Rynek mieszkań luksusowych

aktualizacja: 27.04.2015, 15:06
Solec Residence – inwestycja na Powiślu firmy Sawa Apartments
Solec Residence – inwestycja na Powiślu firmy Sawa Apartments
Foto: Materiały Inwestora

Pole golfowe na dachu, ścianka wspinaczkowa, klub fitness. To bonusy dla kupujących luksusowe mieszkania.

Solec Residence „Kryształ Powiśla" powstaje w Warszawie pomiędzy ul. Wioślarską a Solec. Inwestor, spółka Sawa Apartments, zakłada budowę 78 mieszkań o powierzchni 40–160 mkw. Pierwotnie w Solec Residence miało powstać 113 lokali, ale okazało się, że jest popyt na większe powierzchnie. Dlatego deweloper łączy mieszkania. Ceny mkw. apartamentów wahają się od 11 do 19 tys. zł.

Wracają do centrum

Marian Okręglicki, prezes Sawa Apartments, ocenia, że rynek luksusowych mieszkań powoli zaczyna się ożywiać. – Widać pewien trend. Ci, którzy kupili domy pod miastem, wracają do centrum. Nie chcą już tracić po półtorej–dwie godziny dziennie na dojazdy – mówi Marian Okręglicki.

Dodaje, że Sawa w swoich inwestycjach oferuje udogodnienia, dzięki którym mieszkanie w apartamentowcu jest równie komfortowe, jak w domu. To zielone tarasy na dachu, sala fitness, ścianka wspinaczkowa, obserwatorium astronomiczne, a nawet pole golfowe na dachu. – Klienci szukają dużych powierzchni, porównywalnych z domem, dlatego nasze apartamenty można łączyć nawet w 200-metrowe lokale – podkreśla prezes Okręglicki.

Jego zdaniem w Warszawie deweloperzy będą rozpoczynali maksymalnie jeden–dwa prestiżowe projekty rocznie. O działki w centrum jest trudno. – Na najlepszych gruntach powstają powierzchnie komercyjne – tłumaczy Marian Okręglicki.

Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży Ronson Development, dodaje, że ofert mieszkań z wyższej półki powoli przybywa wraz ze wzrostem zamożności klientów. – Do rozpoczynania takich inwestycji zachęca deweloperów wzrost gospodarczy Polski. Popyt na dobra luksusowe może rosnąć. Ceny ekskluzywnych nieruchomości są odporne na cykle koniunkturalne – komentuje Andrzej Gutowski.

Także zdaniem Michała Skwarka z Okam Capital rynek mieszkań luksusowych w Polsce zdecydowanie się powiększa. – Jednak w porównaniu z miastami europejskimi nadal jest mały – ocenia Michał Skwarek. – Takie nieruchomości są traktowane często jako forma lokaty, która może przynieść nawet 100-procentowy zysk w ciągu kilku–kilkunastu lat.

Ronson mieszkania z wyższej półki oferuje w warszawskiej inwestycji Tamka 29. Do kupienia są mieszkania od 51 do 133 mkw. w cenie 13–19 tys. zł za mkw. Lokale będą wyposażone w instalacje inteligentnego domu. Z ogrodu na dachu rozpościera się widok na parki i mosty.

Lokale w Omega Mokotów sprzedaje Tynkbud1. W budynku znajdzie się 21 mieszkań od 43 do 87 mkw. w cenach od ok. 9 do 12 tys. zł za mkw. – Omega Mokotów to inwestycja wyposażona m.in. w światłowód, strefę Wi-Fi, system kontroli zużycia energii – wylicza Ryszard Banacki, rzecznik Tynkbudu. – Będzie też możliwość sterowania roletami oraz oświetleniem.

Z zimowymi ogrodami

Zdaniem Ryszarda Banackiego na rynku luksusowym działają przede wszystkim osoby kupujące kolejne mieszkania. Są wśród nich m.in. rodziny zmieniające dotychczasowy lokal na bardziej komfortowy.

Apartamenty w warszawskich inwestycjach Piano House oraz Kamienica Ordynacka oferuje Icon Real Estate. W pierwszej inwestycji na Powiślu do kupienia są ostatnie lokale – m.in. prawie 80-metrowy apartament na ostatnim piętrze. – W ofercie mamy mieszkania od 31 do 265 mkw., w cenach od 14 tys. zł za metr – podaje Agnieszka Gocałek z Icon Real Estate.

W zrewitalizowanej Kamienicy Ordynacka, na zaadaptowanym poddaszu, powstało 11 apartamentów od 36 do 220 mkw. Ceny mkw. lokali – od 14 tys. zł. W trzecim etapie inwestycji firma planuje odbudowę zniszczonego w czasie wojny narożnika. Znajdzie się w nim pięć ok. 150-metrowych mieszkań.

Lokale w trzecim etapie inwestycji InCity, czyli w dwóch 16-piętrowych budynkach White Towers, proponuje Okam Capital. Projekt powstaje u zbiegu ul. Siedmiogrodzkiej i Karolkowej. W wieżach deweloper zaplanował 63 mieszkania – od 36 do ponad 120 mkw. Ceny zaczynają się od 9 tys. zł za mkw.

– Wkrótce rozpoczynamy przedsprzedaż mieszkań w inwestycji Vista przy ul. Woronicza. W czterech 12-piętrowych wieżach powstanie ok. 300 mieszkań od 35 do 105 mkw. – zapowiada Michał Skwarek. – Lokale o najwyższym standardzie znajdą się na najwyższych pięciu kondygnacjach. Zaplanowaliśmy tam ogrody zimowe oraz tarasy z widokiem na Mokotów oraz lotnisko Chopina – opowiada.

Mieszkańcy będą mieć do dyspozycji lobby, wewnętrzny dziedziniec, klub zabaw dla najmłodszych. Ceny lokali: od 8,2 tys. zł za mkw.

Nieco inaczej rynek luksusowych mieszkań wygląda we Wrocławiu. Jak mówi Krzysztof Ziajka, prezes spółki Inkom, wrocławski segment nieruchomości premium zatrzymał się wraz z nadejściem spowolnienia gospodarczego.

– Rynek nie był w stanie wchłonąć apartamentów o podwyższonym standardzie, a inwestorów kupujących lokale na wynajem ten segment raczej nie interesuje. Wyższy zysk z wynajmu osiąga się przecież na tanich mieszkaniach – komentuje Krzysztof Ziajka. – Nowe inwestycje tego typu składają się maksymalnie z kilkunastu mieszkań. Odnawiane są np. kamienice w zabytkowym centrum. Ceny transakcyjne w już powstałych projektach mogą być nawet o 20–30 proc. niższe niż ceny ofertowe sprzed kryzysu.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, a.gawronska@rp.pl

Opinia

Ewelina Juroszek | dyrektor ds. sprzedaży mieszkań w spółce Atal

Ożywienie w segmencie luksusowych mieszkań oraz lokali o podwyższonym standardzie widać na rynku deweloperskim od niemal dwóch lat.

Zwiększenie oferty mieszkań luksusowych to odpowiedź deweloperów na zmieniające się preferencje zakupowe Polaków. Klienci stają się coraz bardziej wymagający. Są gotowi zapłacić więcej za lepsze warunki mieszkaniowe.

Sprzyjają temu wzrost zamożności, większa atrakcyjność kredytów hipotecznych dzięki niskim stopom oprocentowania oraz stabilizacja na rynku nieruchomości. Dlatego też firmy deweloperskie, starając się spełniać wymagania klientów, zwiększają liczbę inwestycji o podwyższonym standardzie. Oferują większe, także w pełni wykończone mieszkania w lepszych lokalizacjach, z dodatkowymi udogodnieniami.

Lokale są kupowane głównie na własne potrzeby. Obserwujemy jednak nieznaczny, ale systematyczny, wzrost zakupów inwestycyjnych, które stanowią już około 10 proc. naszej całkowitej sprzedaży. Mieszkania o podwyższonym standardzie oraz luksusowe apartamenty są dziś traktowane jako bezpieczna i długoterminowa inwestycja z perspektywą sporego zwrotu z zainwestowanego kapitału.

Największym rynkiem nieruchomości luksusowych jest Warszawa, ale w ostatnich latach wiele się zmieniło w innych miastach, przede wszystkim we Wrocławiu i w Krakowie. Powodzeniem cieszą się zarówno gotowe już apartamenty, jak i te będące na ukończeniu, w kameralnych, luksusowych budynkach.

Nasza firma mieszkania z wyższej półki oferuje w Warszawie w Oazie Wilanów przy al. Rzeczypospolitej. Kompleks utworzy osiem czteropiętrowych budynków. Inwestycja powstanie w trzech etapach.

W ofercie są lokale z pierwszej i drugiej części osiedla. Ceny mkw. mieszkań w standardzie deweloperskim zaczynają się od 6,8 tys. zł. Oferujemy także pakiety wykończeniowe. Miejsce postojowe w garażu kosztuje 27 tys. zł.

Z kolei w kameralnym apartamentowcu Walewska Residence, zlokalizowanym na Saskiej Kępie, zaplanowaliśmy 43 mieszkania o powierzchni od 33,8 do 123,6 mkw. Ceny mkw. wynoszą 7,6–8,5 tys. zł za mkw.

Za miejsce postojowe w tej inwestycji trzeba zapłacić 28 tys. zł. Walewska Residence ma być gotowa w pierwszym kwartale 2016 r. Atutem inwestycji są przydomowe ogródki i ogromne tarasy, z których będzie się roztaczał widok na stolicę. —aig





POLECAMY

KOMENTARZE