUX Polska
Nieruchomości
To dobry czas na kupno mieszkania? Polacy o nieruchomościach