Na Woli lawinowo przybywa biur – pracownicy tych biur to nasi główni klienci. Tak naprawdę testujemy rynek. Okres najmu to minimum rok. Stawki zostały oszacowane na bazie czynszów w tym rejonie. W ofercie są mieszkania umeblowane i nieumeblowane - sam jestem zainteresowany, co będzie cieszyło się większym powodzeniem.
W jaki sposób wybieracie projekty? Niedawno menedżerowie JLL mówili, że w imieniu funduszy pytali deweloperów, czy mieliby na sprzedaż całe budynki, nawet na etapie pozwolenia na budowę – ale ci wolą sprzedawać lokale pojedynczym klientom niż cały blok z upustem.
Koniunktura jest wyśmienita, deweloperzy sprzedają mieszkania na etapie dziury w ziemi, nie muszą ich wykańczać. Sam zarezerwowałem lokal dla syna w inwestycji na Wilanowie, która nie ma jeszcze uzyskanego pozwolenia na budowę, a już wszystkie lokale są zarezerwowane. Boom nie będzie trwał wiecznie i jeśli deweloper patrzy bardziej dalekosiężnie, uznaje, że warto zbudować drugą nogę sprzedażową i budować lokale dla inwestora instytucjonalnego. Siłą rzeczy musimy rozmawiać o projektach na bardzo wstępnym etapie, by wiążącą umowę podpisać w okolicach uzyskania przez dewelopera pozwolenia na budowę. Tak się złożyło, że w pozyskaniu projektu w Warszawie i Krakowie miał udział REAS, ale sami też mamy swoje źródła, znamy rynki i deweloperów.
Czy inwestycje w Warszawie i Krakowie powstawały według określonej specyfikacji, czy wzięliście gotowe koncepcje, które pasowały do modelu biznesowego?
Dokonaliśmy tylko delikatnych zmian w projektach deweloperów – Matexi w Warszawie i konsorcjum Hines i Heitman w Krakowie. W inwestycjach dominują mniejsze mieszkania, średnio ponad 40 mkw. To optymalna struktura, bo ma to być mieszkanie na życiowy start. Polacy i tak płacą czynsz relatywnie duży względem zarobków, to nawet 40 proc. Oczywiście w ofercie są też większe i kilkupokojowe lokale, ale to niewielki odsetek. Bardzo ważną kwestią przy poszukiwaniu projektu jest to, że potrzebujemy mieszkań wykończonych pod klucz.
Kiedy i gdzie można się spodziewać kolejnych inwestycji funduszu?
