Rząd chce dopłacać do czynszu najemcom nowych mieszkań. Nawet 500 zł

Od nowego roku rząd chce dopłacać do czynszu najemcom nowych mieszkań. Rodzina z dwójką dzieci z czynszem wynoszącym 1500 zł otrzyma nawet 500 zł.

Nie wszystkim jednak pomysł się podoba. Organizacje pozarządowe są zgodne: nowe przepisy są korzystne przede wszystkim dla deweloperów. Jeśli chodzi o najemców, niewielu z nich skorzysta.

Nie tym trzeba pomagać

Krytyka kierowana jest pod adresem projektu ustawy o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. Właśnie zakończyły się konsultacje publiczne dotyczące tego projektu. Przewiduje on wsparcie młodych rodzin, które nie posiadają mieszkania ani nie mają zdolności kredytowej, by kupić własne. Mają jednak wystarczająco wysokie dochody, by płacić regularnie czynsz i wynająć nowo zbudowane mieszkanie. Dopłatę będą otrzymywać przez trzy lata. Po ich upływie jej kwota będzie się stopniowo zmniejszać, a po dziewięciu latach prawo do dopłaty wygaśnie.

Propozycję krytykuje Komitet Obrony Praw Lokatorów. Twierdzi, że rolą rządu powinno być zapewnienie stabilnego najmu za niewielki czynsz osobom o niskich dochodach. Tymczasem rząd oferuje jedynie niewielką subwencję deweloperom wynajmującym lokale na komercyjnych zasadach.

Podobnego zdania jest Konfederacja Budownictwa i Nieruchomości.

– Głównym beneficjentem wsparcia będą deweloperzy, tak jak było w poprzednich rządowych programach mieszkaniowych. Bez ustalenia wyraźnych zasad zaproponowane rozwiązania będą niewielką pomocą, która z czasem może się okazać pułapką czynszową – wyjaśnia Krzysztof Baranowski, prezes Konfederacji Budownictwa i Nieruchomości.

Okazuje się też, że przepisy są dziurawe i wymagają doprecyzowania.

– Wysokość dopłat nie jest w żaden sposób powiązana z faktycznymi dochodami i obciążeniami czynszowymi objętych dopłatami gospodarstw domowych – tłumaczy w opinii Hanna Milewska-Wilk, analityk Stowarzyszenia Mieszkanicznik. Według niej, by wsparcie było realne, powinno być powiązane z rzeczywistymi wydatkami, a nie ze wskaźnikami.

Rząd rozbudza apetyty w społeczeństwie

Krytyczne uwagi pod adresem projektu ma również Związek Banków Polskich. Zauważa, że projekt nie jest spójny z obowiązującym od dwóch lat programem Mieszkanie+. Według związku w projekcie odchodzi się od pierwotnego pomysłu budowy mieszkań o umiarkowanych czynszach oraz wspierania przez państwo oszczędzania na cele mieszkaniowe.

– Proponowane rozwiązania zamiast promować tych wszystkich, którzy mogliby zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe sami, ogranicza instrumenty wsparcia ze środków publicznych jedynie do mechanizmu dopłat. Może to rozbudzać postawy roszczeniowe w społeczeństwie – podkreśla w swojej opinii Związek Banków Polskich.

Związek zauważa również, że przedstawione w uzasadnieniu projektu wartości liczbowe nie potwierdzają, że zaproponowany system dopłat rzeczywiście zwiększy dostępność mieszkań pod wynajem.

Z uzasadnienia wynika, że każdego roku z dopłat skorzysta 50 tys. osób, co w skali dziewięciu lat oznacza, że zostanie wybudowanych 450 tys. nowych mieszkań na wynajem. Według związku wartości te nie są poparte żadnym badaniem, z którego wynikałoby, że istnieją możliwości techniczno-organizacyjne wybudowania takiej liczby mieszkań i faktycznego popytu na rynku na tego rodzaju lokale.

Nadesłane w trakcie konsultacji publicznych opinie zawierają również konkretne propozycje zmian w projekcie o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych.