Szczególnie w stolicy widać ostrożność inwestorów. Jedni deweloperzy starają się mininimalizować ryzyko rozkładając budowę na etapy, inni - nawet po wylaniu fundamentów pod biurowiec - zawieszają prace do chwili podpisania dużej umowy przednajmu.

Są też tacy, którzy hołdują zasadzie, że kto pierwszy, ten lepszy, więc realizują inwestycję jak najszybciej, bez zawartych jeszcze kluczowych umów najmu, aby wyprzedzić konkurencję. Szczególnie budującą po sąsiedzku.

Czynsze spadną

- W trzecim kwartale podaż biur w Warszawie przekroczyła granicę 5 milionów mkw., dzięki oddaniu do użytku West Station I - inwestycji HB Reavis - podaje Anna Młyniec, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych i reprezentacji Najemcy w firmie JLL.

Do największych obiektów biurowych w trakcie realizacji należą: Sienna Towers (Ghelamco Poland), Business Garden III-VII (Vastint), West Station II (HB Reavis) oraz D48 (Penta Investments). 40 procent metrażu biur w budowie przypada na centrum miasta. - Dynamiczny rozwój warszawskiego rynku biurowego obserwowany jest od kilku lat, jednak rok 2016 ma szansę zapisać się w historii jako najlepszy czas dla rozwoju sektora biurowego w stolicy. Obecnie w Warszawie w trakcie budowy jest 50 projektów biurowych, które dostarczą na rynek blisko 600 tys. mkw. - podaje Joanna Kalinowska, dyrektor w dziale wynajmu powierzchni biurowych CBRE.

Dodaje, że do końca 2016 roku rynek warszawskich powierzchni biurowych powiększy się o 450  tys. mkw. (w 30 nowych budynkach).

Z danych Colliers International wynika, że średni współczynnik pustostanów dla Warszawy wynosił na koniec III kwartału 14,6 proc. (ale w centrum było to 17,1 proc., natomiast poza nim - 13,5 proc.).

- W stolicy zdecydowana większość istniejących i budowanych projektów silnie konkuruje o najemców, oferując bardzo atrakcyjne stawki czynszów i pakiety motywacyjne dla najemców. Dlatego ten czas jest idealny dla najemców, bo stwarza szansę poprawy kondycji finansowej firmy poprzez renegocjację warunków obowiązującej umowy najmu lub relokację - uważa Małgorzata Fibakiewicz, dyrektor działu powierzchni biurowych w BNP Paribas Real Estate Poland. -

Dodaje, że najemcy są bardzo aktywni i poszukują powierzchni o wyższym standardzie za niższe stawki.

Rozkwit regionów

Dziś w budowie w całej Polsce jest 1,45 mln mkw. powierzchni biurowej (w samej stolicy ponad 600 tys. mkw.).

- Pod względem nowych inwestycji na rynkach regionalnych przoduje Kraków, gdzie powstaje 284 tys. mkw. Ukończenie 70 proc. tej powierzchni zaplanowane jest na następny rok. Kolejne rynki regionalne o dużej aktywności dewloperskiej to Wrocław (151 tys. mkw.) i Trójmiasto (145 tys. mkw.) - wyliczają doradcy z Colliers International.