Rz: Czy na rynku magazynów w Polsce rzeczywiście można mówić o hossie? Pustostany nadal są.

Piotr Wąs: Mamy do czynienia z trwałym wzrostem na rynku magazynowym w Polsce. Z danych za 2014 rok wynika, że firmy wybudowały łącznie ponad milion mkw. nowej powierzchni, co jest trzecim wynikiem w historii polskiego rynku.

Jeśli zaś chodzi o popyt na powierzchnię magazynową, to analitycy rynkowi już zgodnie określili rok 2014 jako rekordowy pod względem podpisanych umów najmu. W ubiegłym roku popyt brutto wyniósł ponad 2 mln mkw. Natomiast wskaźnik pustostanów, który obecnie utrzymuje się na poziomie poniżej 10 proc., jest korzystny dla deweloperów i inwestorów.

Czy Polska ciągle ma najsilniejszą pozycję na rynku powierzchni przemysłowych Europy Środkowo-Wschodniej? Kto jest największym konkurentem w regionie?

Całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyły 8,5 mln mkw. Nasz kraj pozostaje wciąż największym rynkiem w Europie Środkowo-Wschodniej. Zauważamy,

że w sektorze obiektów produkcyjno-magazynowych coraz więcej uwagi inwestorzy poświęcają Rumunii. Bardzo mocno rozwija się tam sektor motoryzacyjny, systematycznie powstają nowe fabryki, które dostarczają części lub komponenty producentom samochodów.

Jeśli chodzi o wartość wszystkich transakcji inwestycyjnych, Rumunia zanotowała najwyższy roczny wzrost w skali całego regionu Europy Środkowo-Wschodniej, który – jak podają statystyki – wyniósł ok. 141 proc.

Czy trudna sytuacja na Ukrainie sprzyja biznesowi magazynowemu w Polsce, czy ma negatywne konsekwencje?

Rynek magazynowy w Polsce jest rynkiem dojrzałym oraz zdywersyfikowanym. To państwa UE, a nie Rosja i Ukraina, są głównymi partnerami handlowymi Polski. Według danych wymiana handlowa z krajami UE wynosi 75 proc. eksportu i 58 proc. importu. Teraz rynek ukraiński, posiadający wcześniej potencjał wzrostu, z przyczyn związanych z obecną sytuacją polityczną jest w odwrocie. Ukraina jednak cały czas potrzebuje produktów pierwszej potrzeby, a więc z naszego punktu widzenia bliskość geograficzna Polski stwarza szansę na rozwinięcie współpracy w zakresie wymiany handlowej obu państw, a co za tym idzie wzrost na zapotrzebowania na usługi transportowe i magazynowe.

Jak szybko deweloper może dostarczyć na rynek nowy obiekt logistyczny?

Od momentu zakupu terenu do przekazania gotowego budynku najemcy potrzebujemy około 12 miesięcy. Natomiast jeśli obiekt ma powstać na naszym gruncie i ma niezbędne pozwolenia na budowę, jesteśmy w stanie postawić magazyn w ciągu ok. sześciu miesięcy, a przy sprzyjających warunkach atmosferycznych nawet w cztery miesiące.

—rozm. gb