W 2023 r. Echo wniosło biznes mieszkaniowy do zależnego Archicomu, bezpośrednio ma się zajmować głównie biurowcami i platformą PRS Resi4Rent. Zacznijmy od tego, jak generalnie oceniacie perspektywy rynku nieruchomości komercyjnych?
Wraz ze stabilizacją sytuacji makroekonomicznej i politycznej, 2024 będzie rokiem przejściowym przed powrotem rynku do większej płynności i aktywności inwestorów. Zatrzymanie wzrostu inflacji i oczekiwane ożywienie gospodarcze związane z prawdopodobnym, stopniowym obniżaniem stóp procentowych, będzie wspierać pozytywne trendy w segmentach rynku, w których działa grupa: mieszkaniowym, PRS i komercyjnym – w szczególności w zakresie najwyższej jakości przestrzeni biurowych.
W całym sektorze living obserwujemy swego rodzaju starcie między zmianą stylu życia, w tym mobilnością młodszych klientów, a większą dostępnością kredytów i powrotem tradycyjnego rynku mieszkaniowego na ścieżkę wzrostu. Podaż nowych mieszkań na sprzedaż jest ciągle za niska, co sprawia, że najem niezmiennie cieszy się popularnością – zwłaszcza w dobrych lokalizacjach i w wysokim standardzie.
Rynek najmu instytucjonalnego ma się dobrze, dlatego w 2024 r. planujemy rozwijać platformę Resi4Rent – największy tego typu podmiot w Polsce. Aktualnie posiada on w ofercie ponad 4,1 tys. mieszkań, w planach mamy zwiększenie tej liczby do około 11 tys. do 2026 r. typu mieszkań.
Rynek najmu instytucjonalnego, podobnie jak tradycyjna mieszkaniówka, mierzy się z wyzwaniem, jakim jest dostępność i wzrost cen działek. Dlatego firmy z zabezpieczonym bankiem gruntów zyskają przewagę. Z perspektywy wszystkich graczy na tym rynku istotne będą też zmiany legislacyjne zarówno podatkowe jak i regulacje związane z planowaniem miast i energooszczędnością budynków.
