Najem mieszkania spółdzielczego ze stawką amortyzacji 2,5 proc.
aktualizacja: 18.04.2012, 06:12

Osoba wynajmująca mieszkanie, do którego ma spółdzielcze prawo
własnościowe, nie odejmie od przychodu więcej niż 2,5 proc. jego wartości rocznie

Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy rozstrzygnął negatywnie dla podatniczki kwestię indywidualnej stawki amortyzacyjnej (sygnatura akt: ITPB1/415-42/12/PSZ). Z pytaniem zwróciła się osoba mająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, która wynajmuje tę nieruchomość studentom. W 2010 r. płaciła z tego tytułu podatek w formie ryczałtowej, według stawki 8,5 proc. W 2011 r. złożyła natomiast informację, że rezygnuje z ryczałtu i będzie rozliczać się na zasadach ogólnych, czyli według stawek 18 i 32 proc. Wnioskodawczyni uznała, że może stosować indywidualną stawkę amortyzacji (dziesięć lat) od wartości początkowej mieszkania, czyli od kwoty 176 tys. zł. W 2011 r. odliczała ustaloną na tych zasadach amortyzację w wysokości 1466 zł miesięcznie. Kobieta nie płaciła dzięki temu podatku, gdyż koszt amortyzacji przekracza przychód, wynoszący 1 tys. zł miesięcznie. Dyrektor Izby Skarbowej zakwestionował to stanowisko. Przypomniał, że zgodnie z art. 22a ust. 1 ustawy o PIT, amortyzacji podlegają m.in. budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością. Składniki majątku wykorzystywane są w dłuższym okresie, tak więc wydatki te zalicza się do kosztów sukcesywnie, w miarę ich zużycia. Dyrektor izby uznał natomiast, że treść art. 22b ust. 1 pkt 1 ustawy o PIT jednoznacznie wskazuje, iż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego zaliczane jest do wartości niematerialnych i prawnych. A to oznacza, że nie można ustalić indywidualnej stawki amortyzacyjnej, o której mowa w art. 22j ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT.

Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętę digitalizację, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami "Regulaminu korzystania z artykułów prasowych" zamieszczonego na stronie www.rp.pl/regulamin i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem zamieszczonym na stronie www.rp.pl/licencja

Banner

POLECAMY

KOMENTARZE

Komentarz dnia

Tarka: Korzystne dobrowolne odejścia