Robert Korczyński, dyrektor Zespołu Wycen Komercyjnych Emmerson Evaluation:
- Atrakcyjne grunty pod osiedla w dużych aglomeracjach mogą drożeć już w tym roku. Jednak dopiero w 2015 r. podwyżki będą widoczne.
Tereny inwestycyjne w stolicy osiągają najwyższe stawki w Polsce. W Warszawie największe transakcje dochodziły nawet do 140 mln zł. Dla porównania: we Wrocławiu czy Krakowie były to kwoty w granicach 30 mln zł.
Jeżeli spojrzymy na ceny transakcyjne w przeliczeniu na potencjalną zabudowę możliwą do realizacji na gruncie, to ceny w Warszawie mogą być dwu- lub nawet trzykrotnie wyższe niż w podobnych lokalizacjach w innych dużych miastach wojewódzkich, takich jak Wrocław czy Kraków.
W stolicy dochodzi ostatnio do wielu transakcji sprzedaży gruntami pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. W tym roku można oczekiwać wysokiego popytu na tego typu grunty. Duży popyt na nowe mieszkania, mimo ich wysokich cen, może być zaspokajany dzięki wyższym zarobkom mieszkańców Warszawy w porównaniu z innymi miastami Polski.
W Warszawie najwięcej za mkw. gruntu inwestycyjnego (5 - 13 tys. zł) nabywcy płacą w Śródmieściu oraz na tzw. bliskiej Woli, gdzie obecnie realizowanych jest wiele nowych projektów.
W przypadku gruntów inwestycyjnych zakres cenowy w Warszawie jest jednak bardzo szeroki, co wynika z bardzo zróżnicowanego potencjału zabudowy tych gruntów (wskaźników powierzchni zabudowy, intensywności zabudowy, liczby kondygnacji etc).
Specyfiką warszawskiego rynku jest kupowanie terenów, które są zabudowane i to obiektami, wydawałoby się, w niezłym stanie i aktualnie użytkowanymi. Budynki te przeznaczone są zwykle do rozbiórki, bo teren pod nimi deweloper może atrakcyjnej zagospodarować.
