Zgodnie z Polskim Ładem w 2023 r. przedsiębiorcy nie mogą już definitywnie amortyzować mieszkań i domów. Czyli rozliczać poprzez odpisy wydatków na ich zakup bądź wybudowanie. Z interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej wynika jednak, że zakaz nie dotyczy domu, którego większa część jest wykorzystywana na działalność gospodarczą.
Wystąpił o nią przedsiębiorca zajmujący się handlem w branży budowlanej. Dwa lata temu nabył wspólnie z córką budynek mieszkalny jednorodzinny. Poprzedni właściciel wykorzystywał parter na działalność gospodarczą. Przy zawieraniu umowy kupna-sprzedaży w akcie notarialnym zaznaczono, że przedsiębiorca zrobi na parterze magazyn, a później, po rozbudowie, będzie tam sklep. Natomiast część mieszkalną, która znajduje się na piętrze, będzie użytkowała córka.
Czytaj więcej
WSA w Łodzi dał przedsiębiorcom nadzieję na rozliczanie w podatkowych kosztach odpisów od nieruchomości mieszkalnych.
Przedsiębiorca informuje, że powierzchnia użytkowa całego budynku to 200 m². Połowa z tego to część mieszkalna. Oznacza to, że jest klasyfikowany jako budynek mieszkalny. Tak wynika z rozporządzenia w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych.
Nieruchomość w 2021 r. została wprowadzona do firmy. Przedsiębiorca ją amortyzował i rozliczał odpisy w podatkowych kosztach (w części przypadającej na działalność). Teraz zamierza zainwestować w budynek i dobudować część handlowo-usługową. Ma też pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania części pomieszczeń mieszkalnych. Podkreśla, że po wykonaniu inwestycji zmieni się klasyfikacja budynku. Dobudówka powiększy bowiem powierzchnię użytkową o 110 m². Ostatecznie część handlowo-usługowa wyniesie 210 m², a powierzchnia mieszkalna nie wzrośnie. Na działalność gospodarczą będzie wykorzystywane około 67 proc. nieruchomości.
