Wojewódzki Sąd Administracyjny (WSA) w Warszawie uwzględnił skargę spółki, która nie zgadzała się ze stawką podatku od nieruchomości narzuconą przez miasto.
Spór w sprawie dotyczył mieszkań na wynajem. We wniosku o interpretację spółka wyjaśniła, że zajmuje się wynajmem mieszkań. W związku z prowadzoną działalnością nabyła budynek wielorodzinny, w którym znajdują się lokale przeznaczone na wynajem długoterminowy na cele mieszkalne. Minimalny okres najmu to 12 miesięcy, z możliwością przedłużenia. W przeważającej większości umowy są zawierane z osobami fizycznymi, natomiast w paru przypadkach zdarzyły się również umowy, które zostały zawarte z osobami fizycznymi prowadzącymi działalność gospodarczą.
Niemniej spółka podkreśliła, że w każdej umowie jest zastrzeżenie, iż wynajmowany lokal może być wykorzystywany przez najemcę wyłącznie na cele mieszkaniowe. Każdy jest wykończony oraz wyposażony w sposób właściwy dla lokali mieszkalnych, m.in. ma wyposażoną łazienkę i kuchnię. Firma zapewnia, że mieszkania nie są wykorzystywane do krótkotrwałego zakwaterowania, np. jako apartamenty na dni, aparthotel itp. I dlatego uważała, że ma prawo do stosowania stawki właściwej dla budynków lub ich części mieszkalnych.
Fiskus na to zgody nie dał. Jego zdaniem skoro opisane we wniosku lokale mieszkalne są wykorzystywane przez spółkę do działalności gospodarczej, to powinny podlegać opodatkowaniu według najwyższej stawki dla nieruchomości zajętych na jej prowadzenie. Zwłaszcza że podatniczka wydatki z nimi związane zalicza do swoich kosztów uzyskania przychodu.
Spółka poszła do sądu i wygrała. Odwołując się do najnowszego orzecznictwa, warszawski WSA przypomniał, że dla zastosowania w odniesieniu do budynków mieszkalnych lub ich części najwyższej stawki opodatkowania przesądzające i wyłączne znaczenie będzie miała okoliczność faktyczna ich „zajęcia na prowadzenie działalności gospodarczej”. Tymczasem za zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej nie będą mogły być uznane te części budynku mieszkalnego, które są wykorzystywane na cele mieszkalne.
