Prenumerata 2018 ju˜ż w sprzedża˜y - SPRAWD˜!

Nieruchomoœci

Nowe zasady wyceny gruntów pod drogi

Fotorzepa, BS Bartek Sadowski
Zmieniš się zasady wyceny działek wywłaszczanych pod drogi
Ustalanie wysokoœci odszkodowania za grunty wywłaszczane pod drogi budzi dziœ ogromne emocje. Szykujš się zmiany w tym zakresie. Chodzi o nowelizację rozporzšdzenia w sprawie wyceny nieruchomoœci i sporzšdzenia operatu szacunkowego. Ministerstwo Infrastruktury zakończyło nad nim prace. Teraz musi je zatwierdzić Rada Ministrów. Po zmianach niektóre odszkodowania mogš wzrosnšć, a niektóre zmaleć. [i][b] Zobacz:[/b] obecne [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=175039]rozporzšdzenie w sprawie wyceny nieruchomoœci i sporzšdzania operatu szacunkowego[/link] oraz [link=http://grafik.rp.pl/grafika2/588384]projekt nowelizacji[/link] (pdf; 185 kb)[/i] [srodtytul]Jak u sšsiada [/srodtytul]
Proponuje się m.in. zmiany dotyczšce § 36. Zgodnie z nim [b]rzeczoznawca, wyceniajšc nieruchomoœć, będzie brał pod uwagę jej dotychczasowe przeznaczenie, a nie ceny nieruchomoœci drogowych. Oznacza to, że jeżeli dana osoba będzie wywłaszczana z działki budowlanej, to w pierwszej kolejnoœci rzeczoznawca będzie uwzględniał ceny rynkowe takich działek. [/b] [wyimek]15 zł to œrednie odszkodowanie za 1 mkw. gruntu w Iłży[/wyimek] Obecnie przepisy przewidujš dwa alternatywne rozwišzania. Bierze się pod uwagę albo ust. 1, albo ust. 2 § 36. Pierwszy mówi, że rzeczoznawca, ustalajšc wartoœć rynkowš, uwzględnia ceny transakcyjne uzyskiwane ze sprzedaży nieruchomoœci pod drogi. Drugi pozwala wycenić nieruchomoœć według dominujšcego w danej okolicy przeznaczenia. – Ukształtowało się też orzecznictwo sšdowe, zgodnie z którym stosuje się obecnie ceny działek zajętych pod drogi – mówi sędzia Mirosław Gdesz specjalizujšcy się w przepisach dotyczšcych gospodarowania nieruchomoœciami. Według niego nie powinno się zmieniać § 36. Powstanie bowiem bałagan i dojdzie do podziału wywłaszczonych na tych, którzy będš mieli wyceny na starych zasadach, i tych z wycenami na nowych. Podział pogłębiš jeszcze bardziej inne planowane zmiany. Chodzi o ust. 3 § 36. Obecnie na podstawie tego przepisu ustalone wyceny powiększa się automatycznie o 50 proc., ale w praktyce tylko w stosunku do działek rolnych i leœnych, co budzi kontrowersje. Tymczasem[b] po nowelizacji rzeczoznawca będzie decydował, czy podwyższyć odszkodowanie o 50 proc. czy nie, i to nie tylko względem działek rolnych i leœnych, ale wszystkich.[/b] Będzie to rodziło konflikty. Może być bowiem tak, że za takie same działki jedna osoba dostanie 100 tys., a druga 150 tys. zł. [wyimek]900 zł wynosi œrednie odszkodowanie za 1 mkw. gruntu w Warszawie wywłaszczonego pod drogę krajowš lub autostradę [/wyimek] Odmiennego zdania jest Wojciech Nurek, rzeczoznawca majštkowy z kancelarii Real Experts. – Obecny system wyceny nieruchomoœci nie jest dobry – ocenia. [srodtytul]Lepiej, ale nie najlepiej [/srodtytul] Zdaniem eksperta stworzono wirtualny system obrotu nieruchomoœciami drogowymi dotyczšcy tylko właœcicieli i podmiotów publicznych. Osišgane ceny nie majš nic wspólnego z rynkowymi, ponieważ sš to de facto odszkodowania wypłacane za wywłaszczone nieruchomoœci. – Propozycja ministerstwa – dodaje Wojciech Nurek – jest lepsza od obecnych rozwišzań. Daleko jej jednak do doskonałoœci Według niego [b]po zmianie wysokoœć odszkodowań będzie bardziej sprawiedliwa, ponieważ będzie zwišzana z wartoœciš rynkowš działek. [/b]W rezultacie niektórzy wywłaszczeni dostanš więcej, inni zaœ mniej. Ministerstwo zmieniło ten przepis m.in. pod wpływem rzecznika praw obywatelskich. Na poczštku 2010 r. złożył on wniosek do Trybunalu Konstytucyjnego. Zarzucił w nim niekonstytucyjnoœć § 36 ust. 1 i 4. Zdaniem RPO przepisy naruszajš zasadę słusznego odszkodowania przewidzianego w konstytucji. Wartoœć nieruchomoœci okreœla się bowiem na jego podstawie w oderwaniu od jej obecnego przeznaczenia. [srodtytul] [i]etap legislacyjny: projekt skierowany do Rady Ministrów[/i][/srodtytul] [b]Czytaj też:[/b] [ul] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/56676,536311_Zasady-wywlaszczen--sa-krzywdzace-.html]Zasady wywłaszczeń sš krzywdzšce[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/56676,124022_Panstwo-buduje-drogi-kosztem-wywlaszczonych-.html]Państwo buduje drogi kosztem wywłaszczonych[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/56676,91411_Grunt-pod-drogi-publiczne-wyceniany-krzywdzaco.html]Grunt pod drogi publiczne wyceniany krzywdzšco[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/83263,295027_Loteria-z-wycena-gruntow-pod-drogi-.html]Loteria z wycenš gruntów pod drogi[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/254947,300929_Kowalski-traci-grunt-pod-drogami.html]Kowalski traci grunt pod drogami[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/254947,314392_Ile-nalezy-sie-Kowalskiemu--gdy-traci-grunt-pod-drogami.html]Ile należy się Kowalskiemu, gdy traci grunt pod drogami[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/254947,371982_Jak-uzyskac-uczciwe-pieniadze-za-zabrany-grunt.html]Jak uzyskać uczciwe pienišdze za zabrany grunt[/link][/li] [/ul]
ródło: Rzeczpospolita

WIDEO KOMENTARZ

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL