Zdaniem analityków firmy Savills jednym z największych wyzwań, z jakimi będą się zmagać najemcy biur, będzie wzrost kosztów eksploatacyjnych, który wyniesie od 30 do 60 proc., w zależności od rodzaju i specyfiki obiektu.
Centrum miasta na celowniku
Savills podaje, że całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na koniec marca 2023 r. wyniosły 6,25 mln mkw. – Pomimo że rynek biurowy w stolicy nie wzbogacił się w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku o żaden nowy budynek, to odnotowaliśmy pierwszy od wybuchu pandemii wzrost powierzchni w budowie – wskazują eksperci firmy. – Niemal 230 tys. mkw. biur, które wkrótce zostaną dostarczone na warszawski rynek, to jednak wciąż znacznie mniej od poziomów odnotowywanych w latach 2016-2019, kiedy to w budowie było corocznie od 700 do 800 tys. mkw.
Zdaniem ekspertów Savillsa w najbliższych latach deweloperzy będą się nadal skupiać na centrum miasta. - Nieruchomości biurowe w tej lokalizacji stanowią 65 proc. wszystkich planowanych inwestycji – czytamy w raporcie.
Jego autorzy przewidują, że w całej Warszawie do końca tego roku deweloperzy powinni ukończyć niemal 68 tys. mkw. biur, z czego wynajęto już 42 proc. – W najbardziej optymistycznym scenariuszu, zakładającym budowę wszystkich planowanych biurowców, całkowita nowa podaż w 2024 r. może przekroczyć 140 tys. mkw., a w 2025 r. może się powiększyć o kolejne 290 tys. mkw.
