Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów.
Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.

|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra

Nieruchomości mieszkaniowe

Ceny starych domów pójdą w dół

Beata Kalinowska 21-01-2008, ostatnia aktualizacja 21-01-2008 11:54

Ceny ziemi w dobrych lokalizacjach będą w tym roku rosnąć niezależnie od regionu. Podobnie będzie z dobrze położonymi domami, bo ceny gruntów nieubłaganie podnoszą stawki za budynki jednorodzinne. Tylko słabnący popyt może spowodować ich spadek

– Sytuacja na rynku domów w 2008 roku będzie determinowana przede wszystkim stabilizacją cen spowodowaną odnotowanym już w czwartym kwartale 2007 roku malejącym popytem. Wzrost cen domów w 2007 roku uplasował je na zbyt wysokim poziomie, co przełożyło się wprost na zmniejszenie głównego czynnika popytowego, jakim była konkurencyjność zakupu domu w stosunku do wysokich cen mieszkań – mówi Anna Kolo z Coldwell Banker Stewart European Nieruchomości.

Budują sami

Dodatkowym czynnikiem ograniczającym popyt na całym rynku nieruchomości jest mniejsza dostępność drożejących kredytów.

Według Coldwell Banker spodziewane jest jednocześnie zwiększenie podaży domów, gdyż w roku 2007 w porównaniu z rokiem 2006 zostało wydanych znacznie więcej pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych. – Obserwujemy zwiększone zainteresowanie potencjalnych nabywców domów realizacją indywidualnych inwestycji budowlanych. Samodzielna budowa domu okazuje się atrakcyjniejsza finansowo niż zakup gotowej nieruchomości – mówi Anna Kolo.

Sprzyjać temu będzie zapowiadana liberalizacja prawa budowlanego mająca na celu ułatwienia w realizacji indywidualnych inwestycji budowlanych, co wpłynie na wzrost podaży. Inwestycje związane z przygotowaniami do Euro 2012 i zapowiadana budowa obwodnic największych miast powodują, iż wielu klientów odkłada plany budowy domu, oczekując zwiększenia podaży i spadku cen ziemi pod budowę w atrakcyjnych, gwarantujących lepszą komunikację, lokalizacjach.

– Z drugiej strony czynnik hamujący wzrost cen domów i zmniejszenie popytu na tym rynku związane są ze zmianą sytuacji na rynku mieszkaniowym. Polityka sprzedażowa deweloperów inwestycji mieszkaniowych stosujących różnego rodzaju zachęty do zakupu spowodowała wzrost konkurencyjności oferty mieszkaniowej w stosunku do rynku domów – mówi Anna Kolo.

Rosnąca podaż domów nowych, nowoczesnych technologicznie, przekłada się przy tym na zdecydowany spadek zainteresowania klientów domami budowanymi 15 i więcej lat temu. Właściciele tych domów, zwłaszcza w mniej ciekawych lokalizacjach, będą zmuszeni do obniżenia oczekiwanych cen sprzedaży.

Duży wydatek

Zdaniem Emila Szwedy, analityka Open Finance, ceny domów na przedmieściach prezentują się atrakcyjnie, ale tylko dla osób, które stać na wydanie 700 – 800 tysięcy złotych, nie licząc wykończenia. Wobec wysokich cen działek nawet samodzielna budowa domu może być równie dużym wydatkiem, zwłaszcza że na rynku brakuje wykonawców i przestoje z tym związane się wydłużają.

– Prawdopodobnie taka sytuacja może odstraszyć potencjalnych kupców gruntów, są bowiem jakieś granice tego, ile można wydać na działkę przeznaczoną pod budowę, a są to pieniądze przecież zamrożone na czas budowy domu. Trochę tak, jakby podpisując umowę na zakup mieszkania, deweloper poprosił o połowę pieniędzy z góry i obiecał zakończyć inwestycję za dwa lata (minimalny czas potrzebny na załatwienie formalności i zbudowanie domu). Nie dla wszystkich jest to atrakcyjna perspektywa – mówi Emil Szweda.

Sprzedający działki mogą jednak swobodnie utrzymywać ceny, ponieważ grunty są bardzo tanie w utrzymaniu, a w dodatku brakuje ich w atrakcyjnych lokalizacjach. Transakcji będzie więc najprawdopodobniej mniej niż w minionym roku.

Wielu inwestorów może odłożyć swoje plany kupna ziemi i własnej budowy domu, ponieważ zapowiadana budowa obwodnic największych miast może za kilka lat zaowocować zwiększeniem podaży ziemi pod budowę w atrakcyjnych – biorąc pod uwagę czas dojazdu do miejsca pracy – lokalizacjach. Wtedy też ceny gruntów mogą być niższe niż dziś.

– Na razie spodziewam się dalszego wzrostu cen działek na coraz węższym rynku stref podmiejskich, ale także zmniejszenia liczby transakcji. Jednakże z tym zastrzeżeniem, że ceny działek budowlanych pod budownictwo jednorodzinne stały się zbyt wysokie, aby ich dalszy wzrost był uzasadniony, co dotyczy przede wszystkim ścisłych peryferii. Grunty dalej od miast – w szczególności dobrze położone wobec przyszłych obwodnic, nadal można uznać za atrakcyjną inwestycję – mówi Emil Szweda.

Poprzednia
1 2

Przeczytaj więcej o:  ceny , domów , gruntów , mieszkań , rynek

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Sonda: Konflikt ukraiński a Polska?

Czy konsekwencje sytuacji na Ukrainie mogą spowolnić tempo wzrostu gospodarczego Polski?

    E-booki "Rzeczpospolitej"

    Co się od 2013 roku zmieni w przepisach emerytalnych

    Co się od 2013 roku zmieni w przepisach emerytalnych

    Poradnik prawny dla przyszłych emerytów
    Rozwody, separacje, alimenty

    Rozwody, separacje, alimenty

    Rozwód czy separacja to zawsze porażka, często finansowa. Z reguły jednak okazuje się mniejszym złem, niż formalne pozostawanie w związku, którego nie da się utrzymać
    Testamenty, spadki, darowizny

    Testamenty, spadki, darowizny

    Poradnik o regułach dziedziczenia oraz praktyczne wskazówki dotyczące sporządzania testamentu
    Brak kategorii do wyświetlenia.
    common