Prenumerata 2018 ju˜ż w sprzedża˜y - SPRAWD˜!

Komercyjne

Potrzebne sš tańsze pokoje

Holiday Inn w Łodzi będzie otwarty jesieniš tego roku
Materiały Inwestora
W tym roku przybędzie w kraju ponad 80 hoteli. W wielu dużych miastach nadal brakuje obiektów o dobrym standardzie i w przystępnej cenie. Powstajš za to projekty czterogwiazdkowe
Według Cushman & Wakefield w Polsce działa ponad 1,9 tys. hoteli oferujšcych łšcznie ok. 95,3 tys. pokoi. Choć najwięcej z nich znajduje się w Krakowie (132), to jednak w podaży pokoi dominuje stolica. W 65 warszawskich obiektach znajduje się ich łšcznie ponad 11 tys. – W tym roku ma być oddanych do użytku ok. 85 nowych hoteli. Sporo obiektów jest budowanych w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieœcie – wylicza Dorota Malinowska, konsultant ds. nieruchomoœci hotelowych w Cushman & Wakefield.

Słaba jakoœć

– Teoretycznie nigdzie nie ma dużego niedoboru pokoi hotelowych, ale w wielu miastach, zwłaszcza liczšcych ponad 100 tys. mieszkańców, brakuje sieciowych hoteli oferujšcych dobry standard po przystępnej cenie, czyli dwu- i trzygwiazdkowych, a także hoteli ekonomicznych i moteli – twierdzi Alex Kloszewski, szef Działu Inwestycji Hotelowo-Rekreacyjnych w Colliers International.
Z danych GUS wynika, że œrednie obłożenie polskich hoteli wynosi niecałe 42 proc., przy czym w stolicy jest to ok. 55 proc. Największym obłożeniem cieszš się hotele pięciogwiazdkowe (55 proc.), a najmniejszym obiekty o najniższym standardzie, które sš wykorzystywane w niespełna 31 proc. – Patrzšc na te dane, można wnioskować, że podaż jest spora, ale po dokładnej analizie lokalizacji często okazuje się, że hotele w danym mieœcie lub regionie nie sš dopasowane do potrzeb klientów. Ponadto œrednie obłożenie uwzględnia też fatalne wyniki dużych, przestarzałych hoteli, które sš często likwidowane, ponieważ nie opłaca się ich remontować. Oficjalne statystyki nie uwzględniajš również szarej strefy – opowiada Alex Kloszewski. Analitycy z firmy DTZ także potwierdzajš niskš jakoœć wielu polskich obiektów, a także wskazujš na brak hoteli sieciowych w wielu lokalizacjach. – W Trójmieœcie np., które przycišga zarówno turystów, jak i goœci biznesowych, nie ma żadnego sieciowego hotelu typu Etap, Ibis, Campanile, Premiere Classe czy B&B – wylicza Adam Konieczny, konsultant w Zespole Doradztwa Hotelowego DTZ.

Przemyœlane projekty

Janusz Mitulski, partner w zespole doradztwa hotelowego Horwath HTL, twierdzi, że Warszawa cišgle cierpi na niedostatek dobrych hoteli w segmencie ekonomicznym atrakcyjnie zlokalizowanych. Barierš ich rozwoju mogš być stosunkowo wysokie ceny działek. Kraków, jako najpopularniejsze polskie miasto turystyczne, stale potrzebuje nowych hoteli dla turystów, szczególnie w segmentach niższych i œrednich. – Nowe inwestycje w Krakowie, czyli planowane centrum konferencyjne oraz hala sportowo-widowiskowa powinny sprawić, że miasto przycišgnie organizatorów dużych kongresów i konferencji międzynarodowych – twierdzi Mitulski. Jego zdaniem rynek poznański jest już całkiem nasycony, mimo to nadal w stolicy Wielkopolski jest miejsce na kolejne hotele biznesowe, szczególnie w segmencie dwu- i trzygwiazdkowym. Poprawę wyników hoteli uda się uzyskać, dopiero jak miasto wypromuje swoje walory turystyczne. Z kolei w Katowicach rynek jest nasycony obiektami czterogwiazdkowymi, ale wraz z poprawš koniunktury może wzrosnšć popyt na kolejne hotele. – W Łodzi widać niszę w wyższych kategoriach hoteli, co zauważyli już inwestorzy, budujšc m.in. Holiday Inn i Doubletree. A kolejne obiekty sš w planach – opowiada Mitulski. Zdaniem Aleksa Kloszewskiego ostrożnie należy planować nowe inwestycje w Trójmieœcie. – Tylko wybrane lokalizacje i bardzo dobrze dobrane obiekty majš szansę na sukces w tej lokalizacji – twierdzi Kloszewski.

Pokoje hotelowe w największych miastach

• Warszawa – 11,9 tys. • Kraków – 8,4 tys. ? Poznań – 4 tys. • Wrocław – 3,7 tys. • Katowice – 2,2 tys. Ÿródło: Colliers International

Hotele sieciowe w budowie – projekty w dużych miastach

Gdańsk • Arkon, Dobry Hotel, obiekt trzygwiazdkowy, liczba pokoi: 81, termin realizacji: 2011 • Motława, obiekt czterogwiazdkowy, liczba pokoi: 40, termin realizacji: 2012 • Focus Park, obiekt trzygwiazdkowy, liczba pokoi: 100, termin realizacji: 2011 • Stara Winiarnia, obiekt trzygwiazdkowy, liczba pokoi: 49, termin realizacji: 2011 Kraków • Hotel Galaxy, obiekt czterogwiazdkowy, liczba pokoi: 205, termin realizacji: 2011 • Pantheon, obiekt czterogwiazdkowy, liczba pokoi: 82, termin realizacji: 2011/2012 ŁódŸ • Doubletree, obiekt czterogwiazdkowy, liczba pokoi: 188, termin realizacji: 2013 • Grand, obiekt pięciogwiazdkowy, powiększenie ze 160 do 220 pokoi, termin realizacji: 2011 • Holiday Inn, obiekt czterogwiazdkowy, liczba pokoi: 150, termin realizacji: 2011 Poznań • DeSilva Premium, obiekt czterogwiazdkowy, liczba pokoi: 76, termin realizacji: 2011 Wrocław • B&B, obiekt dwugwiazdkowy, liczba pokoi: 110, termin realizacji: 2012/2013 • Campanile & Premiere Classe, obiekt jedno- i dwugwiazdkowy, liczba pokoi: 288, termin realizacji: 2012 • Haston, obiekt czterogwiazdkowy, liczba pokoi: 120, termin realizacji: 2011 • Grape, obiekt czterogwiazdkowy, liczba pokoi: 12, termin realizacji: 2011 • Margott, obiekt trzygwiazdkowy, liczba pokoi: b.d., termin realizacji: 2011 Warszawa • Hotel Puławska Residence, liczba pokoi: 197, termin realizacji: lato 2011 • B&B, obiekt dwugwiazdkowy, liczba pokoi: 154, termin realizacji: 2011/2012 • Prudential, obiekt pięciogwiazdkowy, liczba pokoi: 100, termin realizacji: 2011/2012 • Renaissaince, obiekt pięciogwiazdkowy, liczba pokoi: 220, termin realizacji: 2011/2012 Ÿródło: Horwath HTL
ródło: Rzeczpospolita

WIDEO KOMENTARZ

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL