Gołe ściany nie znikną z oferty

źródło: Materiały Inwestora

Wykończenie mkw. mieszkania w inwestycji Mozaika Mokotów kosztuje od 580 do 1,1 tys. zł

+zobacz więcej zdjęć

Wykańczanie mieszkania przez dewelopera może być nawet o 60 proc. tańsze od samodzielnego remontu. Firmy zapewniają, że także im się to opłaca. Czy tzw. standard deweloperski zniknie z rynku?

– Klienci poszukują dziś gotowych rozwiązań. Dlatego wielu deweloperów oferuje wykończone pod klucz mieszkania – ocenia Tomasz Panabażys ze spółki J.W. Construction Holding. – Ale i standard deweloperski ma wielu zwolenników. Nie sądzę więc, żeby zniknął z rynku. Są klienci, którzy chcą zaaranżować wnętrza w swoim stylu. Co ważne – mieszkanie w takim standardzie jest tańsze. Kupującemu łatwiej wpasować się więc w limit kredytowy – podkreśla.

Według Eweliny Juroszek z firmy Atal wykończonych mieszkań będzie poszukiwać coraz więcej klientów. – Jaki zakres wykończenia się przyjmie, czy pod klucz z meblami, czy też w innej formie, to wciąż sprawa otwarta – uważa przedstawicielka Atala.

Piotr Fijołek ze spółki Griffin Real Estate ocenia, że raczej nie doczekamy się czasów, kiedy nie będzie można kupić nowego mieszkania w stanie deweloperskim. – Deweloperzy rozwijają wprawdzie departamenty specjalizujące się w wykańczaniu wnętrz, jednak ich oferta wciąż jest uboga. Klient zaś, jeżeli nie będzie mógł wybrać sposobu wykończenia np. podłogi, jaki sobie wymarzył, zrezygnuje z możliwości kompleksowego wykańczania lokalu przez dewelopera – ocenia Piotr Fijołek. – Wykończenie pod klucz może stać się standardem w segmencie nieruchomości wakacyjnych, ze względu na ich charakter.

Zniżki w hurtowniach

Z pakietów wykończeniowych spółki Atal można skorzystać, kupując lokale tej firmy w inwestycjach we Wrocławiu, Katowicach, Łodzi. Na gotowym wrocławskim Osiedlu Mieszczańskim do kupienia są mieszkania od 53 do 107 mkw. Cena mkw. w standardzie deweloperskim: 5,9 tys. zł. Cena mkw. lokalu wykończonego: 6,1 tys. zł. Z kolei na oddanym osiedlu Nowe Polesie w Łodzi na klientów czekają mieszkania od 30 do 100 mkw. w cenie 5,1 tys. zł za mkw. Jeśli nabywca zdecyduje się na wykończony lokal, za mkw. zapłaci 5,3 tys. zł.

Jak tłumaczy Ewelina Juroszek, firma wykańczanie mieszkań zaproponowała pierwszy raz ponad rok temu przy okazji promocji dużych ukończonych lokali w inwestycji w Krakowie. Potem oferta została rozszerzona. Ewelina Juroszek zapewnia, że promocja odnosi sukces, a rozwiązanie jest opłacalne dla dewelopera zarówno marketingowo, jak i finansowo.

– Klient może się wprowadzić od razu po zakończeniu prac. Firma deweloperska jest w stanie wykończyć mieszanie nawet 60 proc. taniej niż nabywca we własnym zakresie. Mamy swoje ekipy ekspertów, odliczamy 23 proc. VAT, mamy atrakcyjne zniżki hurtowe na materiały, dzięki czemu klient zapłaci tylko 8 proc. podatku za mieszkanie – wylicza Ewelina Juroszek.

Ofertę mieszkań wykończonych pod klucz już w 1999 r. wprowadziła na rynek spółka J.W. Construction Holding. Po kilkuletniej przerwie firma powróciła do tego rozwiązania. Deweloper proponuje wykończenie lokali we wszystkich inwestycjach: w Warszawie, Łodzi i gminie Ożarów Mazowiecki.

W gotowych budynkach tej firmy za wykończenie mkw. lokalu trzeba zapłacić – w zależności od standardu – 616 zł, 747 zł albo 1514 zł. – Wprowadziliśmy też limitowaną ofertę sprzedaży wybranych lokali dwu- i trzypokojowych w inwestycji Lewandów Park na warszawskiej Białołęce. Stawka za wykończenie mkw.: 570 zł, obejmuje meble kuchenne z AGD – mówi Panabażys.

Zysk marketingowy

Część deweloperów współpracuje z zewnętrznymi firmami wykończeniowymi. Takie rozwiązanie przyjęła firma Layetana Developments Polska, realizująca w stolicy inwestycję Mozaika Mokotów. Jak mówi Justyna Kałuża z Layetany, klienci mają do wyboru trzy opcje wykończenia – w zależności od standardu do ceny mkw. mieszkania w stanie deweloperskim (od 8,4 tys. zł) trzeba doliczyć od 580 do 1,1 tys. zł.

– Usługi wykończeniowe są coraz bardziej pożądane, więc opcja wykończenia istniała u nas od początku sprzedaży. Klienci oszczędzają i czas, i pieniądze. Oferta wyspecjalizowanej firmy jest na pewno tańsza niż kompletowanie materiałów wykończeniowych na własną rękę i nadzorowanie wykonawców – mówi Justyna Kałuża.

Przedstawicielka Layetany uważa, że choć opcje wykończeniowe cieszą się coraz większym zainteresowaniem, to zawsze znajdą się klienci, którzy nie zaakceptują narzuconych gotowych rozwiązań.