Prenumerata 2018 ju˜ż w sprzedża˜y - SPRAWD˜!

Mieszkaniowe

Wieże rosnš w Warszawie, Olsztynie i Rzeszowie

Aura Sky – wieżowiec na warszawskiej Pradze będzie miał 85 m wysokoœci
Materiały Inwestora
Obok wysokich biurowców deweloperzy budujš mieszkaniowe drapacze chmur.

Po 30 pięter będš miały dwa mieszkalne wieżowce, które przy ul. Prostej w Warszawie, tuż przy stacji metra, wybuduje Grupa Asbud. Raied Tanous, dyrektor zarzšdzajšcy firmš, zapowiada, że w 95-metrowych budynkach znajdzie się 900 mieszkań. Najmniejsze majš mieć 30 mkw. Deweloper planuje też duże luksusowe penthouse'y.

Na apartamenty trzeba będzie jednak poczekać. Firma dopiero kupiła działkę pod inwestycję. Budowa, podzielona na dwa etapy, zacznie się mniej więcej za rok. Każda z wież będzie powstawać ok. dwóch lat. – Ceny mieszkań powinny być niższe niż w wieżach w œcisłym centrum Warszawy – zapowiada Raied Tanous. Kolejnš dużš inwestycję – Central Garden – Grupa Asbud planuje niedaleko warszawskiego centrum handlowego Arkadia. Szczegółów firma na razie nie podaje. – Wieże na rynku mieszkaniowym to wcišż nowoœć – ocenia Raied Tanous. – Zakładamy, że zaproponowane przez nas powierzchnie i ceny przycišgnš więcej klientów niż lokale w wybudowanych do tej pory wieżowcach.

Amatorzy wysokoœci

Od kilku lat do budowy 47-kondygnacyjnej wieży przy ul. Grzybowskiej w Warszawie, w sšsiedztwie hotelu Hilton i wysokoœciowców Platinum Towers, przymierza się firma deweloperska Atlas Estates. Jak mówi Marcin Liberski, dyrektor sprzedaży, jego firma czeka na pozwolenie na budowę. Planowana wieża ma mieć 165 m wysokoœci. – Zaoferujemy mieszkania o zróżnicowanej powierzchni, ale na razie jest za wczeœnie, by mówić o liczbie lokali, ich strukturze, cenach – mówi dyrektor Liberski.

Także na Woli inwestuje firma Marvipol. Jak opowiada Mariusz Poławski, dyrektor zarzšdzajšcy segmentem deweloperskim w Marvipolu, pomiędzy ul. Grzybowskš, Żelaznš, Łuckš a Wroniš firma planuje 29-kondygnacyjnš wieżę. Niższa częœć bryły wysokoœciš ma nawišzywać do okolicznych kamienic. – Całkowita powierzchnia użytkowa wyniesie ok. 25 tys. mkw. – podaje Mariusz Poławski. – Na niższych kondygnacjach budynku planujemy m.in. miniapartamenty o powierzchni od 27 mkw. To idealne lokale na wynajem. Będš też przestronne wnętrza z widokiem na panoramę Warszawy – opowiada.

Mieszkania na najwyższych piętrach będš miały osobne windy wyłšcznie do dyspozycji mieszkańców. Na dole deweloper przewidział lokale usługowe i gastronomiczne. Będzie też dwupoziomowa powierzchnia coworkingowa i trzypoziomowy parking.

Wysoko buduje się też po prawej stronie Wisły. 85 m wysokoœci, czyli 25 pięter, osišgnie wieżowiec budowany u zbiegu ul. Ostrobramskiej i Rodziewiczówny przez spółkę Mill-Yon Gdańsk. – Prace budowlane majš się zakończyć pod koniec tego roku – zapowiada Magdalena Grzegorzewska ze spółki Mill-Yon Gdańsks. Ceny lokali (od 39 do 124 mkw.) w tej praskiej wieży wahajš się od 6,3 do 9,3 tys. zł za mkw. Grzegorzewska zapewnia, że mieszkania sprzedajš się dobrze. – Amatorów pięknych widoków z wysokich pięter nie brakuje – mówi.

Marcin Uryga, analityk firmy doradczej Emmerson Realty, komentuje, że obecna koniunktura sprzyja tego typu inwestycjom. – Miejsc, gdzie można budować tak wysoko, jest jednak niewiele – zwraca uwagę ekspert. – Wysokoœciowce wymagajš też dużych nakładów finansowych. To nie sš proste projekty, nie da się ich podzielić na etapy, co utrudnia elastyczne reagowanie na zmieniajšce się warunki rynkowe. Wieża dostarcza na rynek dużš liczbę lokali w jednym czasie, co oznacza koniecznoœć znalezienia odpowiednio dużej grupy zainteresowanych – tłumaczy.

Najwięcej wież powstaje w Warszawie. Wyżej niż do tej pory zaczynajš jednak budować także deweloperzy w innych miastach. W Rzeszowie ruszyła budowa inwestycji Bulwary Park. – Dwa 18-kondygnacyjne budynki oddamy w lutym 2019 r. – zapowiada Anna Jaskot-Zajšc, kierownik biura sprzedaży spółki Deweloper Apklan. Firma zaplanowała w wieżowcach 331 mieszkań o powierzchni od 23 do 100 mkw. Ceny lokali wahajš sie od 5,2 do 7,5 tys. zł za mkw. Za komórkę lokatorskš trzeba zapłacić 2,8–3,5 tys. zł. Wieżowce Apklanu będš najwyższymi budynkami mieszkalnymi na Podkarpaciu. Wysokoœciowce powstanš także w Olsztynie. – W tym mieœcie rusza budowa kompleksu Centaurus. Wieże będš miały 18 i 19 kondygnacji – wskazuje Marcin Uryga.

Dla inwestorów

Ekspert Emmerson Realty zwraca uwagę, że mieszkania w najwyższych budynkach zwykle sš droższe od lokali w niskich blokach. – Z jednej strony mamy wyższe koszty budowy, z drugiej – ambicje inwestora. Takie obiekty majš zazwyczaj oferować nowš jakoœć, nawet jeœli nie w skali miasta, to przynajmniej okolicy – wyjaœnia Marcin Uryga. – Popyt na lokale w wysokich budynkach jest jednak ograniczony. Nie każdy chce mieszkać wysoko.

Tomasz Kołodziejczyk, analityk redNet Property Group, dodaje, że oferta w wieżach jest najczęœciej adresowana do niewielkiej, najzamożniejszej grupy nabywców.

– Ceny w luksusowych drapaczach chmur w Warszawie zaczynajš się od 25 tys. zł za mkw. – wskazuje Kołodziejczyk. – Najbardziej charakterystyczne wysokie budynki mieszkalne to Cosmopolitan przy placu Grzybowskim i Złota 44 w Warszawie. Równie charakterystyczny jest SkyTower we Wrocławiu. Budynki tego typu powstajš w centrach miast, zapewniajšc łatwy i szybki dostęp do wszystkich ważnych punktów i atrakcji.

Stosunkowo wysokie budynki ma w ofercie Atal. Nie sš to jednak luksusowe wieżowce. Jak mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki, mieszkania w takich obiektach cieszš się dużym zainteresowaniem. – Realizujemy dwa takie projekty. Pierwszy to Atal Towers w samym centrum Wrocławia, drugi – Atal Baltica Towers w Gdańsku – opowiada. We Wrocławiu deweloper zaplanował obiekt na 17 pięter (częœć mieszkań na ostatniej kondygnacji ma antresolę na 18. piętrze, ceny: od 6,7 tys. zł za mkw.), w Gdańsku powstajš dwa 40-metrowe budynki (13 pięter). Ceny w nadmorskiej inwestycji zaczynajš się od 7,2 tys. zł za mkw.

– W Atal Baltica Towers sprzedaż mieszkań rozpoczęła się w kwietniu. Sprzedaliœmy i zarezerwowaliœmy ponad sto lokali – mówi Mateusz Juroszek. – W Atal Towers ze 483 lokali wolnych zostało 36. Wyniki sprzedaży pokazujš, że mieszkania w wysokich budynkach sš bardzo popularne – podkreœla. Dodaje, że mieszkania w wieżach kupujš także inwestorzy. Š?

ródło: Rzeczpospolita

WIDEO KOMENTARZ

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL