Prenumerata 2018 ju˜ż w sprzedża˜y - SPRAWD˜!

Małopolska

Popyt na luksus i na jednš gwiazdkę

W Krakowie jest 10 hoteli o najwyższym pięciogwiazdkowym standardzie.
AdobeStock
Aż 13 mln turystów przyjechało do Krakowa w 2017 roku. Również małopolskie kurorty cieszyły się dużym zainteresowaniem.

W całym województwie małopolskim przybyło 3,3 tys. miejsc noclegowych.

W Małopolsce dwie trzecie powstajšcych miejsc hotelowych zostało udostępnionych w Krakowie. Według Dariusza Ksišżka, prezesa Emmerson Evaluation, firmy zajmujšcej się m.in. wycenami i analizami rynku hotelarskiego, równowaga rynkowa między podażš i popytem raczej nie zostanie w najbliższych latach zachwiana.

– Planowane inwestycje raczej nie powinny osłabić pozycji już istniejšcych obiektów – uważa Ksišżak.

Dzisiaj w Krakowie istnieje 150 hoteli skategoryzowanych (to znaczy posiadajšcych gwiazdki), podczas gdy w Warszawie jest ich niewiele ponad 80 – wynika z informacji Instytutu Analiz Monitora Rynku Nieruchomoœci. Tyle że w Warszawie hotele sš większe. Majš więcej pokoi, najczęœciej 200–300. Tych najlepszych, pięciogwiazdkowych, w Warszawie jest 12, w Krakowie – 10. W samym Krakowie w najbliższym czasie planowane jest oddanie do eksploatacji dwóch nowych obiektów – czterogwiazdkowego Puro na Kazimierzu (II kwartał 2018 r.) i trzygwiazdkowego Best Western na lotnisku w Balicach (I kwartał 2019 r.) – wynika z analizy Emmerson Evaluation. Łšcznie z oddanym w ostatnim kwartale B&B w tym mieœcie w latach 2017–2019 przybędzie 480 pokojów hotelowych. Z innych miast Małopolski w I półroczu 2018 r. ma zostać oddany Hamptons by Hilton w Oœwięcimiu.

Miejsce na inwestycje

Zdaniem ekspertów Izby Gospodarczej Hotelarstwa Polskiego w Krakowie jest jeszcze miejsce na hotele pięciogwiazdkowe i popyt na pobyty w takich obiektach, ponieważ nadal sš one znaczšco tańsze niż w podobnych obiektach na Zachodzie. Dlatego np. w rejonie Wawelu powstanš luksusowe apartamenty z restauracjš mieszczšcš się w pozostałoœciach zabytkowego koœcioła œw. Jadwigi, który istniał tam między XIV i XVIII w.

Jednoczeœnie mamy też nowe zjawisko: Polacy odkryli Polskę i po kraju podróżuje ich coraz więcej. Przydałoby się trochę dobrej jakoœci obiektów jedno- i dwugwiazdkowych. Na razie jest ich w Krakowie ok. 130.

Nie należy jednak liczyć na to, że w Krakowie nadal będziemy œwiadkami hotelowego boomu. – Liczba nowych inwestycji planowanych w Krakowie nie wyróżnia się już na tle innych rynków, co w naszej opinii oznacza, że równowaga pomiędzy podażš a popytem nie zostanie zachwiana – mówi Dariusz Ksišżak.

Na popycie na Małopolskę korzysta oczywiœcie krakowskie lotnisko, które w 2017 r. odprawiło ponad 5,8 mln pasażerów, o 17 proc. więcej niż w 2016 r. A popularnoœć Krakowa i Małopolski spowoduje, że na lotnisku Balice w tym roku z pewnoœciš pęknie liczba 6 mln pasażerów. – Małopolska cały czas przycišga turystów i biznes. W grudniu w samolotach do Leeds Bradford, Paryża CDG i Bazylei zajętych było aż 94 proc. miejsc. W ostatnim miesięcy ubiegłego roku pasażerowie najczęœciej korzystali z połšczeń do Wielkiej Brytanii, Niemiec i Włoch – mówi Radosław Włoszek, prezes Kraków Airport.

Drogo w Zakopanem

Odwiedzajšcych Zakopane mogłoby być jeszcze więcej. Barierš, która nadal wydaje się nie do pokonania, jest infrastruktura transportowa, która powoduje, że od weekendu spędzonego w najbardziej znanym polskim mieœcie pod Tatrami trzeba odliczyć siedem godzin stania w korkach na zakopiance. Gdyby ta przeszkoda przestała istnieć, Zakopane mogłoby przyjšć więcej goœci poza sezonem. Wierzš w to inwestorzy. Dlatego jeszcze w tym roku oddane będš w tym mieœcie dwa obiekty: Radisson Blue Hotel & Residences (158 pokojów) i hotel Golden Tulip (125 pokojów). Inwestorów i deweloperów zaczyna już dotykać poważny problem: jest coraz mniej atrakcyjnych gruntów, a te, które sš, będš drożeć. Ceny podkręcajš deweloperzy. Za metr kwadratowy działki w centrum tatrzańskiego kurortu trzeba już zapłacić tysišc złotych.

Sezon będzie dobry

Ten sezon powinien być dobry dla małopolskich hoteli i pensjonatów. Kraków to oczywiœcie samograj. Podobnie jest z Bukowinš Tatrzańskš, Białkš, a także górskimi stanicami. – Pragnšcy wypoczšć już wiedzš, że mamy duże obłożenie, dlatego rezerwujš miejsca z dużym, niekiedy nawet kilkumiesięcznym, wyprzedzeniem. Tradycyjnie też liczba rezerwacji jest najwyższa podczas ferii na Mazowszu, Œlšsku i w województwie lubelskim – mówi Przemysław Kutnyj, rzecznik prasowy Stacji Narciarskiej Dwie Doliny Muszyna-Wierchomla i hotelu Wierchomla SKI & Spa Resort. Przyznaje jednak, że poziom rezerwacji zawsze jest uzależniony od tego, jakie sš warunki narciarskie. Ale wszystko powinno być w porzšdku, bo na drugš połowę stycznia, czyli wtedy, kiedy swojš przerwę w nauce rozpocznš dzieci z Mazowieckiego, meteorolodzy zapowiadajš mróz i opady œniegu.

Miniony sezon œwišteczno-noworoczny był bardzo dobry dla Wierchomli-Muszyny. – Dopisał œnieg, a sezon rozpoczęliœmy już przed œwiętami – mówi Przemysław Kutnyj. Dlatego właœciciele stacji i hotelu zdecydowali się na inwestycje: odnowienie punktu gastronomicznego na stoku. – W samym hotelu skupiamy się na wzbogaceniu oferty, wydłużajšc godziny opieki nad dziećmi goœci czy wzbogacajšc pakiety pobytowe – dodaje.

ródło: Rzeczpospolita

WIDEO KOMENTARZ

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL