Zdarza się, że właściciele firm rozliczający się według 19-proc. jednolitej stawki PIT decydują się na wynajem własnych, prywatnych mieszkań. W takich sytuacjach powstają jednak wątpliwości, czy mogą oni opodatkować przychody osiągane z takiego prywatnego najmu w formie ryczałtu.
Zgodnie z przepisami[link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=80474] ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych[/link] źródłami przychodów są m.in. pozarolnicza działalność gospodarcza oraz najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze.
Dochody osiągane przez podatników są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że złożą oni właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. A według tej ostatniej ustawy osoby fizyczne osiągające przychody z umowy najmu lub innych umów o podobnym charakterze – jeżeli nie są one zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej – mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
Decydujące znaczenie ma w tym przypadku to, że [b]przychody osiągane z najmu prywatnego mieszkania nie są zaliczane do źródła przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej. [/b] Będą natomiast stanowić odrębne źródło przychodów.
Na ten fakt zwracają uwagę organy podatkowe, m.in. dyrektor [b]Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 27 listopada 2009 r. (IPPB1/415-763/09-2/EC).[/b]