- Sprzedaż nieruchomości premium wzrosła o 25 procent - szacuje firma Tacit Investment, deweloper warszawskiej apartamentowej wieży Cosmopolitan przy ul. Twardej. - W pierwszym kwartale 2018 sprzedano w Warszawie 47 apartamentów premium w cenie przekraczającej 20 tys. zł za metr. To o blisko jedną czwartą więcej niż w analogicznym okresie 2017. Rośnie także średnia powierzchnia kupowanych nieruchomości premium. W całym ubiegłym roku w Warszawie sprzedano 190 ekskluzywnych apartamentów, natomiast rok wcześniej nabywców znalazło 116 lokali tego typu. Należy się spodziewać się dalszych wzrostów sprzedaży oraz wzrostów cen, bo rynek warszawski wciąż jest niedoszacowany w porównaniu do innych europejskich metropolii - oceniają przedstawiciele firmy.
- Rynek ekskluzywnych nieruchomości ma przed sobą bardzo dobre perspektywy. Rozwija się czterokrotnie szybciej od segmentu popularnego. Ostatni rok to wzrost liczby sprzedanych apartamentów o 64 procent, podczas gdy w segmencie popularnym obserwujemy wzrost na poziomie 15 procent - szacuje Karolina Kaim, prezes Tacit Investment. - Niezależnie od tego, czy nabywca apartamentu chce w nim mieszkać, czy też myśli o inwestowaniu i tak dobrze lokuje swój kapitał - przekonuje.
Najnowszy raport Tacit Investment przygotowany na podstawie danych redNet pokazuje, że nabywcy nieruchomości premium decydują się na zakup coraz większych lokali. - W 2015 roku ekskluzywny apartament miał średnio 91,5 metra powierzchni, w 2016 już ponad 100 metrów, zaś średnia wielkość apartamentów kupowanych w ubiegłym roku wyniosła niemal 106 metrów - podaje Tacit. - Apartamentów w najlepszych, prestiżowych lokalizacjach w Warszawie jest coraz mniej. Z danych redNet wynika, że w czwartym kwartale ubiegłego roku w ofercie było dostępnych 191 lokali, natomiast na koniec pierwszego kwartału 2018 liczba ta wyniosła 173. W samym Cosmopolitanie pozostało ok. 15 proc. apartamentów, czyli ponad 30.
Ekskluzywne apartamenty cały czas zyskują na wartości. W Warszawie obserwujemy wzrosty od 6 do nawet 31 procent. W Cosmopolitanie niektóre lokale w ciągu trzech ostatnich lat zyskały na wartości 24 proc.
- Biorąc pod uwagę historyczne wzrosty cen, jak również sytuację społeczno-ekonomiczną kraju, eksperci EY prognozują, że w kolejnych latach w Warszawie będziemy obserwować dalszy wzrost liczby transakcji w segmencie premium przy jednoczesnym wzroście cen - mówi Karolina Kaim. - Ceny na poziomie 40-50 tys. zł za metr pod koniec następnej dekady mogą nie należeć do rzadkości. Staną się regułą w przypadku najbardziej prestiżowych i unikatowych projektów mieszkaniowych. Rozwijająca się Warszawa może dogonić obecne ceny w innych miastach europejskich - Kopenhagę za rok- dwa lata, Berlin i Amsterdam za trzy - pięć lat, Monachium za sześć - siedem lat, a Paryż i Londyn za 10-11 lat.