Nowy program „Mieszkanie na start” („MnS”) z oprocentowaniem kredytów od zera do 1,5 proc. ma wystartować w II połowie roku.

W uprzywilejowanej pozycji stawia większe gospodarstwa domowe, oferując im nawet darmowe finansowanie. Co najmniej pięcioosobowe rodziny będą też mogły kupić kolejną nieruchomość, podczas gdy pozostali beneficjenci programu – pierwszą.

Eksperci przypuszczają, że deweloperzy wykażą się elastycznością, przygotowując pulę mieszkań, które będzie można zarezerwować do czasu startu programu. A jak zachowają się sprzedający lokale używane? Poczekają na dopłaty?

Zawieszanie decyzji

Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl ocenia, że wiele zależy od sytuacji sprzedającego. – Jeśli stoi pod ścianą, bo musi zamienić mieszkanie na większe lub potrzebuje pieniędzy, nie będzie się oglądał się na rządowe programy, nawet jeśli miałby szansę na nieco lepszą cenę – mówi. – Jeśli zaś nie ma presji na sprzedaż, to spokojnie poczeka i sprawdzi, co się wydarzy w II połowie roku.

Zdaniem Bieńkowskiego na pewno znajdą się osoby celowo wstrzymujące transakcje, licząc na wyższą cenę. – Tak było w ub.r. przy „Bezpiecznym kredycie 2 proc.”. Niektórzy odkładali sprzedaż nawet nie do lipca, kiedy program wystartował, ale do jesieni, kiedy „ssanie” na rynku było coraz większe z powodu wyprzedającej się oferty – mówi.

Bieńkowski zaznacza, że program „MnS” (według obecnych założeń) jest skrojony raczej pod mniejsze miejscowości.

– Proponowane limity kwot kredytu wykluczą sporo mieszkańców największych miast. Singiel lub para praktycznie nic nie kupią bez dużego wkładu własnego – ocenia. – Dla sprzedających z dużych miast czekanie na beneficjenta programu może nie mieć sensu. Z małych miast – być może już tak.

Łukasz Wydrowski, prezes Estatic Nieruchomości, mówi o okresie przejściowym i pewnym zawahaniu na rynku: „Bezpieczny kredyt 2 proc.” się zakończył, „MnS” ma dopiero wystartować. – To nie jest czas na panikę, to czas na rozważne decyzje – podkreśla. – Niektórzy sprzedający, początkowo nastawieni na bardzo wysokie ceny, powoli uświadamiają sobie, że rynek już nie podąża za ich oczekiwaniami. Obserwujemy nieśmiałą korektę cen i wzrost zainteresowania usługami pośredników.

Joanna Lebiedź, ekspertka Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN), uważa, że nowy program, jak każdy nowy pomysł na regulowanie rynku, może wywołać galimatias i zamieszanie.

Ekspertka nie wyklucza zawieszania decyzji – i o inwestowaniu w nieruchomości, i o ich sprzedaży. – To naturalna konsekwencja takich jeszcze nie do końca sprecyzowanych „zapowiedzi” – podkreśla, zwracając uwagę na znane już skutki „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” – Uruchomili się i kupujący, i ceny, które poszybowały. W najbardziej jaskrawych przypadkach rosnący koszt zakupu zjadł ogon przewidywanego „zysku”, jako że wyższa cena zdefiniowała sporo wyższą ratę kredytu od tej, jaką nabywcy pierwotnie zakładali. Ale tak to już działa.

Z kolei Barbara Bugaj, analityczka rynku, ocenia, że zapowiedź nowego programu znów podpala rynek. – Już „Bezpieczny kredyt 2 proc.” nieco zburzył szanse na naturalną cykliczność rynku, na naturalne wychłodzenie czy korekty – zauważa. – Bo rynek nieruchomości jest cykliczny. Ten kolejny etap cyklu może nas w końcu dogonić, kiedy już nie będzie programów, a ceny nieruchomości będą bardzo wysoko.