Rynek biurowy w Polsce wciąż w górę

Nowy rekord pod względem popytu padł zarówno w Warszawie, jak i na mocno rosnących pozostałych rynkach.

Aktualizacja: 16.08.2017 12:12 Publikacja: 16.08.2017 11:41

Kolejne etapy Business Garden w Warszawie to największy projekt biurowy oddany w I półroczu.

Kolejne etapy Business Garden w Warszawie to największy projekt biurowy oddany w I półroczu.

Foto: materiały prasowe

Jak szacuje firma JLL, w I połowie 2017 r. zawarto umowy najmu ponad 723 tys. mkw. powierzchni biurowej – to rekordowy wynik. Z tego przeszło 391 tys. mkw. przypadało na Warszawę. Najlepszy w historii wynik zanotowały również rynki poza warszawą, głównie Kraków (98,3 tys. mkw.), Wrocław (91,7 tys.) u Trójmiasto (73,8 tys. mkw.). Za popyt i duże umowy odpowiadały przede wszystkim firmy z sektora usług dla biznesu.

- Aż 331 tys. mkw. powierzchni biurowych wynajęto poza Warszawą. To o 24 proc. więcej niż rok wcześniej. Ten rekordowy rezultat porównywalny jest do popytu zarejestrowanego w samej Warszawie, co dodatkowo pokazuje wzrost znaczenia i dynamiczny rozwój rynków biurowych poza stolicą. Warto jednocześnie zauważyć, że coraz więcej firm analizuje lokalizacje biurowe poza głównymi aglomeracjami, ze względu na mniejsze nasycenie rynku pracy – mówi cytowany w komunikacie Łukasz Dziedzic, konsultant w dziale badań rynku i doradztwa JLL.

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2017 r. deweloperzy oddali do użytku prawie 320 tys. mkw. powierzchni, z czego ponad 131 tys. mkw. w stolicy.

Powierzchni cały czas przybywa. Na koniec czerwca w budowie było 1,8 mln mkw. - Aż milion przypada na główne rynki poza Warszawą, to historycznie najwyższa aktywność deweloperów. Warto jednak zauważyć, że pomimo tak znacznego poziomu podaży w budowie, wysoka absorpcja powierzchni biurowej przez najemców pozwala na optymistyczną prognozę dotyczącą poziomu wynajmu planowanych inwestycji – mówi Karol Patynowski, dyrektor ds. rynków regionalnych JLL.

Eksperci prognozują, że w II półroczu w Warszawie przybędzie 155 tys. mkw., a na głównych rynkach regionalnych 328 tys. mkw. Zasoby w Krakowie jeszcze w tym roku mogą przebić 1 mln mkw., w przypadku Wrocławia będzie to możliwe w przyszłym roku.

Według szacunków JLL najniższy wskaźnik pustostanów jest w Łodzi (6 proc.), a najwyższy w Szczecinie (14,3 proc.). W stolicy to 13,9 proc.

Jeśli chodzi o czynsze, najwięcej trzeba było płacić w centrum stolicy: 20,5-23 euro za mkw. miesięcznie. Poza centrum stawki wynosiły 11-16 euro.

 

Jak szacuje firma JLL, w I połowie 2017 r. zawarto umowy najmu ponad 723 tys. mkw. powierzchni biurowej – to rekordowy wynik. Z tego przeszło 391 tys. mkw. przypadało na Warszawę. Najlepszy w historii wynik zanotowały również rynki poza warszawą, głównie Kraków (98,3 tys. mkw.), Wrocław (91,7 tys.) u Trójmiasto (73,8 tys. mkw.). Za popyt i duże umowy odpowiadały przede wszystkim firmy z sektora usług dla biznesu.

- Aż 331 tys. mkw. powierzchni biurowych wynajęto poza Warszawą. To o 24 proc. więcej niż rok wcześniej. Ten rekordowy rezultat porównywalny jest do popytu zarejestrowanego w samej Warszawie, co dodatkowo pokazuje wzrost znaczenia i dynamiczny rozwój rynków biurowych poza stolicą. Warto jednocześnie zauważyć, że coraz więcej firm analizuje lokalizacje biurowe poza głównymi aglomeracjami, ze względu na mniejsze nasycenie rynku pracy – mówi cytowany w komunikacie Łukasz Dziedzic, konsultant w dziale badań rynku i doradztwa JLL.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu