Prawo budowlane. Zmiany w systemie gospodarczym

Przygotowywane przez rząd zmiany są potrzebne szczególnie inwestorom indywidualnym budującym w tzw. systemie gospodarczym.

Aktualizacja: 21.11.2016 09:07 Publikacja: 21.11.2016 08:40

Prawo budowlane. Zmiany w systemie gospodarczym

Foto: BIG Nieruchomości

Jarosław Brzozowski, członek zarządu spółki Budner

Zmiany, które zostaną wprowadzone na początku 2017 roku, nie są tak radykalne, aby mogły wspomóc rynek nieruchomości komercyjnych. Z 30 do 21 dni ma się skrócić termin na wniesienie sprzeciwu do zgłoszeń budowy. Dotyczy to jedynie niewielkiej części procesu budowlanego.

Kolejna zmiana ma umożliwić wydawanie zaświadczeń o niewnoszeniu sprzeciwu do zgłoszenia przed upływem terminu, co umożliwi wcześniejsze rozpoczęcie inwestycji. Zmienić się mają przepisy regulujące kwestie istotnego odstępstwa od projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę.

Wprowadzona ma być granica 2 proc. Ustawa o zmianie prawa budowlanego z 2015 r. skróciła termin na sprzeciw od zawiadomienia organu nadzoru budowlanego w drodze decyzji administracyjnej do 14 dni. Ustawa prawa budowlanego z 2016 r. wydłuża czas na ocenę zawiadomienia przez organ nadzoru budowlanego do 30 dni.

Mirosław Łoziński, prezes spółki Waryński Grupa Holdingowa

Przygotowywane przez rząd zmiany są potrzebne szczególnie inwestorom indywidualnym budującym w tzw. systemie gospodarczym. Dla osób fizycznych, inwestorów indywidualnych i rodzinnych procedury są czasami barierą nie do przejścia.

Poszerzenie listy robót, które będzie można wykonać tylko na zgłoszenie lub bez formalności, uważam za bardzo dobre rozwiązanie. Proponowane zmiany wydają się obiecujące także dla deweloperów. To na przykład możliwość wprowadzenia zmian odbiegających od zapisów projektu budowlanego o 2 proc. bez konieczności ubiegania się o projekt zamienny.

Przy budowie biurowca pojawia się często możliwość zastosowania wcześniej nieplanowanych rozwiązań, które podniosą funkcjonalność obiektu. Dziś, by wprowadzić modyfikacje w projekcie, inwestor musi przejść długotrwały proces administracyjny, co wydłuża i komplikuje realizację inwestycji.

Andrzej Goławski, prezes spółki Mostostal Warszawa

Wszystkie ułatwienia dla przedsiębiorców budowlanych są dobrze odbierane. Dlatego z zaciekawieniem obserwuję rządowe plany zmian. Stosy dokumentacji, długi czas oczekiwania na zezwolenia i decyzje administracyjne znacznie wydłużają proces inwestycyjno-budowlany.

A prawo budowlane powinno odpowiadać na zmieniającą się rzeczywistość i chronić interesy przedsiębiorców. Beneficjentem proponowanych zmian będą przede wszystkim małe firmy.

Nie oznacza to, że nie skorzystają na nich i generalni wykonawcy o podobnej strukturze zatrudnienia jak Mostostal Warszawa. Wszelkie uproszczenia proceduralne są mile widziane, zwłaszcza że upatrujemy w nich szansy na płynniejszą obsługę księgowo-finansową kontraktów, skrócenie drogi administracyjnej, przyśpieszenie realizacji projektów w związku z np. zniesieniem obowiązku uzyskiwania pozwoleń na szereg standardowych robót budowlanych.

Jarosław Brzozowski, członek zarządu spółki Budner

Zmiany, które zostaną wprowadzone na początku 2017 roku, nie są tak radykalne, aby mogły wspomóc rynek nieruchomości komercyjnych. Z 30 do 21 dni ma się skrócić termin na wniesienie sprzeciwu do zgłoszeń budowy. Dotyczy to jedynie niewielkiej części procesu budowlanego.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu