Prenumerata 2018 ju˜ż w sprzedża˜y - SPRAWD˜!

Nieruchomoœci

W co najpewniej zainwestować

Inwestować w lokale w starych kamienicach czy raczej w nowoczesne apartamenty? Czy na pewno rezygnować z wielkiej płyty?
– Najważniejszymi kwestiami sš lokalizacja, infrastruktura i stan techniczny budynku – podkreœla Mariusz Kania, prezes agencji Metrohouse.Zastrzega jednak, że czynników, które wpływajš na wartoœć nieruchomoœci, jest tak wiele, że trudno przewidzieć, jak w przyszłoœci będš się kształtować ceny okreœlonych segmentów nieruchomoœci. [srodtytul]Na zarobek: nowe[/srodtytul] – Myœlę, że najlepiej jest inwestować w mieszkania nowe, o podwyższonym standardzie, w dobrej lokalizacji, bo ich ceny transakcyjne sš już na dobrym poziomie – mówi Adam Henclewski, doradca rynku nieruchomoœci z agencji Henclewski Nieruchomoœci. – Trafiajš się też wartoœciowe oferty w budynkach z wielkiej płyty w bardzo dobrej lokalizacji. Jeżeli jednak myœlimy o zakupie inwestycyjnym, to polecam mieszkania budowane w nowej technologii, po 2000 roku – podkreœla.
Według Adama Henclewskiego dobrš inwestycjš sš także mieszkania w kamienicach. Takich ofert ostatnio pojawiło się na rynku wiele. – Tutaj jednak zalecam ostrożnoœć. Nie należy się kierować wyłšcznie samš cenš mieszkania oraz lokalizacjš. Trzeba już dzisiaj zwracać także uwagę na ogólny stan całej kamienicy, a przede wszystkim na standard tzw. częœci wspólnych, czyli elewacji, klatki schodowej, podwórka – wylicza Adam Henclewski. Poœrednik Marek Kiełpikowski, szef bydgoskiej agencji nieruchomoœci Arenda, ocenia zaœ, że generalizowanie, iż dany typ mieszkania – np. w kamienicy czy apartamentowcu – to pewna inwestycja, jest ryzykowne. – Wystarczy ruchliwa ulica za oknami, by najlepszy apartament nie mógł znaleŸć nabywcy – mówi Marek Kiełpikowski. – Plany zarobku może czasem zniweczyć drobiazg: nieodpowiednie sšsiedztwo, brak infrastruktury wokół pięknego bloku. Każda lokalizacja, każdy budynek jest niepowtarzalny. Nieruchomoœci to nie akcje na GPW – identyczne danego emitenta. Pozornie podobne mogš znaczšco się różnić wartoœciš – podkreœla szef Arendy. – Kupujšc mieszkanie na własny użytek, nie powinniœmy myœleć kategoriami zyskam/stracę – dodaje Mariusz Kania. – Choć oczywiœcie każdy zakup jest swego rodzaju inwestycjš – przyznaje. Marek Kiełpikowski zauważa zaœ, że dziœ – paradoksalnie – powodzeniem cieszš się mieszkania z wielkiej płyty, ale te w atrakcyjnych lokalizacjach. – Ich niższa cena w porównaniu z nowymi mieszkaniami, w powišzaniu z kłopotami z kredytowaniem, skłania wiele osób, szczególnie kupujšcych pierwsze mieszkanie, do takiego wyboru – opowiada szef Arendy. – Sprzedawane sš mieszkania zadbane, z wymienionymi oknami, ładnš łazienkš i kuchniš. Dzięki temu można zaoszczędzić tysišce złotych na urzšdzenie wnętrza – dodaje. Zauważa też, że przestarzała technologia płytowa maskowana jest często nowš, kolorowš elewacjš. – Niektóre budynki, zwłaszcza wspólnot mieszkaniowych, zadajš szyku także ogrodzeniem, monitoringiem, miejscami parkingowymi, zagospodarowanš zieleniš – wylicza poœrednik z Bydgoszczy. Dlatego trudno o jednoznaczne okreœlenie: to kupuj, a to omijaj szerokim łukiem. Wielkš płytę stanowczo odradzajš jednak deweloperzy. Według Michała Okonia, dyrektora ds. sprzedaży i marketingu w firmie deweloperskiej Marvipol, decydujšc się dziœ na lokal w wielkiej płycie, można mieć problemy z kredytem. – Banki raczej nie chcš udzielać kredytów na takie nieruchomoœci – twierdzi Michał Okoń. – Według analityków dom z wielkiej płyty lub w ramie H może jeszcze postać 20 lat, a klient chce mieć kredyt na 35 lat. W tej sytuacji taki zakup nie ma sensu – ocenia Michał Okoń. Także Jarosław Jaczewski z firmy deweloperskiej PIB Ebejot odradza kupowanie takich lokali. – W perspektywie będš one tracić na wartoœci – uważa. [srodtytul]Pewne jest małe[/srodtytul] Jakie zakupy doradzajš zatem deweloperzy? Michał Okoń ocenia, że pewnš inwestycjš sš zwykle małe mieszkania. – Na takie lokale zawsze będš chętni, szczególnie te w dobrych lokalizacjach, z dobrš infrastrukturš – ocenia Michał Okoń. Opinię tę potwierdza Jarosław Jaczewski. – Trzeba rozważyć kupno mniejszego, ale nowego mieszkania. Zamieniajšc je za kilka lat na większe, na pewno nie stracimy – uważa przedstawiciel PIB Ebejot. Dobrze wybrane nowe mieszkanie można też łatwo wynajšć. – Kupowanie lokalu z drugiej ręki lub w starych kamienicach najczęœciej wišże się z remontem. To raczej propozycja dla osób dysponujšcych dużš iloœciš wolnego czasu – przekonuje Jarosław Jaczewski. – Zadajmy też sobie pytanie, co jest lepsze: wchodzenie z zakupami na czwarte piętro starej kamienicy bez windy czy może wjazd na tę samš kondygnację prosto z garażu apartamentowca – dodaje dyrektor Michał Okoń. Według Ewy Perkowskiej, dyrektora handlowego w Budimeksie Nieruchomoœci, myœlšc o zakupach inwestycyjnych, w większej mierze trzeba brać pod uwagę prestiżowš lokalizację, np. œródmiejskš, w której podaż jest ograniczona, ale realizowane projekty – ambitne i ponadprzeciętne. – W takich inwestycjach warto nabywać mieszkania typowe: jedno- lub dwupokojowe – radzi Ewa Perkowska. Marcin Gołębiowski, wiceprezes redNet Consulting, dodaje, że w segmencie mieszkań o wysokim standardzie warto rzeczywiœcie szukać apartamentów, które majš wyjštkowy charakter. – Mieszkania tego typu w prestiżowych miejscach zwykle szybko znajdujš nabywcę, dla którego często cena ma drugorzędny charakter – mówi Gołębiowski.
ródło: Rzeczpospolita

WIDEO KOMENTARZ

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL