Szacowanie zdolności kredytowej

W Internecie bez problemu znaleźć można poglądowe kalkulatory wyliczające zdolność kredytową. Szacują ją na podstawie kilku podstawowych parametrów, takich jak: miesięczny dochód, zobowiązania, posiadane oszczędności, ilość osób w gospodarstwie domowym, źródło uzyskiwania dochodów.

Każdy bank inaczej liczy zdolność kredytową. Na ich wyniki wpływ mogą mieć dodatkowe parametry, takie jak np.: scoring kredytowy (punkty przyznawane przez bank za wykonywany zawód, wykształcenie lub stan cywilny), ocena punktowa z Biura Informacji Kredytowej, wiek kredytobiorcy lub inne parametry i cechy wnioskodawcy.

Oszczędności przede wszystkim

Aby uzyskać kredyt hipoteczny należy posiadać wkład własny. Kupujący musi posiadać w gotówce 20 proc. ceny mieszkania. Większość banków daje jednak możliwość dodatkowego zabezpieczenia kredytowanej nadwyżki w postaci ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, co pozwala na obniżenie minimalnej wymaganej wpłaty do 10 proc. wartości nieruchomości.

Rezerwując oszczędności na wkład własny, warto również pamiętać o tym, że dodatkowe środki przydadzą się na wykończenie mieszkania. Ten cel sfinansować można kredytem gotówkowym, ale od kolejnego zobowiązania, lepsze jest zaciśnięcie pasa i odłożenie części gotówki już przed planowanym zakupem własnego M.

Co ważne, spłata kredytu rusza wraz z jego wypłatą przez bank. Jeśli więc, na oddanie do użytku lokum trzeba czekać kilka miesięcy, warto zabezpieczyć wcześniej trochę oszczędności na miesięczne raty. W pierwszych miesiącach, niektórym ciężko przyzwyczaić się do zwiększonych wydatków i trudno o kontrolę finansów, co może powodować chwilowe zachwianie w spinaniu budżetu na koniec miesiąca.