Nieruchomości

Nowe zasady wyceny gruntów pod drogi

Fotorzepa, BS Bartek Sadowski
Zmienią się zasady wyceny działek wywłaszczanych pod drogi
Ustalanie wysokości odszkodowania za grunty wywłaszczane pod drogi budzi dziś ogromne emocje. Szykują się zmiany w tym zakresie. Chodzi o nowelizację rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego. Ministerstwo Infrastruktury zakończyło nad nim prace. Teraz musi je zatwierdzić Rada Ministrów. Po zmianach niektóre odszkodowania mogą wzrosnąć, a niektóre zmaleć.
[i][b] Zobacz:[/b] obecne [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=175039]rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego[/link] oraz [link=http://grafik.rp.pl/grafika2/588384]projekt nowelizacji[/link] (pdf; 185 kb)[/i] [srodtytul]Jak u sąsiada [/srodtytul]
Proponuje się m.in. zmiany dotyczące § 36. Zgodnie z nim [b]rzeczoznawca, wyceniając nieruchomość, będzie brał pod uwagę jej dotychczasowe przeznaczenie, a nie ceny nieruchomości drogowych. Oznacza to, że jeżeli dana osoba będzie wywłaszczana z działki budowlanej, to w pierwszej kolejności rzeczoznawca będzie uwzględniał ceny rynkowe takich działek. [/b] [wyimek]15 zł to średnie odszkodowanie za 1 mkw. gruntu w Iłży[/wyimek] Obecnie przepisy przewidują dwa alternatywne rozwiązania. Bierze się pod uwagę albo ust. 1, albo ust. 2 § 36. Pierwszy mówi, że rzeczoznawca, ustalając wartość rynkową, uwzględnia ceny transakcyjne uzyskiwane ze sprzedaży nieruchomości pod drogi. Drugi pozwala wycenić nieruchomość według dominującego w danej okolicy przeznaczenia. – Ukształtowało się też orzecznictwo sądowe, zgodnie z którym stosuje się obecnie ceny działek zajętych pod drogi – mówi sędzia Mirosław Gdesz specjalizujący się w przepisach dotyczących gospodarowania nieruchomościami. Według niego nie powinno się zmieniać § 36. Powstanie bowiem bałagan i dojdzie do podziału wywłaszczonych na tych, którzy będą mieli wyceny na starych zasadach, i tych z wycenami na nowych. Podział pogłębią jeszcze bardziej inne planowane zmiany. Chodzi o ust. 3 § 36. Obecnie na podstawie tego przepisu ustalone wyceny powiększa się automatycznie o 50 proc., ale w praktyce tylko w stosunku do działek rolnych i leśnych, co budzi kontrowersje. Tymczasem[b] po nowelizacji rzeczoznawca będzie decydował, czy podwyższyć odszkodowanie o 50 proc. czy nie, i to nie tylko względem działek rolnych i leśnych, ale wszystkich.[/b] Będzie to rodziło konflikty. Może być bowiem tak, że za takie same działki jedna osoba dostanie 100 tys., a druga 150 tys. zł. [wyimek]900 zł wynosi średnie odszkodowanie za 1 mkw. gruntu w Warszawie wywłaszczonego pod drogę krajową lub autostradę [/wyimek] Odmiennego zdania jest Wojciech Nurek, rzeczoznawca majątkowy z kancelarii Real Experts. – Obecny system wyceny nieruchomości nie jest dobry – ocenia. [srodtytul]Lepiej, ale nie najlepiej [/srodtytul] Zdaniem eksperta stworzono wirtualny system obrotu nieruchomościami drogowymi dotyczący tylko właścicieli i podmiotów publicznych. Osiągane ceny nie mają nic wspólnego z rynkowymi, ponieważ są to de facto odszkodowania wypłacane za wywłaszczone nieruchomości. – Propozycja ministerstwa – dodaje Wojciech Nurek – jest lepsza od obecnych rozwiązań. Daleko jej jednak do doskonałości Według niego [b]po zmianie wysokość odszkodowań będzie bardziej sprawiedliwa, ponieważ będzie związana z wartością rynkową działek. [/b]W rezultacie niektórzy wywłaszczeni dostaną więcej, inni zaś mniej. Ministerstwo zmieniło ten przepis m.in. pod wpływem rzecznika praw obywatelskich. Na początku 2010 r. złożył on wniosek do Trybunalu Konstytucyjnego. Zarzucił w nim niekonstytucyjność § 36 ust. 1 i 4. Zdaniem RPO przepisy naruszają zasadę słusznego odszkodowania przewidzianego w konstytucji. Wartość nieruchomości określa się bowiem na jego podstawie w oderwaniu od jej obecnego przeznaczenia. [srodtytul] [i]etap legislacyjny: projekt skierowany do Rady Ministrów[/i][/srodtytul] [b]Czytaj też:[/b] [ul] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/56676,536311_Zasady-wywlaszczen--sa-krzywdzace-.html]Zasady wywłaszczeń są krzywdzące[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/56676,124022_Panstwo-buduje-drogi-kosztem-wywlaszczonych-.html]Państwo buduje drogi kosztem wywłaszczonych[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/56676,91411_Grunt-pod-drogi-publiczne-wyceniany-krzywdzaco.html]Grunt pod drogi publiczne wyceniany krzywdząco[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/83263,295027_Loteria-z-wycena-gruntow-pod-drogi-.html]Loteria z wyceną gruntów pod drogi[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/254947,300929_Kowalski-traci-grunt-pod-drogami.html]Kowalski traci grunt pod drogami[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/254947,314392_Ile-nalezy-sie-Kowalskiemu--gdy-traci-grunt-pod-drogami.html]Ile należy się Kowalskiemu, gdy traci grunt pod drogami[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/254947,371982_Jak-uzyskac-uczciwe-pieniadze-za-zabrany-grunt.html]Jak uzyskać uczciwe pieniądze za zabrany grunt[/link][/li] [/ul]
Źródło: Rzeczpospolita

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL