Wieloletni prezes spółki z o.o. wystąpił o orzeczenie, że zasiedział należące do tej spółki dwie nieruchomości. Po przegraniu w niższych instancjach wystąpił ze skargą kasacyjną. Domagał się rozstrzygnięcia przez SN, że członek zarządu uprawniony do reprezentacji spółki z o.o., która jest właścicielem nieruchomości, ale nie podjęła trwalszej działalności gospodarczej, może być potraktowany jako samoistny posiadacz tej nieruchomości. Dlatego że czynił na niej właścicielskie nakłady podczas prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, ale w innej firmie niż ta spółka. A odpowiednio długie samoistne posiadanie jest warunkiem zasiedzenia nieruchomości (po 20 latach, a w przypadku uzyskania posiadania w złej wierze – po 30 latach).
Poza tym, czy taki członek zarządu jest, mimo istniejącego domniemania z art. 339 k.c., że ten, kto rzeczą faktycznie włada, jest posiadaczem samoistnym, zobowiązany mimo to do wykazywania form prawnych prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej na nieruchomościach, przy ustalonych jego nakładach na nią.
Sąd Najwyższy w osobie sędzi Marty Romańskiej oddalił skargę na tzw. przedsądzie, wskazując, że sądy niższych instancji wyjaśniły dostatecznie okoliczności, jak na tych działkach zorganizowana była działalność gospodarcza, że prowadziła ją spółka jako odrębny podmiot prawny, i ona była przez lata ich posiadaczem. Wnioskodawca, dokonując wielu czynności dotyczących działek jako członek zarządu spółki, tę spółkę, a nie siebie prywatnie, wskazywał jako prowadzącego na nich działalność. Z tych ustaleń wynika, że spółka prowadziła do pewnego momentu działalność, miała plany inwestycyjne, w tym dotyczące tych działek, na które czyniła nakłady.
Czytaj więcej
W konsekwencji ich nierozliczenia spółka na powrót została wpisana do KRS w celu przeprowadzenia procesu likwidacji jej majątku. Ponadto z ustaleń wynika, że te nieruchomości były wykorzystywane na cele działalności gospodarczej przez inne spółki, w które zaangażowany był wnioskodawca, ale z tych ustaleń nie wynika, aby jako osoba fizyczna był on samoistnym posiadaczem nieruchomości, której dotyczył jego wniosek, i to przez czas wystarczający do zasiedzenia.
