Wielu przedsiębiorców rozliczających się na zasadach przewidzianych w [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=80474]ustawie o PIT[/link] prowadzi działalność gospodarczą w swoich mieszkaniach. Najczęściej jednak wykorzystują w tym celu tylko część lokalu.
Pozostałą jego powierzchnię przeznaczają na cele mieszkaniowe. Ponieważ mieszkania kupowane są na kredyt, w praktyce pojawiają się wątpliwości, jak rozliczać odsetki od takiego kredytu. Dokładnie chodzi o to, jaką część odsetek można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów prowadzonej działalności.
Zasada jest taka, że przedsiębiorca, który zalicza określone wydatki do kosztów uzyskania przychodów, musi potrafić wykazać związek między ich poniesieniem a uzyskaniem przychodu. Powinien to być zatem taki wydatek, którego związek z prowadzoną działalnością nie budzi wątpliwości.
Zgodnie z ustawą o PIT nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na spłatę pożyczek (kredytów), z wyjątkiem skapitalizowanych odsetek od tych pożyczek (kredytów). Z ustawy wynika ponadto, że nie stanowią kosztów uzyskania przychodów naliczone, lecz niezapłacone albo umorzone odsetki od zobowiązań, w tym również od pożyczek (kredytów).
Oznacza to, że warunkiem uznania za koszt odsetek od kredytu jest istnienie związku przyczynowo-skutkowego między jego zaciągnięciem a przychodem z działalności gospodarczej. Konieczne jest również zapłacenie odsetek.