Jacek Kasperczyk, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl
– Listopad upłynął pod znakiem małego odreagowania stóp procentowych. W ciągu ubiegłego miesiąca bowiem stopa WIBOR 3M wzrosła z 1,98 proc. do 2,06 proc. Takie zachowanie tego parametru jest efektem niespodzianki, jaką na ostatnim swoim posiedzeniu sprawiła Rada Polityki Pieniężnej. W listopadzie RPP postanowiła bowiem utrzymać ogłaszane przez siebie stopy procentowe na dotychczasowym poziomie, co było sprzeczne z oczekiwaniami większości analityków.
Listopadowy odczyt barometru hipotecznego wyniósł 455 pkt. Oznacza to, że w ciągu ostatnich 30 dni koszty obsługi kredytów mieszkaniowych wzrosły dokładnie o 3 tys. zł. Winę za taki stan ponoszą niekorzystne zmiany w poziomie rynkowej stopy procentowej WIBOR 3M (wzrost o 0,08 pkt proc.), która jest istotną częścią składową oprocentowania. Na rynku próżno szukać kredytów mieszkaniowych udzielanych w walutach obcych: euro, franku szwajcarskim czy dolarze amerykańskim.
W związku z tym publikacja danych odnoszących się do zobowiązań w tych walutach pozostaje zawieszona.
Jak powstaje barometr
? Wskaźnik publikujemy w każdy pierwszy poniedziałek miesiąca. Obejmuje on wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:
– prowizję,
– wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez bank),
– odsetki,
– spread (w przypadku kredytów walutowych),
– wycenę nieruchomości;
dane barometru odnoszą się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji; w przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy.
? Wyliczenia są robione dla kredytu tej samej wysokości (250 tys. zł) i dla tego samego okresu spłaty (30 lat).
? Barometr pokazuje średni koszt kredytu dla dziesięciu najtańszych ofert bankowych.
? Wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każdy 1 tys. zł kosztu to 1 punkt. Jeżeli na przykład całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, to wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.
wyliczenia: Comperia.pl
