Grzegorz Hajdarowicz: Scalenie akcji KCI ma na celu ochronę inwestorów mniejszościowych

Scalenie akcji KCI ma na celu ochronę inwestorów mniejszościowych – mówi prezes spółki Grzegorz Hajdarowicz. Sprzedaż nieruchomości pozwoliła spółce spłacić kredyt na przejęcie Presspubliki.

Aktualizacja: 29.04.2016 13:13 Publikacja: 28.04.2016 21:00

Grzegorz Hajdarowicz: Scalenie akcji KCI ma na celu ochronę inwestorów mniejszościowych

Foto: Fotorzepa, Robert Gardziński

Rz: Spółka KCI sprzedała projekt mieszkaniowy „Wrocławska" w Krakowie, ma też inwestora na większą część projektu biurowego Gremi Business Park. Jak będzie się rozwijać działalność KCI w segmencie nieruchomości?

Grzegorz Hajdarowicz: Zacznę od przypomnienia, że KCI pełni rolę pre-dewelopera, czyli zajmuje się sprzedażą deweloperom gruntów z konkretnymi projektami i pozwoleniami na budowę.

W przypadku „Wrocławskiej" rozwiązaliśmy za porozumieniem stron umowę z LC Corp, która przewidywała stopniowe sprzedawanie temu deweloperowi kolejnych etapów w perspektywie kilku lat.

W zamian za to sprzedaliśmy jednorazowo całość inwestycji giełdowej spółce Centrum Nowoczesnych Technologii, która jest kontrolowana przez Zbigniewa Jakubasa.

Na tym kończy się rola KCI w projekcie „Wrocławska"?

Nie do końca. Centrum Nowoczesnych Technologii zajmie się realizacją inwestycji i sprzedażą mieszkań. My jesteśmy właścicielami lokali usługowych i do nas będzie należało znalezienie na nie nabywców. Wpływy ze zbycia lokali usługowych w latach 2017–2019 można szacować na około 45 mln zł.

Za „Wrocławską" uzyskaliście 63 mln zł netto. W jaki sposób zostaną zagospodarowane te pieniądze?

Główną część przeznaczyliśmy na spłatę kredytu – blisko 28 mln zł – w Getin Noble Banku, zaciągniętego na przejęcie 51 proc. akcji Presspubliki (ówczesny wydawca „Rzeczpospolitej" i „Parkietu" – red.) od funduszu Mecom.

Czy spłaciliście także zobowiązania z tytułu zakupu „resztówki" od Skarbu Państwa?

Nie, regulujemy to zgodnie z ustalonym harmonogramem rat.

Skupiliśmy się na spłacie zadłużenia bankowego, mamy jeszcze wyemitowane obligacje.

Na jakim etapie jest projekt Gremi Business Park?

Sprzedaliśmy IMS Budownictwo I etap, obejmujący 10,3 tys. mkw. powierzchni biurowej. Budynek zostanie oddany do użytku w przyszłym roku.

W najbliższych miesiącach sprzedamy IMS drugi etap Gremi Business Park o powierzchni 13,3 tys. mkw., inwestor ten ma też opcję zakupu III etapu o powierzchni 10,9 tys. mkw.

Rozmawiamy z potencjalnymi partnerami w sprawie sprzedaży IV etapu o powierzchni 15,8 tys. mkw.

Zastanawiamy się jeszcze nad V etapem – to już funkcjonujący budynek o powierzchni 20 tys. mkw., który możemy sprzedać lub najpierw zrewitalizować.

Czy po sprzedaży Gremi Business Park KCI będzie się jeszcze angażować w segment nieruchomości? Nie jest tajemnicą, że w pana portfelu są grunty w Brazylii...

Na tym etapie nie łączyłbym Brazylii z KCI. Zaangażowanie się w kolejne projekty nieruchomościowe nie jest wykluczone, jednak głównym aktywem spółki będzie grupa mediowa, poza tym KCI będzie się zajmować działalnością inwestycyjną.

Jakiego rodzaju?

Interesują mnie nieszablonowe projekty zapewniające wysoką stopę zwrotu. W tym roku mija 25 lat mojej działalności w biznesie – myślę, że gdybym zajmował się konwencjonalnymi projektami, to nie byłbym dziś tu, gdzie jestem. Na razie skupiliśmy się w KCI na uporządkowaniu portfela nieruchomości i spłacie zadłużenia, planujemy też połączenie KCI z Gremi Inwestycje, po którym nastąpi scalenie akcji. Aktualna wycena rynkowa – na poziomie kilku groszy – powoduje, że wahania kursu są bardzo duże. To stwarza ryzyko dla inwestorów zainteresowanych zakupem akcji, zwłaszcza że ewidentnie jest grupa osób zainteresowanych spekulacyjną grą na papierach KCI. W internecie roi się od niedorzecznych opinii – nawet w przypadku transakcji jasno opisanych w raportach bieżących – albo sugestii, że to ja gram akcjami. To wprowadza w błąd – zwłaszcza mniej doświadczonych na GPW – i temu chcemy zaradzić, scalając akcje.

Wszyscy muszą pamiętać, że inwestycja w papiery KCI powinna być bardzo długoterminowa – tak ją traktuję.

Część mediowa KCI ma osobno znaleźć się na giełdzie. Kiedy?

To zależy od sytuacji na rynku kapitałowym. Celujemy w II kwartał przyszłego roku.

Na bieżąco prowadzimy rozmowy z funduszami oraz podmiotami związanymi z internetem, które mogłyby wnieść dodatkowe wartości do naszej grupy.

CV

Grzegorz Hajdarowicz – absolwent Uniwersytetu Jagiellońskiego, przedsiębiorca i producent filmowy. Założyciel i główny udziałowiec grupy kapitałowej Gremi, w której skład wchodzi m.in. giełdowe KCI – pośrednio właściciel spółki wydającej „Rzeczpospolitą", „Parkiet", „Sukces" i „Bloomberg Businessweek Polska".

Rz: Spółka KCI sprzedała projekt mieszkaniowy „Wrocławska" w Krakowie, ma też inwestora na większą część projektu biurowego Gremi Business Park. Jak będzie się rozwijać działalność KCI w segmencie nieruchomości?

Grzegorz Hajdarowicz: Zacznę od przypomnienia, że KCI pełni rolę pre-dewelopera, czyli zajmuje się sprzedażą deweloperom gruntów z konkretnymi projektami i pozwoleniami na budowę.

Pozostało 91% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Opinie Ekonomiczne
Witold M. Orłowski: Gospodarka wciąż w strefie cienia
Opinie Ekonomiczne
Piotr Skwirowski: Nie czarne, ale już ciemne chmury nad kredytobiorcami
Ekonomia
Marek Ratajczak: Czy trzeba umoralnić człowieka ekonomicznego
Opinie Ekonomiczne
Krzysztof Adam Kowalczyk: Klęska władz monetarnych
Opinie Ekonomiczne
Andrzej Sławiński: Przepis na stagnację
Materiał Promocyjny
Dzięki akcesji PKB Polski się podwoił