Jaki jest idealny lokal na wynajem? – Przy głównej ulicy handlowej, np. warszawskiej Chmielnej, o niewielkiej powierzchni – kilkudziesięciu mkw., w cenie 50–60 tys. zł za metr. Niestety, to marzenia inwestora, bo takich ofert po prostu nie ma. Żaden właściciel nie pozbędzie się dobrowolnie takiej nieruchomości, a jeśli nawet – trzymałby się stawki pozwalającej na uzyskanie 5–6-proc. stopy zwrotu, podczas gdy nabywcy nie chcą zejść poniżej 8 proc. Jedynym chyba sposobem na zdobycie takiego lokalu jest po prostu stworzenie go, np. przez przejęcie i odrestaurowanie zaniedbanego budynku w tak dobrej lokalizacji. Jednak takie inwestycje wymagają wielomilionowego kapitału, czasu i sporo pracy – wylicza Bartosz Turek, analityk z Lion's Banku.