Nowoczesne wieże biurowe rosną nie tylko w centrum Warszawy. Wysokościowcami mogą się też pochwalić inne miasta. Obok takich spektakularnych inwestycji rynek oferuje także mniejsze biurowce, często otoczone osiedlami. Czasem i biurowiec, i budynek mieszkalny w ramach jednej inwestycji buduje ten sam deweloper. Powstają wtedy także powierzchnie użytkowe, w których urządzane są ogólnodostępne sklepy, piekarnie, salony kosmetyczne.
Żywa dzielnica
Jak mówi Piotr Capiga, ekspert Cushman & Wakefield, inwestycje biurowo-mieszkaniowe wciąż nie są częste na polskim rynku. – Do nielicznych projektów tego typu możemy zaliczyć warszawskie osiedle Eko Park z kompleksem czterech budynków biurowych Harmony Office Center oraz Holland Park, w którym część mieszkań pełni funkcję biurową – wskazuje – Zainteresowanie deweloperów takimi projektami jednak rośnie. W budowie są Koneser, Browary Warszawskie i EC Powiśle. Te wszystkie inwestycje łączą fragmenty historycznej zabudowy z nowoczesną powierzchnią biurową – dodaje. Biura i mieszkania znajdziemy też w wielkiej warszawskiej inwestycji Port Praski, będącej swego rodzaju miastem w mieście.
Daniel Czarnecki, ekspert firmy Savills, zauważa, że wśród osiedli apartamentowych powstają zwykle biurowce klasy A. – To na przykład stołeczne budynki New City niedaleko osiedla Moduo Mokotów. Powierzchnie biurowe oferuje też Royal Wilanów – opowiada. Dodaje, że główną warszawską siedzibę na osiedlu tuż przy Polu Mokotowskim ma bank Millenium, który zajął powierzchnie w Millenium Park.
– Deweloperzy coraz częściej dostrzegają zalety łączenia funkcji biurowej i mieszkaniowej, co wpisuje się w trend tworzenia zrównoważonej pod względem urbanistycznym przestrzeni miejskiej – komentuje Czarnecki. – Na jednym z największych obszarów biurowych w Polsce, czyli na warszawskim Służewcu, od lat dominowała funkcja biurowa. Dziś coraz więcej inwestorów decyduje się wybudować mieszkania na pobliskich terenach, dzięki czemu okolica wieczorem i w weekendy nie pustoszeje – podkreśla. Ekspert Savillsa zauważa też, że wiele osób chce mieszkać niedaleko miejsca pracy. Dlatego m.in. wynajmuje lokale w sąsiedztwie biurowców.
