Koszty ochrony lokalu użytkowego

aktualizacja: 28.04.2008, 10:47

W naszym budynku wielorodzinnym właściciel lokalu użytkowego wystąpił do wspólnoty mieszkańców o zgodę na prowadzenie działalności usługowej w pomieszczeniu gospodarczym przynależnym do lokalu użytkowego.

Do pomieszczenia można się dostać wyłącznie wejściem do klatki schodowej (dostęp tylko po wpisaniu kodu), co umożliwia tym samym nieograniczony dostęp do wszystkich lokali mieszkalnych oraz parkingu podziemnego (monitoring jest prowadzony wyłącznie na zewnątrz budynku i części garażowej). Gdy właściciel lokalu użytkowego się zorientował, że mieszkańcy nie wyrażą zgody, wycofał projekt uchwały spod głosowania i oznajmił, powołując się na uchwałę podjętą kilka lat temu i zezwalającą na podział jego lokalu użytkowego, że może podnająć część swojego lokalu użytkowego osobie trzeciej/firmie, która z kolei może prowadzić działalność usługową także w pomieszczeniu gospodarczym.

Jeśli tak, to czy ze względu na wzrost zagrożenia dla bezpieczeństwa lokali należących do mieszkańców, a także zwiększenie uciążliwości pomieszczenia gospodarczego wspólnota może podjąć uchwałę o obciążeniu właściciela lokalu użytkowego większymi kosztami ochrony? J.N. z Warszawy Odpowiada Marcin Radomski, radca prawny z toruńskiej kancelarii Euro-Lex– Odpowiedź brzmi: tak. Z pytania czytelnika można wywnioskować, że w budynku znajduje się osiem lub więcej lokali, a to oznacza, iż do zarządu nieruchomością wspólną mają zastosowanie, zgodnie z art. 19, przepisy ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. W takim wypadku odpowiedź na postawione pytanie zawiera art. 12 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali, który stanowi, że właściciele lokali ponoszą, proporcjonalnie do ich udziałów, wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, jednakże członkowie wspólnoty mogą, w drodze uchwały, zwiększyć obciążenia właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.Co do zasady, działalność lokali użytkowych znajdujących się w budynku mieszkalnym wiąże się ze wzrostem wydatków obciążających wspólnotę, gdyż koszty utrzymania tych lokali są z reguły wyraźnie większe. Stanowisko takie zaprezentował Sąd Najwyższy w wyroku z 20.06.1997 (II CKN 226/97, OSNC 1998/1 poz. 6). Z działalnością lokali użytkowych zwykle wiąże się wzmożony ruch klientów, większe zaśmiecenie, ale też np. większa ilość odpadów w pojemnikach, szybsze zużywanie się części wspólnych budynku. Co istotne, może wzrosnąć też uciążliwość trudno mierzalna, np. wzrost hałasu, uciążliwość wynikająca z przewijania się dużej liczby obcych osób przez klatkę schodową, spadek poczucia bezpieczeństwa czy utrudnione korzystanie z miejsc parkingowych. Ustawodawca, odwołując się do dość szerokiego pojęcia „sposób korzystania z lokali użytkowych”, umożliwia wspólnocie podwyższenie miesięcznych opłat przypadających na właściciela lokalu użytkowego w oparciu o faktycznie zwiększone koszty wspólnoty mieszkaniowej, ale także umożliwia uwzględnianie w tej podwyżce uciążliwości, które nie są policzalne. Jak się wydaje, w omawianym przypadku czytelnik odwołuje się głównie do takich trudno mierzalnych przejawów działalności lokalu użytkowego.
KOMENTARZ DNIA

Żródło: Rzeczpospolita

Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętę digitalizację, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami "Regulaminu korzystania z artykułów prasowych". Formularz zamówienia można pobrać na stronie www.rp.pl/licencja.

POLECAMY

KOMENTARZE